从2月份开始，港务区成为了整个西安新房市场上，备案价公示项目最多的板块，包括招商揽阅、金地玖峯禧、金地玖峯悦、奥城珑樾云祥府以及纯新盘鼎诚潮前等新老盘轮番迎来价格公示，为“金三银四”储备弹药。
在售楼盘竞争激烈的同时，一批新盘也即将在年内加入“战场”。
其中一盘是与鼎诚潮前同一天摘地的榆林文昌奥体板块57.537亩地块，而另一盘则是2022年就已摘地、储备了近2年时间的欧亚大道板块西安港实业108亩地块。
奥体核心再迎新盘亮相
去年10月底，浐灞国际港迎来了一波土地成交热潮，榆林文昌、鼎诚智和、京颐置业、西安金旅禾旭置业有限公司同一天纷纷在浐灞国际港摘地。
榆林文昌、鼎诚智和项目属于港务区，另外两个则属于浐灞。
其中，鼎诚智和在港兴四路摘得的50.353亩地块，也就是前两天刚刚价格公示的鼎诚潮前项目，首批公示了2栋22—23F的高层住宅，建面约100、120㎡，两栋楼的均价分别在1.7万元/㎡、1.72万元/㎡。
而同一天摘地的榆林文昌奥体核心57.537亩地块也终于在近期迎来了产品规划的曝光。
我们先来回顾下当时榆林文昌所摘地块的信息，占地约57.537亩，容积率为2.5，这宗住宅用地具体位于高新一中陆港小学、陆港中学的西侧一路之隔，距离灞河岸线只有500米。
在教育和河景的双重优势加持之下，也让这宗地8719元/㎡的成交楼面价成为了整个港务区楼面价第四高的住宅地块。
实际上，榆林文昌这宗住宅用地的楼面价要更高，因为当初摘地时，还规定要一并摘得住宅用地旁边的16.922亩商服用地，成交楼面价在2千多/㎡。
所以如果把这部分商服用地算上，实际的住宅楼面价要更高，甚至还要高于如今的港务地王招商西安玺的9889元/㎡的楼面价。
文昌·临江阅
当同一天拿地的鼎诚智和首批楼栋的备案价已经公示，近日榆林文昌项目的楼盘案名和规划也已出炉。
作为榆林文昌集团在西安的首个人居作品，项目案名定为文昌·临江阅。
从曝光的效果图来看，在这宗16.922亩商服用地上建设了3栋低层商业体+1栋高层商业体，57.537亩住宅地块上泽纵向建设了11栋小高层，均为第四代住宅产品。
并且有一个细节，为了保证居住的隐私性，紧挨着西北角高层商业建筑最近的这3栋住宅楼，排在西侧最外部的空间没有设置露台空间，所以推测，这三栋楼规划的住宅产品面积在全盘中可能也会相对小一些。
而另外其它住宅楼栋西侧都设置了超大面积的露台空间，将观河的视野发挥到极致。
整个建筑风格品质感十足，材质以大面积玻璃为主，营造超高窗墙比，从而带来极佳的通透感。
而关于户型布局方面目前还没有更多的消息流出，我们也将持续关注。
港务再迎2.2容积率宅地启动
随着文昌·临江阅产品流出，2024年在港务区成交的10宗住宅用地已经全部启动，而在这样的竞争压力下，前两年在港务区储备了不少优质地块的本土房企也悄然行动了。
例如2022年9月就已摘得欧亚大道沿线优质百亩住宅用地的西安港实业有限公司，3月初也发布了西安港时代国港项目设计资格预审公告。
西安港实业有限公司这宗地块占地108.173亩、容积率为2.2，具体位于电建泷悦长安的南侧一路之隔，项目门口就是地铁3号线国际港务区站。
对于这个项目而言，地段却并不是它最大的优势，而是它的用地指标，这宗地块是整个港务区已成交的6宗容积率2.2宅地中，唯一一宗还未亮相的，并且也是这6宗地块中，唯一一宗体量超过百亩的。
而2.2的容积率更意味着它大概率将会打造整个港务区极为稀缺的洋房产品。
因为在其它几宗成交的2.2容积率地块中，除了招商西安玺因为54米限高要求，以及售罄的电建泷悦长安外，西派麟悦、西港澜庭、山东健康同人乐府等容积率在2.2的项目都规划有一部分洋房产品，并且洋房产品也都卖的非常不错。
早一步入市的西派麟悦、西港澜庭洋房均已售罄，目前整个港务区新房市场上仅有去年底才迎来价格公示的山东健康同人乐府的6栋洋房产品在售中。
据悉2个多月的时间，山东健康同人乐府这批洋房产品在180、199㎡大面积门槛下，2个月时间就劲销了30余套。
但位于奥体板块的山东健康同人乐府在奥体核心地段、大面积纯改善的因素下，对于很多想要入手洋房产品的买家来说有一定的门槛高度，因此大家不妨可以等等楼面价7千多，位于欧亚大道沿线的西安港项目，预计今年下半年也会迎来亮相。
