短跑赛场上，100米跑进10秒很难，更难的是突破10秒大关后，还能继续提升0.1秒。
这是一条来自体育界的共识，但套用到广州楼市上，也颇为合适。
去年年底，广州诞生了首个新规后第四代住宅，凭借最高约140%的使用率，招商林屿境登顶四大一线城市洋房使用率之巅，甚至全国争锋。
这是领先城市一个代际的全新物种，广州人见所未见，项目开盘当夜，就用一场千人摇号，诠释了什么叫现象级红盘。
图 丨 2024年12月，招商林屿境首开现场实拍
在招商林屿境的带动下，高使用率项目正式进入高光时刻。
短短2个月时间里，竟有至少6个新规后项目接连亮相，在楼市大放异彩。
可时至今日，广州仍没有一个项目能在产品力上撼动招商林屿境，单一个约108平可改5房户型，就打遍广州无敌手。
也没有一宗土地，能再次取得25%阳台占比+40%全赠送空中花园的条件，甚至网传超新规项目及第四代住宅批复正在收紧，未来或将绝版。
很多人都说，招商林屿境首次开盘，意味着广州触摸到了产品力天花板，短期内再难突破。
未曾想到，打破这一预言的，正是招商林屿境自身。
图 丨 招商林屿境售楼部意境图
房产君刚刚拿到猛料，招商林屿境即将加推3#，并在产品上做出全新升级。
这件事的震撼程度，不亚于苏炳添将自己的100米记录，又提升了0.1秒。
造一座无可超越的露台花园
或许你会好奇，区区一次产品升级，为什么要用「震撼」二字来形容？
很多楼盘升级，是在不足之处做出弥补，招商林屿境是个例外，它热衷于极致之上，再创历史。
没错，本次升级重点不是改造户型，也不是调整规划，而是将全城瞩目的露台花园，送上新的高度。
约82平三房（偶数层）
更大的露台花园，更高的使用率
就拿约82平户型举例，样板间示意的首期奇数层露台，面积阔达约19平，是很多买房人的梦中情景。
但这并不是约82平三房的极限，因为首期偶数层露台面积比前者多出6平，而最新加推楼栋中，偶数层露台又会拓宽约1.3米，面积增加近5平。
经过迭代，大家最关心的露台面积则一路飙升至约30平，甚至能与约365平顶豪一较高下。
使用率同步水涨船高，达到约137%，如果以使用面积来衡量，那么约82平偶数层新品体感将与旧规约125平户型旗鼓相当！
在此之后，露台花园空间将更加富余。
最直观的体现是，它能承载更多人的聚会，以及更奢侈的使用场景。
甚至你可以在功能上加以切分，将巨无霸露台用出双露台的实用性，还不失大空间的震撼感。
这不仅让买家到手面积增加约5平，更是让生活方式实现N种变革。
约108平四房
极致的户型，更优的露台配比
至于封神已久的约108平户型，其在有限面积内，实现了最多五房的室内格局，充足的空间预留，赋予了户型百变的无限可能。
110平以内五房，广州仅此一家，别无分号。
因此在升级心路上，设计师重点思考如何分配露台面积，让露台成为室内的延伸，开启更多生活情景。
举个例子，约108平奇数层重在强化活动功能。
其将厅出花园做到约25平，以极致大面宽，承载对活动空间需求更大的聚会、运动、儿童娱乐等活动。
偶数层露台作为卧室延伸，重在强化休闲功能，为夏夜纳凉、闲时读书等静态活动留出空间。
因此，约108平偶数层将卧室露台面积控制在18平左右，又切分约14平面积给餐厨露台，实现更好的动静分区。
互相补足之下，全新户型灵活性远超首期，这次它要的，是征服每位购房人。
而无论你选择奇数层还是偶数层，南北双露台都是标配，上下两层露台总面积一致，保证无论你入住哪一层，都能享受同等的性价比。
一个全城爆抢的项目，能有一些微小的提升已极为不易，更何况林屿境几个户型都在同时迭代，将细节体察入微。
售罄之后再升标
为广州立一座人居范本
更令人心动的是，自项目首开售罄，全城爆抢之后，招商林屿境还在不断投入。
据房产君了解，项目正在酝酿一场升级，为已售楼栋及新发售楼栋同步升标。
具体内容包括但不限于：钢木复合门升级为铸铝门，家家户户配备美妆冰箱镜柜及防干烧燃气灶……
此外，或许每栋住宅楼下都将拥有封闭式架空层泛会所，提供书吧、健身房、儿童乐园等娱乐功能。
图丨架空层效果图（过程稿）
很多人对封闭式架空层没有概念，简单来说，传统架空层属于开放式，需要直面风雨侵蚀。
封闭式架空层则等同于室内空间，不仅内部标配中央空调，更有大量文娱设施，业主可以在数十年居住生活中，享受会所同级配置。
要做到这一点，招商蛇口至少要付出上千万建设成本，并肩负数十年的维护使命。
也正因如此，它出现在一个300万级的项目身上，才显得如此不可思议！
更震撼的是，这场升级正在拉开序幕。
目前小区实景园林已经呈现，即将对外开放，吹响极致交付的号角。
图丨招商林屿境前场园林实景
就如案名所喻，实景园林有两个重点。
其一为林，即用饱满绿植营造生机盎然的花园，其二为屿，象征一座浮在水面上的都市。
而链接园林与建筑的，是来自日本顶奢酒店「虹夕诺雅」的理念：将自然与人文交融。
现在到访售楼部，你能在多分枝的乔木下穿行，目睹夜色降临后的氤氲暖灯，欣赏树影婆娑的朦胧之美。
这便是招商林屿境特有的，静谧森系产品美学。
那么，为什么在项目卖爆之后，林屿境还愿意继续投入？
因为，这是广州第一个四代宅，拥有全横沥岛最低的容积率，全广州最高的实用率，聚焦全城目光。
它寄望于方方面面做到极致，为城市立一座人居标杆。
承载更高的预期
3#载誉而来
我们收到消息，尽管项目处于断货阶段，售楼部已经提前进入白热化状态，全场买家都在期盼3#到来。
图丨招商林屿境售楼部实拍
这或许是因为时间沉淀后，买家对招商林屿境有了更多认同。
区域兑现上，横沥岛已进入冲刺阶段。
18号线不必多说，时速160km/h的全国最快地铁，让珠江新城CBD与南沙副中心咫尺距离。
项目距离18号线横沥地铁站仅约400米，坐上快车，4站即可抵达珠江新城，享受满配生活的美好。
今年年内，全岛路网将实现基本贯通，以二横四纵的格局，将全岛配套网罗其中。
路通财通，全岛通车将是横沥岛向国际金融岛迈进的关键一笔。
全岛第一个产业项目，位于南沙区横沥岛尖的南沙期货金融大数据产业园，预计将于年底实现全面竣工，未来将作为全国首个期货金融业全要素产业园区，虹吸诸多金融产业、机构入驻。（数据来源：广州南沙明珠湾管理局）
2025年的横沥岛，是如此地令人期待。
而在价值体系上，招商林屿境始终无可撼动。
我们了解到，3#吹风价刚刚出炉，约82平户型成交均价预计2.8万/平，约110平户型成交均价预计3.1万/平。
它还是那个，珠江新城4站地铁范围内，最被大家看好的潜力股。
示意图 丨 非等比例绘制
如果说，单纯的产品力不够动人，那么低密资源的加持，将使生活美好升级。
即将上新的3#东南望一期花园，西南望二期花园，是全盘不可多得的双园景视野楼王。
加上横沥岛中轴涌的环绕，你能拥抱一座静谧松弛的理想人居。
这些年来，很多新盘都在降标求生。
招商林屿境却在始终投入，因此才在市场上显得难能可贵。
如果2024年，你没能抓住入手良机，那么2025年，就一定不要错过3#加推。
