都说买法拍房，一定要等到第二次降价拍卖的时候才出手，这样才有更大机会以更低价格买到法拍房。但是这并不是绝对的时候，有时候，法拍房等到第二次降价拍卖，最后反而拍出更高的价格，因为大家都是这么想的，然后就造成第二次拍卖的时候，有更多人报名竞拍，从而因为竞拍激烈而拍出高价。近日，在北京市司法拍卖市场上，就出现了一套豪宅拍卖就是在第二次拍卖中拍出高价。
3月5日，在北京市司法拍卖市场上，一套位于北京市朝阳区华章东路2号院4号楼5层二单元502房产迎来了第二次降价拍卖的最后一天竞拍。此前，这套房子第一次拍卖的时候，起拍价是4036.1万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。
第二次拍卖，起拍价降价到了只要3228.88万元，降价了约807万元。然后这次立马吸引了多达10个人报名竞拍。看来都是等降价拍卖才考虑出手的。而这么多人竞拍，想低价成交就不太可能了。最终，经过40次出价竞拍，这套房子反而以4172.88万元成交，成交价反而比136.78万元。两次拍卖，只是相隔了十天，竞得者没有捡漏成功，反而多花了一百多万元。不过话说回来，第二次拍卖的成交价还是比这套房子评估价低了不少，评估价高达5765.8万元，地了一千多万元。
此次北京市拍卖的这套房子，也就是泛海世家小区一套豪宅，这套豪宅所在楼栋一共只有两层，两梯两户，每套房子都是电梯到户的。房子建筑面积高达376.3平方米，比别墅建筑面积还大，不过房子内部装修情况不详。
泛海世家位于朝阳公园的东部，距离北京朝阳站非常近，然后小区西侧就是东环路，走东环路到北京东站也是非常近。这里除了缺乏大型商业广场外，其他配套都是非常不错，是居住的好地方。
此前泛海世家也有过其他豪宅被拍卖，其中成交价超过1亿元的都有，成交价最高的一套房子，发生在2023年，是一套顶层豪宅，建筑面积达到了767.08平方米，最终是经过45轮加价后，以1.1662亿元成交，成交单价15.2031万元/平方米。其他拍卖成交的豪宅，成交单价在10万元一平到13万元一平之间。
而此次拍卖的这套豪宅，最终的成交单价为11.0892万元/平方米。和以往拍卖成交的房子相比，成交不算高也不算最低的，应该说是比较接近市场价格的吧。
