现在的法拍房，是什么行情？！
那叫一看一个不吱声。想买又不敢买？！想买是为价格心动，而不敢买是怕捡漏法拍房可能会有什么隐雷....
虽然是意料之中但依然为之惊讶，法拍房的市场主打一个“卑微到尘埃”！很多房子甚至以市场价3折、4折在被拍...
下面我们来看看法拍房的市场，到底有多离谱？！
近地铁口的惠泽苑，建面约84.55㎡起拍价格58万左右！
要知道，贝壳二手房同等面积的价格要高出30万左右，整体目前挂牌均价11107元/㎡。
下面这套起拍607万，乍一听数字够吓人，但是纵观同小区房源才真正明白性价比之高。
开发区的御园别墅市场评估价高达1084.2万，起拍总价仅607.2万，相当于直降477万甩卖！
贝壳上挂牌的同面积独栋价格均是千万起步，甚至双倍之高。而今600万出头的价格，不说天崩地裂，也逃不过一句惨绝人寰。
曾经高光满身的御园业主，怎么就落寞了呢？
值得一提的是，该套房源早在17号就开拍过，估计是流拍又二拍。现如今就算骨折拍卖，也不一定有人接！
房子一旦被挂到了法拍网，真叫一个“击穿底线”。
开发区碧桂园单价5700元/㎡，感觉商品房的等级和拆迁房几乎没差，也许你不承认，但是价格就是如此！
没办法，市场就是市场，不以人为意志改变。
也许正是低价的主导因素，法拍房市场关注度只增不减。尤其是对于公认的低价好房，还是有不少人“主动出击”！
3月，中南世纪花城成交一套住宅，3.63万次围观，102次出价记录足可见热度之高。
很多人都知道，它贵的时候单价甚至飙到2万+，而今的法拍房真够令人唏嘘，建面约140㎡的大四房，法拍起拍单价7K/㎡，上演现实版的冰与火！
总的来说，25人报名竞价后面还是拉了一波价格，把98万起拍价格拉到158万成交。虽然有溢价，但总体还是低于市场价格！
再来看看同样在3月拍掉的五水商圈复式住宅绿墅湾，目前该小区均价13573元/㎡，但在法拍的市场，建面约超130㎡的改善户型，起拍/成交不过才112万。
相比比市场价，真的是“5折”拿下。据说复式住宅，整个房子的实得面积会比产证高出20+多平…
被法拍的住宅房源背后，是一个个资金链断裂的家庭。
他们中有人因为入不敷出而断供；有人在房子被开发商抵押，法院上门贴封条才知道房子面临拍卖；有人甚至还没来得及住进新房....
法拍房数量走势作为重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。
国信达数据发布2024年1-12月全国法拍房大数据分析报告。数据显示，2024年1-12月全国法拍房挂拍量为657842套，同比增长51.69%；成交量为163372套，同比增长11.03%；成交率为24.83%，其中商业用房成交率最低。
数据来源：国信达数据2024年1-12月司法拍卖情况及同比
从数据来看 ，南通法拍房的数量可能也在不断增加，不少房主房贷断供潮还在上演。很大程度上是前几年市场太好，很多人杠杆用到飞起。
每一套法拍房的背后，都有一段血泪史。在此，小编给各位一个提醒，买房一定要量力而为，不到万不得已绝对不要断供，更不要让你家的房子沦落到法拍房的地步。
对于那些想捡漏法拍房的，小编也提个醒，法拍房是一把双刃剑，价格低但有风险。
法拍房到底能不能买，欢迎评论区留言？！
责编：星姐
主编：芷儿
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