2月28日下午，仲量联行以战略合作伙伴的身份携手城市土地学会（ULI）和中国美国商会（AmCham China），联合主办了“2025年中国总体经济展望及房地产新型趋势”行业伙伴研讨会，活动在仲量联行北京办公室圆满落幕。三方共同邀请跨学科跨领域演讲嘉宾、学会及商会会员和行业资深参与者等100多位房地产投资行业来宾到场进行深入的闭门交流。
中国美国商会总裁何迈可（Michael Hart）、清华大学建设管理系长聘教授、博士生导师，清华大学土木水利学院副院长，清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟、和睦家医疗创始人、新风医疗副主席、中国美国商会名誉主席、美中贸易全国委员会董事李碧菁（Roberta Lipson）等重量级嘉宾共同出席了本次活动。ULI中国执行董事邵维维也在本次活动中正式发布《2025年ULI亚太区房地产新兴趋势》主要内容。
现场精彩照片
作为本次活动的战略支持伙伴代表，仲量联行中国区投资及资本市场负责人庞树东在开幕致辞中表示：“房地产行业，特别是商业地产投资在过去两三年里经历了很多困难。如今正值春暖花开之际，我们很高兴能够与各位相聚在JLL北京办公室，借助这场地产圈开年盛会搭建一个交流的平台，探讨新形势下的投资机会。”
庞树东
住宅地产关乎国计民生，更与商业地产关系密切。清华大学建设管理系长聘教授、博士生导师，清华大学土木水利学院副院长，清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟发表了题为《长周期视角下的宏观经济与住房市场》主题演讲。他表示自2021年以来，房地产的投资属性逐渐减弱，逐步回归居住本质。因此行业需调整发展模式，基于改善性需求、拆除后重建需求及城市更新需求，为消费者提供高品质的“好房子”以适应新的市场环境；当谈到人口增速放缓对房地产的影响，吴璟认为，从美国和日本的情况来看，随着未来人口向核心城市集中，K型分化不可避免——人口大量迁入的城市将有更多机会。
吴璟
国内一线城市，特别是上海和北京的长租公寓市场因其巨大的潜力愈发受到投资者关注。仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎就“长租公寓投资市场趋势与展望”这一议题发表主题演讲，她表示，上海长租公寓市场2024年度投资总额突破历史新高，全市500多个长租公寓项目平均出租率接近90%，收益表现稳定，抗周期性凸显；而且增值型和稳定收益型投资比例逐步上升，可实现完整的退出周期，标志着上海长租公寓市场已进入“2.0阶段”。与此同时，由内资主导的北京市场由于存量较少、租金水平高、未来供应有限，也在吸引资本加速布局。关于细分领域，孙翎认为，高校宿舍供应增长远远低于学生数量的增长以及政府推动高校通过租赁或收购方式扩充供给市场化学生公寓提供了机会；人口老龄化趋势则为养老公寓带来了广阔的市场前景。
孙翎
在此后的圆桌讨论环节上，华夏基金基础设施与不动产投资部高级副总裁张九龙担纲主持，与建信住房租赁私募基金管理有限公司投资管理二部总经理李雪葱、自如资管董事总经理闵佳、观博啟城董事总经理张志达等嘉宾通过一场别开生面的“决策游戏”，从产品定位、功能复合、运营个性化与标准化的权衡、存量改造、金融创新以及数字化运营等方面探讨“多元租住产品的发展趋势与金融创新”。
圆桌讨论环节
在重磅压轴的“炉边对话”环节，仲量联行国际资本北亚区负责人夏飏飏与和睦家医疗创始人、新风医疗副主席、中国美国商会名誉主席、美中贸易全国委员会董事李碧菁（Roberta Lipson）就“民营及外资医疗产业投资趋势”展开探讨。两位嘉宾的对话精彩纷呈：相较于办公楼市场，医疗地产拥有长期稳定的现金流且风险较低，能够提供更加可预测的回报。特别是随着中国人口老龄化加剧，医疗服务需求将持续增长，加之开放外商设立独资医院等利好政策让医疗地产备受投资者青睐，而投资医疗地产的关键在于采用成熟的运营模式、匹配专业的管理团队，才能实现长期可持续的发展。
“炉边对话”环节
此次峰会为与会嘉宾提供了宏观经济趋势及深刻的行业洞察，并从多个维度全面分析并探讨细分赛道的前瞻动态。随着全球及中国房地产投资市场的持续演变，仲量联行期待携手业界领袖共迎2025年的挑战和机遇。
