激战小阳春！各大楼盘显神通，3月新面孔，你看好谁？

春天来了，又到了万物复苏，勃勃生机的季节（回南天除外）。

近期互联网也是热闹不断，广大网友们最关心的，莫过于DeepSeek最近在带哪些货，还有刷新实时票房看看《哪吒2》的最新票房有没有超过150亿！
而作为地产人，除了关注网络上的热点，更要关注楼市传统热销节点的“小阳春”！
为了“备战”本月楼市小阳春，各大开发商将拿出压箱底“硬货”。摩拳擦掌，蓄势待发，希望复刻哪吒突破百亿销量！那么我就来盘点，3月的新盘新面孔有哪些？

·天河·

珠江·天河都荟

珠江·天河都荟，预计3月底开放营销中心，计划5或6月正式开盘。

珠江·天河都荟首推地块紧邻中小学用地，低密度，容积率仅2.0，涵盖两栋2梯5户的24层高层，以及两栋2梯2户的13-14层小高层，体量不到300套。

首推共计五个面积段，分别是建面约72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至五房，高使用率新规产品，且户户朝南。

而且珠江·天河都荟位于天河智慧城核心区，学铁商综合配套都不错。附近都是科技园、软件园、写字楼等，产业氛围相当浓厚。

项目周边2公里有凌塘小学、华阳教育集团新塘小学，清华附中湾区学校二期（在建）。

另外119地块会配建一所6班幼儿园，108地块北侧拟建1处学校（按30班初中标准建设），下一步计划引进广州中学品牌开办，教育方面不用担心。

而且项目到21号线天河智慧城站直线距离仅约600米（来源：百度直线测距），是天河少有的真正地铁新盘，周边还有智慧城、广百广场等商业体。

总的来说，珠江·天河都荟优势满满，学铁商齐全+低密社区＋智慧城核心地段＋新规盘，都将是它将来的制胜法宝。

详细了解可戳：天河首个新规，低密小高层！珠江天河都荟，来炸场了
保利翔龙天汇

项目位于天河东智慧城和科学城交界的别墅区，这里与珠金琶距离不算远，开车约11公里就能抵达，地铁6号线1站到天河，6站还能换乘地铁3号线，通达市中心。

因此住在这里，既能闹中取静，享受豪宅的静谧和尊贵，又能无缝连接珠金琶CBD生活的繁华景象。

产品方面项目推出建面约143-175㎡城央山景叠墅，是目前珠金琶CBD周边最近的一手叠墅，还是目前珠金琶CBD周边最近的一手叠墅之一。
叠墅通常都有高赠送率，可以给业主足够豪阔的空间去发挥，在这方面，保利翔龙天汇对叠墅打造的大手笔同样很霸气。

如建面约167㎡下叠。门口庭院就可以圆大家庭的“花园梦”，有天有地，无论在这里莳花弄草，或是与家人赏月聊天，随时都能感受岁月静好的闲适。

最终以交付为准

而建面约173㎡上叠的超阔横厅开间能做到约6.6米，闲暇时光，拿一支珍藏已久的82年拉菲，与家中贵宾来一场塔尖沙龙，举杯品味，气场直接拉满。
更有还有超大露台，能容纳一家人的生活趣味，周末来一场家庭BBQ！而这样一套低密奢阔、有天有地、高赠送率的城央稀缺叠墅，总价门槛并非遥不可及！

目前项目叠墅示范区已经可以预约参观，如果你也想把握住这份机会，不妨到现场了解感受它的魅力。

详细了解可戳：广州高端改善大年，天河东罕见甩出山景叠墅入场券

凯旋新世界「广粤观邸」

凯旋新世界「广粤观邸」将开盘加推全新楼栋。

凯旋新世界想必不用我过多介绍了，作为珠江新城目前仅有在售的一手新品住宅，凭借不可复制的资产配置价值、纯粹的国际精英圈层及保值力的稀缺性，一直是高净值人群的“硬通货”。

如今，凯旋新世界「广粤观邸」再加推新楼栋推出全新产品，产品涵盖建面约132-304平的多种户型，是珠城豪宅难得一遇的“打新”机会。

凯旋新世界实景图，图源广州PLUS

其中建面约132㎡爆款户型与172㎡明星产品，上新当日就收到多组客户争相认购；更有客户为了心仪单位，更是深夜线上转账夺得头筹！

为了回馈新老客户，凯旋新世界也推出限时优惠福利：认购新品房源可享96折优惠、80万/套置业礼金，并享装修升级、家俬家电、物业管理费等丰富大礼包赠送！

感兴趣的土豪们，可要抓紧这次机会啦！
详细了解项目可戳：广州虹吸全国富豪，如何抓住这轮史诗级机会？

·海珠·

今年开年的海珠可谓是神仙打架，八仙过海各显神通，海珠的刚改买家真的要挑花眼了，选择多，幸福的烦恼说来就来，就来看下个月海珠有哪些新盘有最新消息。

中建·天钰

首先出场的是海珠西的中建·天钰，目前已经开盘。

项目地处生活氛围成熟的海珠西，周边地铁线密集，有地铁广佛线与10号线（在建）交汇站石溪站、广佛线与11号线交汇站燕岗站，交通出行非常方便。

中建·天钰规划有3栋31-32层高的住宅，产品主推建面约89-134㎡三至四房，体量虽小但配备了社区花园、底商及幼儿园。

如最小上车面积段约89㎡，有LDKB一体化设计，玄关预留有收纳柜空间，南向三开间采光等，适合作为海珠西买家的刚改之选。

对于海珠买家而言，2025年的海珠西，可以说是刚需刚改买家的天堂。
详细了解可戳：单价5字头！海珠西“内卷”再升级！

中交·天翠

中交·天翠已开放城市展厅，预计3月开放售楼部。

同样位于海珠西的中交·天翠，综合素质还是很能打的，配套设施一应俱全。

交通方面，中交·天翠临近的地铁站是南洲站——2号线和广佛线交汇站，与其直线距离仅约400米（数据来源：百度地图测距），中间隔了一条水道。

而且去珠城真的很方便，地铁只需5站，开车的话广州大道南能一路直达。

周边的教育资源也较为丰富，附近如有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学，并且西北侧还规划了一所五中附属小学。

直线距离约1km范围内，有海珠儿童公园、广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区、沃尔玛等，公园、医疗硬件都能满足日常生活使用。

户型方面，项目最大亮点，莫过于它是区域内少有的刚改盘，而且是更为稀缺的大盘，不仅户型使用率高，还是高层还可望江，宜居性更强。

项目效果图

项目首期推出6#，户型产品有两种，约为91㎡的三房和约113㎡的四房，加上中交·天翠还将配有约7.2万㎡的景观园林，规划出七大运动主题区域，真的值得期待。

详细了解可戳：中交天翠户型剧透！江景+海珠西，刚改客狂喜！

广州绿城·馥香园

广州绿城·馥香园已开放城市展厅，预计3月开放售楼部。

项目同样位于海珠西板块，那里本身生活氛围就很浓厚，并且项目附近有南洲商业广场、魅力港湾商业城等等，商业配套成熟。

加上项目南面临水，和珠江后航道直线距离约1.3公里，并且容积率为3.85，也就是说高层房源大概率可以南向直望珠江。
最大亮点就是项目自带中小学用地，目前该24班小学已明确为五中附属小学。有了学校的确定性，该项目无疑更具吸引力。
绿城·馥香园总共有5栋（全南向）住宅，主力户型有80+㎡、90+㎡、100+㎡、110+㎡和130+㎡六个面积段的新规户型，户型使用率高达125%！而且还有四套200㎡的顶复。

目前项目吹风价预估是在5.8-6.2万/㎡左右，建议有海珠置业需求的朋友，尤其是改善型或置换型买家可以关注一下。
琶洲·樾|华樾

琶洲·樾|华樾目前已取证，预计3月开盘。

不夸张地说，琶洲·樾|华樾的出现，很大程度上代表了目前广州全新豪宅天花板，是实实在在的广州豪宅标杆。

项目位于琶洲西，周边多所名企总部落地，从一开始，项目就奔着“终极改善”去的，在产品设计就已经有体现。

而且项目在外立面创造5个立面450°“0涂感”的材料美学，约2米高开扇窗，约2.5米宽超大阳台玻璃，创造出通透的“云帆”立面。

产品方面，项目分别打造建面约248平，254平以及330平四空间的大面积户型，而且货量也不多，仅有96席，整体更加纯粹。心动的各位土豪们得抓紧了。
详细了解可戳：琶洲·樾|华樾取证，随时开！海珠豪宅打响第一枪
广州地铁地产·珑璟台

广州地铁地产·珑璟台即将加推2#建面约124、131㎡四房户型。
广州地铁地产·珑璟台位处琶洲试验区南片区，紧邻海珠湿地公园，是18号线、11号线交汇站龙潭站双地铁上盖TOD项目。

本月珑璟台将加推2#建面约124、131㎡4＋1房明星户型！是珑璟台畅销134㎡/142㎡户型的缩小版，入手门槛降低不少且货量不多，总共只有几十套。

以及3#的134-142㎡畅销户型目前火热销售中，喜欢的朋友可添加客服了解详情。

详细了解项目可戳：逼疯美编！看完琶洲珑璟台，我们把户型画出来了！
保利琶洲南项目

保利琶洲南项目预计3月公布案名，开放销售中心。
作为在CBD旁的大体量项目，在整个广州都少有，项目与开发成熟的琶洲中区广交会展馆只隔一条黄埔涌。CBD地段+邻近河涌+公园环抱，地段和景观资源都没得说。

从项目出发步行大概900米，就到8/11号线交汇琶洲站。想逛商场，通过临时便桥步行大约800米，就能到六元素体验天地。

根据规划，保利琶洲南项目共有20栋楼，预计供货量约900套，容积率仅2.5，采用全板楼设计，楼层为16 - 32层的小高层和高层，并且户户朝南。
楼栋按照北高南低的布局，既能保证高层住户拥有开阔的视野，又能满足充足的采光需求。而且是天字系产品，高端改善定位是肯定的了。
产品方面将首推素质最好的02地块，主打120-190平四房。琶洲未来的发展空间，也将进一步上探到难以想象的高度。
详细了解可戳：实探！琶洲南三兄弟，用两个月华丽变身

越秀·桂悦东晓

越秀·桂悦东晓加推全新2栋单位。

越秀·桂悦东晓位于烟火气满满的江南西-晓港片区。很靠近人气旺盛的江南西商圈、市二宫商圈及太古仓商圈。且仅30米就有约17万m²晓港公园，环境也很加分。

以及距离晓港地铁站仅约600米（数据来源：百度地图），通过地铁8号线，一线直达琶洲，一次换乘，就能抵达珠江新城、北京路、广州南站等高频活动区域。

项目作为片区断供7年来的首个新规产品，共有三栋住宅，布局大体上由北至南“一字型”排开，全部户型都是东南或西南朝向。

产品方面本次加推2栋楼王！西南眺望晓港公园万树繁花，东南眺望广州塔。产品有建面约88-117㎡南向新规三至四空间，共有88㎡、107㎡、117㎡三房四房户型。

货量不多，感兴趣的朋友要尽快行动了。详细了解可戳：户型图首发！沉寂已久的晓港，桂悦东晓来炸场了！

·荔湾·

保利·珠江印象

保利·珠江印象目前已开盘。

项目周边配套齐全，直线距离约700米是10号线东沙站，与江边绿道步行距离也仅约200米，项目配建幼儿园，且与康有为纪念小学一路之隔，整体综合素质相当能打。

保利·珠江印象规划有2栋高层住宅和一所6班幼儿园，产品覆盖小面积三房：69㎡三房、85㎡三房、108㎡四房、113㎡四房产品。

作为白鹅潭江景房中第一个小户型新规产品，想必小面积段会非常抢手，而且项目开盘后行情火爆，价格我们也拿到了，喜欢的朋友得抓紧机会了！
详细了解可戳：陪95后小夫妻买房：既要又要，快把我逼疯了...

万科·理想花地·傲璟
万科·理想花地·傲璟现已开放板房，预计3月开盘。

理想花地·傲璟热度居高不下，离不开万科的用户调研和敏锐市场洞察力，项目为了安排各类家庭分别需要什么样的户型格局，而创新一套居住模式：高低分区设计。

即不同功能区，在垂直方向上有序而合理地分布，买家既有多元选择，又能享受跃级的品质生活。

产品方面，傲璟全新迭代产品丰富，涵盖建面约74-186㎡，得房率近120%，空间尺度最大化，即便是小户型也能进阶改善。

譬如单身人士或新婚夫妇，对主城小面积段的需求更浓烈，但主城小户型通常供不应求。傲璟贴心地保留了多个小面积段，如建面约74㎡、85㎡、95㎡。

两至三房的户型都有入户花园、LDKB、大阳台等，可布置归家仪式感玄关、去中心化的超大社交客厅，次卧放手办或做宠物房都可以。

日后有了宝宝，房间格局完全能应对成员的变化，是全周期的悦己型户型。

而大户型更是全南向，能占据更广阔无遮挡的视野。且只需上下楼便能独享空中会所，恰到好处地提供了“既要又要还要”的高阶改善氛围。

万科·理想花地·傲璟目前开放了85㎡、95㎡、115㎡三个面积段样板间，想要上车中心区成熟大城配套的买家千万不要错过。
详细了解可戳：顶级迭新！垂直城市，高低分区，理想生活的新范本

·番禺·

绿城玉海棠

绿城玉海棠预计3月开盘，全盘仅有200多套。
绿城玉海棠地段优越，就在番禺广场TOD旁，地铁上盖盘，四条地铁交汇，一线通达琶洲珠城。
而且商业和教育配套都不缺，永旺+万科里两大商业综合体，对口德兴小学集团（省一级）东兴小学，配套成熟学铁商都不差。

户型方面共有105㎡、118㎡、138㎡三个面积段，定位刚改路线。

而且全部都是新规户型，使用率超110%，但据说实际数据会更高。以及户型设计都是南向、四空间双卫、主卧270°飘窗......

详细了解户型可戳：抢先看！番禺广场全新盘猛料，最新户型图来了
广州地铁·珑曜上城
广州地铁·珑曜上城预计3月8日开放销售中心。
两个多月前，广州地铁拍下广州新城停车场一期地块，近段时间正式官宣案名为珑曜上城。从整体素质来看，项目还算是能打的。

首先是交通十分便利，项目本身就是石碁南站地铁上盖，而且三号线东延段已开通，2站到番禺广场，3站可达万博，还能直达珠江新城，不用中途换乘。

项目自带4000平方米商业（待建），而北侧不到100米就是金龙城财富广场，直线距离约1km范围内还有中创汇·时光PARK和石碁人民医院等
项目还配建一所36班九年制学校，加上项目周边2公里还有石碁小学、石碁中学等等学校，未来家里小孩读书就不用愁。
产品方面户型为建面71m²、87m²、89m²、106m²、127㎡三到五房，全部新规加持，容积率仅有2.03（只计算住宅部分），户户朝南，货量不多仅约1120户。
而且价格方面很可能会有惊喜！详细了解可戳：实探广州新城地块！接下来，番禺广场开卷了！

·黄埔·

广州地铁·珑岄上城
广州地铁·珑岄上城3月8日在美林天地开放展厅，预计3月底开售楼部。

珑岄上城项目，也是两个多月前广州地铁拿下的双岗停车场（一期）地块项目。
项目位于5号线双沙站附近，能直通珠江新城、金融城等地，背靠龙头山森林公园，周边也有多个公园环绕，自然环境很不错。
而且珑岄上城本身就在停车场上盖，住宅楼能抬高不少，即便是低楼层也有不错的视野，还是一体化盖板开发，预计住宅直接和地铁连通很方便地铁通勤。
项目一期建面共11万平，共规划有7栋塔楼和4栋板楼，楼栋布局前低后高，且全部为非超高层。容积率仅2.17在黄埔很少有。