琶洲南片区，又在猛建配套了！
楼市君收到爆料，保利在琶洲南的商业综合体已全面封顶，涵盖写字楼、酒店、商场等，预计今年7月建成。
其一路之隔，就是将要入市的保利琶洲南项目，正在加速修路、架桥、建学校。
前两天发布的25年供地蓝皮书中，南区今年还有5宗新地块计划出让。南区兑现速度也要飙起来了。
壹
刚刚提到的商业综合体，就是保利东方红项目（即保利燕语堂悦）出让时，配建的琶洲南留用地。
从小飞机视角来看，现场工地一片热火朝天，多栋建筑开始安装玻璃幕墙。
按官方消息，预计最早一批复建物业，在今年7月前建成并交付使用。（来源：广州海珠发布）
| 商业综合体进度航拍
| 广州楼市发布 摄
这里也将会是广州塔-琶洲商圈的重要组成部分。
过段时间，琶洲又拥有一站式商务、休闲、吃喝的好去处了。
再飞过来一点，在黄埔涌搭设前往琶洲中区的临时便桥，已经具备通车条件了，目前正在进行最后的美化工程。
便桥开通后，过条桥就到琶洲会展中心，步行大概800米，还可以到六元素体验天地商业；
地铁通勤也很便捷，大约900米到8/11号线琶洲站；或者约1公里的11/12号线（在建）赤沙站。
| 临时便桥进度航拍
| 广州楼市发布 摄
教育配套方面，南侧的学校用地已经开工，镜头放大一点看，部分楼体目测有一到两层高了。
这里未来会引进私立国际学校，建面约4.5万平，规模不小，预计在2026年一季度建成交付。
| 广州楼市发布 制图
贰
针对城市界面、配套的“原生态”，官方、保利这段时间一直在推动区域设施的建设。
可以见到，琶洲南区的商业、路桥、学校几大重要配套，正在全速推进。
在楼市君看来，不仅仅是保利琶洲南项目即将入市，还与琶洲南区的整体站位有关。
| 琶洲航拍图
| 广州楼市发布 摄
官方对南区的定位，是琶洲进阶扩容的重要平台。
聚焦数字创新产业发展及高品质配套，承接的是CBD产业外溢、居住功能的互补。
除了上文提到的配套，产业招商引资方面，也有了重要成果。
在保利琶洲南项目附近，龙星科技将会建设汽车营销企业全国总部。（来源：广州海珠发布）
这位产业巨头，也是梅赛德斯-奔驰、林肯等多家品牌授权经销商。
| 广州楼市发布 制图
根据官方规划，这一片后续还会有住宅、商业、教育配套用地，板块内资源将进一步得到补充。
例如项目的东南侧，还有一块教育用地，规划36班九年制学校。（来源：广州市规自局）
地块周边接下来还会修建永久道路，计划2026年四季度建成。
又如项目旁边的会展东路，直达广交会展馆，将来串联新港东路、阅江路等，通往珠城、金融城方便不止一点点。
| 广州楼市发布 摄
各大配套先行，保利琶洲南项目最快也会在4月份亮相。
楼市君此前报道过，这里将会引入保利全新“天字系”。
全盘采用南北对流的板楼设计，层高16-32层，楼栋都是T2板式，可以拥有专梯入户。
相比市面上2.9-3米层高，项目的房屋层高都做到了约3米以上，部分楼栋甚至做到3.3米的豪宅尺度！
| 保利琶洲南项目效果图
| 图源：项目资料
项目容积率只有2.5，还是中心区难得的低密项目。
目前在周边在售新房里，容积率低于3.0的楼盘只有两个，单价最高去到13万/平。
包括今年预计上架的“新三兄弟”，容积率都在3.5以上。
| 图源：2025年供地蓝皮书
保利琶洲南项目首推的，就是三宅地中综合素质最好的02地块。
02地块，也是面积最大、最靠近教育用地的，周边的城市界面也不错。
首推户型涵盖建面约120、140、190平四房。
其中，140平为主力户型，而120-140平中型改善的配置，也是目前海珠区供应比较稀缺的。
加上项目是新规后产品，还有低密优势，可以说改善属性相当纯粹。
| 广州楼市发布 制图
从流出的效果图来看，外立面大面积使用玻璃幕墙和铝板，几乎是豪宅标配。
| 保利琶洲南项目效果图
| 图源：项目资料
值得一提的是，保利在琶洲是担当着开拓者的角色，无论是兑现还是后期运营都很稳健。
从保利国际广场、保利世贸中心、琶洲村旧改，再到海珠天珺、保利琶洲四季，保利在琶洲的版图日渐庞大。
对于市区改善家庭来说，应该是产品力的一次触顶。不妨提前关注起来。
