2025年，天河最耀眼的两个项目——南方面粉厂项目和绢麻厂项目。
这两个项目都属于保利，即：保利天河临江大道项目（南方面粉厂地块），楼面价6.7万/㎡；保利员村二横路项目（绢麻厂地块），楼面价5.39万/㎡和5.35万/㎡。
对比楼面价，面粉厂项目比绢麻厂项目贵了约1.3万/㎡，前者属于一线江景，后者则是二线江景。
面粉厂地块于2024年9月出让，而绢麻厂要晚三个月出让，但很明显，关于两个项目的信息，绢麻厂比面粉厂要多。
今日，楼主飞了项目现场，扒到不少猛料。
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金融地王，深挖南方面粉厂项目
南方面粉厂地块和绢麻厂地块，位于金融城西区，即员村。
两者最近距离只有120米。
南方面粉厂地块一经推出，就引起市场关注。
这块被官方誉为“金融地王，国际一流理想社区”的地块，承载了2024年广州楼市低迷时期的所有希望。
88亿元起拍价，130%使用率，南向望江……
金融地王，果然不负众望，保利以约117.5亿元、楼面价6.7万/㎡拿下。地块溢价率33.35%，刷新广州楼面价TOP2。
作为百年老厂，南方面粉厂曾是广东省最大的面粉厂。
南方面粉厂的前身是位于武汉市的福新面粉五厂，于1918年创办。迁至广州后，于1960年更名为广州市南方面粉厂。
历经多次变革，该厂现已成功转变为坐落于南沙的谷物公司。而原面粉厂地块变成了一线江景项目——保利天河临江大道项目。
值得一提的是，去年9月29日保利刚拿下南方面粉厂地块，工地就开工了，主打一个“快”字。
从当前航拍的画面看，5个月的面粉厂项目已初见雏形。
关于面粉厂的相关信息，保利三缄其口，对于市面上流出的小道消息，保利也发出声明进行辟谣。
由于面粉厂项目受到市场的过度关注，让项目更显神秘。
但可以确定的是，此项目乃广州首个阳台面积占比可达30%、使用率最高可达130%的楼盘，已吸引了众多高端购房者的关注。
在金融城西区，一线望江的项目是怎样的？
我们来看看实景。
跨过临江大道，就是江面开阔的珠江。
右侧是琶洲西区、广州塔，左侧是保利天悦，正前方是琶洲会展中心。
项目直线距离11号线和5号线换乘站员村站约700米，在路程上绢麻厂距离更近一些。
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曾是全国第一，绢麻厂项目名声在外
对角距离120米，绢麻厂地块出让时间虽比面粉厂地块晚了3个月，但从航拍画面看，绢麻厂进度也很快。
由于绢麻厂靠近员村二横路，这里的村屋、厂房更为杂乱。
广州绢麻纺织厂筹建于1956年，曾是全国生产规模最大的苎麻纺织厂、全国第一批直接对外贸易的工厂。后来，绢麻纺织厂旧厂区被拆除，一部分作为政府储备用地收储，一部分改建成了绢麻社区。
2019年，政府又针对老旧社区进行升级改造，绢麻社区也有了属于自己的博物馆。
保利绢麻厂项目位于天河区员村二横路以西，该地块曾历经多次易主。
2024年最后一天，保利70.2亿元拿下绢麻厂地块。扣除配建，AT080720地块楼面价为5.39万/㎡；AT080721地块楼面价为5.35万/㎡。
项目将配建一所6班幼儿园，规划一所24班小学，为项目增添教育资源优势。
地块的阳台占比提升至20%，使用率最高可达120%，仅次于南方面粉厂项目的130%。
关于两个项目的案名及产品面积，其实市面上已有流出，这里不便透露太多，我们只等官宣。
但是，项目实景是实实在在可以拍到的，如果对绢麻厂有意向可以跟进楼主的信息。
至于南方面粉厂和绢麻厂项目会卖多少钱，我们可以参考同在金融城西区的保利项目——保利华创·都荟天珺（楼面价5.7万/㎡）。
根据都荟天珺成交记录，150-170㎡单价约10万/㎡，170-210㎡单价约9-9.8万/㎡总价在1560-1920万之间
南方面粉厂项目、绢麻厂项目，哪个更值得期待？
