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住在深圳核心城区的方式，在深圳湾1号，价值8000万的超级豪宅，算下来一个平方米30万；在12月2日拍出楼面单价和总价“地王”的后海“宅地”，一个平方米料会卖出20万。
在蛇口赤湾，这样的生活日常，一个平方米居然只要7万左右。11月底，随着桑泰地产重金打造的容积率仅3.37的山海丹华项目取证上市，赤湾楼市沸腾了。
苗头了解到，桑泰山海丹华项目的买家当中，有“老蛇口人”，也有“新蛇口人”，有“蛇口一代”，也有“蛇口二代”甚至“蛇口三代”。
赤湾“出圈”
2024年“929新政”实施以来，深圳楼市有四个片区因为销量大涨而迅速“出圈”——光明中心区，龙华北站超核，宝安沙井，南山赤湾，成为近三个月来深圳房地产市场成交的“四大主力”。
其中，仅南山赤湾属于“限购区”。
也就是说，南山赤湾以一己之力，为深圳“限购区”抢得“一席”。
容积率仅3.37的桑泰山海丹华，成为最亮眼的一个焦点。
11月22日，桑泰山海丹华419套房源取证，主推建筑面积约96-152平方米的3-5房产品，备案均价7.41万/平方米。
提前收到消息的购房者闻风而动，涌进了桑泰山海丹华展示中心。对深圳这座滨海城市来讲，成本最低、获得感最强的核心城市人居方案，就在赤湾。
这里有城市通勤最好的配套——2号线、5号线两条深圳最繁忙的地铁线在赤湾站交汇（1站太子湾，两站海上世界，便捷换乘12号线，速达后海、前海等核心区，远期还有地铁24、28号线）；也有深圳堪称最出片的海上日落。有人类生产和生活活动的海，于城市而言，始终是最美的风景。
今年底，随着妈湾隧道的建成通车，困扰生活在这个片区的人们多年的货柜车进进出出的场景即将淡离，一个既有城市醇熟气息，又有山海小镇之美的魅力赤湾，呼之欲出。
（桑泰山海丹华开盘海报。图源：网络）
11月30日，一张开盘海报悄然刷屏。
海报显示，桑泰山海丹华开盘当天取得销售207套、销售金额高达15亿的成绩。这应该是赤湾片区近年“首开大捷”第一盘。
背后的“大佬”
每一个“出圈”的片区背后，都站着至少一个“大佬”。那么，赤湾背后的“大佬”是谁？它为何能迅速冲出楼市“包围圈”，成为置业者追捧的热门片区？
（桑泰山海丹华交通示意图。图源：网络）
赤湾是深圳楼市少有的最早完成“止跌回稳”的片区之一。
换句话说，当其它片区还在“挤泡泡”的时候，赤湾房价已经摸到坚实的底部。
过去的这几个月，那些原本想在南山的蛇口、后海、妈湾、桂湾、前湾、南头、南油购买二手房的人们第一次来到赤湾，便很快被赤湾“圈粉”。
苗头一位朋友一套拿在手里超过5年的建筑面积90平方米的“小复式”，本来买家已谈好1080万实收，却因为在过来签约的路上“走错了路口”，被赤湾“截胡”了：
桑泰山海丹华一套96平方米的房子，成交价不到700万。
【项目基础数据】
【开发商】深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）
【占地面积】总29386.66㎡
【建筑面积】总143175.14㎡
【总户数】983户
【户型面积】约98/116/132/152㎡3-5房
【停车位】990个
【物业及物业费】厚德物业，--元/㎡
【绿化率】40%
【容积率】3.37
【总层高】共5栋，商品房29-31层
【梯户比】2T4户
【交楼时间】暂定预计2026年中下旬，精装交付
【产权年限】70年（2017年12月22日-2087年12月21日）
【项目位置】深圳市南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面
秉承“丹华”精工品质，结合山海资源特性，桑泰山海丹华充分保证住宅通风采光，勾画优越空间尺度，优化内部空间功能的实用性。阔绰的客厅与开间，高拓展性空间，带给业主舒适的生活享受。
错过了深圳湾、前海湾、太子湾，不能再错过蓝色“赤湾”
——【桑泰山海丹华】的必买价值
广角港湾
【天赋区域】高地位高规划 构建"两带一港七版块"新格局
根据规划，前海蛇口片区范围从28.2平方公里扩大至约37.9平方公里，扩容后的前海蛇口片区将规划构建"两带一港七版块"的空间结构。
“两带”指滨海生态文化带和城市综合服务功能带；
“一港”指蛇口国际枢纽港，通过港口资源优化配置，建设成为国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港；
“七版块”包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾及大小南山。
交通配套
地铁2/5号线赤湾站，12号线，兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道等多条干道环绕。
教育配套
项目自建6班幼儿园 ，南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校。
商业配套
自建约4589㎡商业，近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，海上世界、K11、兰桂坊。
地理位置上，金众云山海公馆所在的赤湾，坐落在大湾区核心的中轴区位。
占位得天独厚，左边是前海，右边是太子湾、后海和深圳湾，前海蛇口自贸区中间位置，起到很好的衔接作用，位置上看类似一个交通要塞。
【双湾C位】
位踞天赋双湾C位 坐享前海蛇口双发展红利
坐落在前海湾和蛇口湾双湾交汇处，叠加双湾规划红利，占据互联互通的关键位置，既享前海发展利好，又享蛇口国际生活配套。
【产业红利】
超200万㎡赤湾海洋科技高新园 为蛇口赤湾强势蓄能
赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万㎡赤湾海洋科技高新园，凭借独特的区位优势乘风起势，站上了价值“潮头”。引入贝克休斯等国内外巨头企业，带动创新型中小企集聚，打造海洋科技特色产业链。
【绝美山海】
约270°环幕瞰海 广角镜头下俯揽3山1海
三面环伺大小南山、赤湾山，南临伶仃洋，尽赏海风、海浪、海港之风光。
在售户型：建面约96-152㎡山海人居
98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：89%（包含赠送），西南、东南或正南朝向。
116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：93.13%（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向。
132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.9%（包含赠送），阳台主朝东南向。
152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.01%（包含赠送），阳台主朝西南向。
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