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观山海家园宗地号T102-0402，位于深圳市南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，共规划12栋独立塔楼，无政策保障性房源，容积率约2.65，商品住宅总建面约10万㎡，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。
「观山海家园」地处老前海，配套基本齐全，小高层、纯住宅、环境不错，适合改善群体，不过最终还要看项目定价。
1「观山海家园」位于南山中心区荔湾板块，大南山生态郊野西侧山脚下，兴海大道与沿山路交汇处，靠近前海妈湾片区和蛇口片区。
南山中心区是南山最先发展，也是最先衰落的地方。这里没有可供开发的土地，旧改遥遥无期，而且房子众多。
好在靠近前海自贸区，可以跟着沾光。
前海三湾中妈湾开发比较后置，可以借鉴前期的开发经验，扬长避短，做好规划布局，自然起点和定位就会更高。
2023年3月15日上午，前海建投集团环境公司联合中铁一局集团、深圳市林外林园林公司等单位举行前海19-08-01地块公共空间项目开工动员会，并宣布项目开工。该项目建成后将显著完善妈湾片区城市公共配套，打造“山海连湾”城市新名片。该地块位于前海妈湾片区十九开发单元，总投资2.93亿元，总用地面积约3.5万平方米，总建筑面积1.97万平方米，建设有公交首末站、地下停车场、公共洗手间、垃圾转运站、再生资源回收站、地铁连通空间、地面公园等多项内容，建成后将显著完善妈湾片区城市公共配套、解决片区缺乏公共交通和停车难等问题。
妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设的金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群，只是建设时间会比较长，也许十年起步。
2023年4月27日，前海管理局对妈湾片区开发单元十四、十五、十六进行规划局部调整，经过调整后，妈湾一下新增了10块居住用地，宅地供应大爆发。这会给前海限价新房带来一定的影响；另外，片区内写字楼多，增加住宅也能改善居住氛围。
项目基本情况
【项目基础数据】
【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）
【占地面积】约4.24万㎡
【建筑面积】约16.3万㎡
【总户数】870户
【户型面积】约95-138㎡3-4房，本次推95-113㎡
【停车位】987个
【物业及物业费】待定，7.8元/㎡/月
【层高】1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米
【绿化率】31%
【容积率】2.65
【总栋数】10栋
【总层高】17-25层
【梯户比】2T2/4/5户
【交楼时间】待定，预计精装修
【产权年限】70年（2023.5-2093.5）
【项目位置】深圳市南山区兴海大道东侧，沿山路南侧
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项目户型图
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项目平面图
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项目户型介绍
【本次推】约95㎡的3房2卫，该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。
【本次推】约108-110㎡的4房2卫，该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。
【本次推】约113㎡的4房2卫，竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。
约115㎡的4房2卫，东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
约138㎡的4房2卫，2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。
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交通/商业/公共配套
1、交通出行
项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
2、商业配套
项目自带约6000㎡商业，旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！
3、教育配套
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。
4、休闲配套
项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质。
5、周边价格对比
项目周边的二手小区指导价在9.2-10.6万/㎡，有德尚世家花园、泛海拉菲家园、前海康城华府等。不过德尚世家花园有别墅产品，因此指导价较高，整体指导价平均下来，大概在9.6万/㎡左右，不过目前随着市场下沉，目前周边二手成交价格基本在9万左右！
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小区高阶品质
⛰美学社区：项目规划酒店式入口大堂+归家水庭院，风雨无阻礼序归家，“一轴两大院”园林景观布局，打造轻奢自然的山居美学
低密社区：容积率仅约2.65，无政策保障型房源，小区低密且纯粹
一线山景：零距离大南山，原生都市绿肺在门前绵延，绿植葳蕤，难得谧静
限高80米：项目限高80米，楼栋高度顺应山体走势，高低错落，结合公建化立面，将打造与自然融合的城市天际线
95㎡ 三房2厅2卫
113㎡ 四房2厅2卫
110㎡ 四房2厅2卫
138 ㎡ 4+1房2厅2卫
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