今年中央一号文件又一次明确规定，城镇居民不能到农村购买宅基地。这消息一出来，网上就炸开了锅，好多人都在幻想农村宅基地以后肯定价值飙升，仿佛一下子就成了人人争抢的宝贝。农村的乡亲们，也满心期待着能靠这宅基地过上好日子。可我得跟大家说实话，这事儿，没那么简单。今天就给大伙透透底，农村 90% 的宅基地，未来真没啥升值空间，咱可别被误导了。
先给大家讲讲为啥说未来 30 年，农村宅基地形势不乐观。都知道，现在 70 后以前的农民，是农村的主要劳动力，也是守着宅基地的主力军。可再过 30 年，这一批人慢慢老去，离开人世，农村会变成啥样？现在的年轻人，有几个愿意留在村里种地的？几乎都跑到城里打拼了。等老一辈农民没了，年轻人又不在，村里没了人气，土地大概率会被集体收回，改成大农场。没了种地的土地，宅基地也就失去了依托，最后只能荒废，被集体收回去。你想想，都没人住了，宅基地还能值啥钱？
再看看农村的地理位置，我国农村数量上百万个呢。但这里面 90% 的农村，位置都不太好。要么交通不方便，离城市远，出门买个东西都得折腾半天；要么环境不咋优美，没有青山绿水，没啥吸引人的地方。就这种条件的农村，谁会愿意跑去买宅基地？就算价格再便宜，买了也没啥用，根本没法像城里房子那样，还能坐等升值。
还有一点，大家可能不太清楚，为啥不让城镇居民到农村买宅基地呢？这背后有个大规划，就是为了以后撤村并镇做准备。以后农村的发展方向，大概率是要集中资源，把一些小的、分散的村子合并起来，建设得更现代化。这样一来，那些位置不好、条件差的村子，很可能就被整合了。所以，这规定可不是为了让宅基地升值，除非是靠近城市的农村，有点特殊优势，其他大部分农村宅基地，真的没啥盼头。
所以，农村的乡亲们，还有那些在城里住，但老家在农村的人，可得注意了。千万别为了在农村有块宅基地，就急着拆了旧房盖新房。现在的孩子，从小在城里长大，对农村的感情已经没那么深了，他们以后大概率不会再回到农村生活。要是你手头宽裕，想着在农村盖个房子养老，那也得悠着点。盖个 120 平方米左右的小平房，把水电暖这些基本设施弄好，差不多花个 20 来万就行。房子千万别盖得太大，为啥呢？因为按照现在这趋势，以后这些房子说不定都得被拆。咱可别花了冤枉钱，最后啥都捞不着。大家都听明白了吧，可别再被那些虚假的宅基地升值言论给忽悠了。
