一个月前，还在高兴市场回暖，房子销量暴增，涨价潮将来临。
没想到现实猝不及防，2025年房价给我们开了个天大的玩笑。
下面咱们就来扒一扒，这背后到底隐藏了什么猫腻？
01.
又出现戏剧性转折
从2024年9月开始，楼市就迎来了新一轮行情。
就拿深圳来说吧，销量大幅增长，销售部人满为患。
10月卖8200多套
11月8700多套
12月同比增长超66%
二手交易更是创下了近几年来的销量最高。
记得一月初的时候，朋友圈还有不少从业人员笃定新一轮行情已来临，三年调整期结。
没想到才过去一个月时间，又出现戏剧性转折。
中指研究院数据显示，一月二手房挂牌量同比上升23%，去化周期延长至11个月。
而价格方面，百城二手房均价同比下跌7.22%。
另外，如百强房企一月销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%。具体到城市，有的新房成交环比下降48.6％；销售面积环比下降51.9％。
可见，新一轮暴涨行情并没有如约而至，下行趋势依旧！
02.
房价突变的3大主因
第一，手上没钱
这两年，全球经济增速放缓，加之国际贸易摩擦不断，企业赚钱难，不少打工人收入也在下降，这种情况下，购房能力就被削弱了。
第二个：投资预期急转直下
以前大家对房子只涨不跌深信不疑，所以只要你有钱进入市场，基本上稳赚不赔。
现在呢？政策变化和大环境冲击，买房不再是稳赚不赔，很多人都担心买入即面临贬值。
投资热情急转而下，投资买房的人也越来越少。
第三个：信心缺失
除了担心未来房价还有贬值空间以外，很多人也担心收入下降，
尤其是对工作稳定性预期的担忧，更让大家不愿意增加负债，害怕未来陷入断供。
比如去年的几大税收，都出现了下降情况，
1.国内增值税66672亿元，比上年下降3.8%。
2.国内消费税16532亿元，比上年增长2.6%。
3.企业所得税40887亿元，比上年下降0.5%。
4.个人所得税14522亿元，比上年下降1.7%
从企业到个人，很多人不仅工资没涨，甚至面临下降趋势。
没钱，谈什么信心买房？
03.
2025年或面临三大难题
1、房企债务困境，举步维艰
房子难卖、容易困难，房企又面临着巨大的债务压力。
据说2025年房企的债务规模高于2024年，去年本就存在较大的缺口，难以借新还旧，今年继续债务规模扩大，情况可能更糟。
这种情况下，那些有实力的企业还可以扛一扛，而那些小房企，就难保不会陷入破产的边缘了。
2、金融市场连锁反应。
房子还关系到整个金融市场，放假跌，银行不良率就会上升…甚至引发一连串的反应，让金融市场不太平。
去年有的房企回笼资金不足，已经陷入了违约。今年的债务规模比去年还大！
为避免风险，银行或对房企收紧信贷，这可能又会加剧企业融资困难，进而引发负面循环。
3、房子影响上下产业链增长
防止作为经济支柱引领上下产业链十几年的发展，
建材、家具、装修等等，房子也卖不动了，这些行业产业都会受到一定量的影响。
04.
聪明人都在未雨绸缪
眼见房价下跌，最聪明的做法就是未雨绸缪，不要被市场裹挟，理性分析。
既要考虑到自己的住房需求，同时也要考虑到自身的经济实力。
如果非买不可，建议月供控制在收入的30%以内，并且首付之外，还要留够三年的应急资金
爱要充分了解政治动态以及市场动向，不管现在是什么“底”？好消息落地都要等待三个月，一旦市场稳定，连续三个月上升，那么这或许是最佳的时机。
另外，买房时也要有自己的目标，比如地段，楼层等等。
优选大城市核心区地段的次新房或者现房，选择郊区新区的房子，、城区的老房子，都要三思而行！
总之，理性分析，多比较多思考，这样才能在2025年的不确定性加剧的市场浪潮中，不做那盲目的接盘侠。
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