2025年开春第一枪，粤港澳大湾区人才争夺战陡然升级！
当各省还在用“落户补贴”“送户口”吸引人才时，南沙直接亮出王炸——人才产权房。
近日，部落君身边不少朋友都收到了这样1条短信：南沙人才专属！南沙区推出首个产权住房项目....仅限在南沙区工作、本科及以上或拥有中级职称及以上的人才申购。
可能有人就疑惑了，
究竟什么是「人才产权」住房？
它与普通商品住房，又有什么不同呢？
人才产权住房
其实就是政府为了吸引和留住人才，以优惠价格面向特定人才出售或出租的政策性保障住房。以珠海为例，经认定后的人才，购买人才住房时，售价较同区域同类型品质市场商品住房有大幅优惠。
在激烈的抢人战争之下，为留住更多人才，南沙的人才房政策更为简单直接。
不仅坚持“一房一价”原则，还将人才房配售对象，从优先面向已入驻及拟入驻南沙科学城的中国科学院科研院所职工、南沙区内高新技术企业、专精特新中小企业（省级）、小巨人企业等符合条件的人才，扩充为在南沙区工作，学历为本科及以上或具有中级职称及以上人才, 让更多人才有机会在南沙扎根。
这不仅解决了人才扎根焦虑，还增强了人才对南沙的归属感，实现从「过客」到「主人翁」的转变。
｜部落实拍
南沙开建·科苑壹号，便是南沙区实现「以房留人」举措的关键角色，让人才住房突破过渡性居住的桎梏，开创“以房引智、以智兴城”的新范式。
区别于其他皆为租赁性质的人才房项目，南沙开建・科苑壹号，是南沙首个且唯一可售的人才产权住房。
这意味着，在核心权益层面科苑壹号与商品房完全同权：70年完整产权、自由流通的二手交易属性、全维度的金融配套支持……
｜项目实景图
正因此，项目成为大批人才锚定的“价值海洋”，人才房一经推出迅速席卷市场。
到今年热销仍在持续，尤其自人才福利短信发布后，成交和来访量暴涨，甚至还出现了“来访一次就成交签约”的少有现象。
｜项目现场图
这是偶然现象吗？恐怕并非如此。
原因之一，是相比于普通商品房，科苑壹号性价比占优。
相同地段，科苑壹号人才房在价格上更有优势，在政府严格监督下，每套房明码标价「一房一价」，且配套「即买即拎包入住」的精装现房标准。
而且放宽面向人群更广，在南沙工作，拥有本科及以上学历或中级及以上职称均可购入，区别于其它区域人才房的3-5年限售政策，科苑壹号人才产权住房买了就能按照商品房属性办理产权并在市场上进行自由交易。
与此同时，面向港澳及外籍人才南沙还推出了极具吸引力的住房优惠政策，涵盖购房补贴、税收减免、快速办贷等，购房变得更轻松，更多的青年人能在南沙安居优居，享受高品质的生活主场。
原因之二，是通过政府信用背书的科苑壹号，无论是施工质量还是资金周转都更有保障，严格恪守品质，更能经得起考验。
项目是难得的实景现楼精装发售，360°全维实景呈现，从周边配套到小区园林，从住宅结构到交标品质，一目了然，所见即所得，确定性看得见，更有保障！
｜项目实景图
科苑壹号，以有生命的空间、有温度的服务，给南沙的新市民、青年人一个留下来的机会。
更关键的是，作为一个人才项目，科苑壹号业主均为高知精英，形成罕见的「智慧型生活场域」，当邻里中走出下一个“大国工匠”或“科技先锋”，将实现友邻社交圈层跃升。
科苑壹号择址于南沙科学城核心区，紧邻广州海洋地质调查局、中国科学院南海海洋研究所、南方海洋科学与工程广东省实验室等产业科研机构，是高层次人才聚居地。
于此，业主皆为高知群体，晨跑偶遇院士团队、下班途中碰撞跨界创意，将成为日常生活的注脚，圈层段位之高、纯粹性之强，其他项目难以匹敌。
｜项目位置示意图
与此同时，项目周边形成「15分钟全维生活圈」，核心生活资源一应俱全。
距地铁4号线南横站步行约470米，可在4号线海傍站换乘地铁3号线东延段，通往广州主城区。
南沙小学、广州市南沙第一中学、南沙天元二中等公立学校就在家附近，周边还汇聚了南沙邮轮母港、南沙游艇会等休闲配套，社区内自带约1108㎡商业街……形成高品质的美好生活价值圈。
｜项目周边配套图
不仅如此，项目背靠4A级黄山鲁森林公园，南望狮子洋长达约20公里的海岸线，举步可达约6公里慧谷超级堤，是众多买家梦寐以求的“城央绿洲”。
｜项目景观示意图
毫无疑问，科苑壹号真正实现地铁、教育、商业、生态、居住一体化，这样游刃有余带来的生活幸福感，是其它楼盘没有办法真正复刻的。
当然，满级配套只是底子，深入钻研高智人群的生活需求，科苑壹号还倾力打造了臻境阔宅，将生活品质细节做到极致。
NO.1
低密生态社区
带来更舒适的居住体验
项目体量达到约30万㎡，但容积率仅约3.4，绿化率约35%，大体量、低密度设计，让居者能够享有更宽阔的生活空间。
｜项目园林实景图
重塑与自然的相处方式，项目沿社区中轴，铺开约1.2万㎡的中央大园林，并配备50米国际标准泳池、约530米夜光跑道、儿童乐园等，让人与自然能够高度互动。
｜项目景观示意图
NO.2
南向海景现房
盛载高智精英居家精彩
科苑壹号对优质人居、美好生活的守护，还渗透到了产品上。
项目主推建面约99-140㎡三至四房，均为纯南向一线海景现房，270°IMAX宽阔海景铺展在眼前。
｜项目海景实图
同时做到2梯3-4户配置，上下班早高峰也能从容，舒适度进阶。
此外，户户朝南、多面采光，餐客一体化、卧室带飘窗、南北双阳台(个别户型)等设计，实用性与舒适性兼具，拓展生活的广度。
细节之处，渗透诸多人性化考量，科苑壹号的产品功力，让人服气。
南沙科苑壹号不仅是一个居住空间，更是一把打开未来的金钥匙——它证明了一座城市对人才的最高礼遇，就是让他们体面地扎根生长。
咨询热线：020-31161111
项目导航：南沙湾科学城组团·南横地铁站旁
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