我们国家其实这几年每年都在调整彩礼问题，几乎年年一号文都要提到彩礼。那么为什么这么关注彩礼呢？照理来讲彩礼不就是个农村婚配问题吗？
不是的，谈彩礼，核心是在谈房地产。我们国家这几年，占据真正主流的三四线城市的房地产市场，基本都是一片死寂。问题甚至都不是跌价，而是“没有成交量”。几乎每隔一段时间，就要请经济专家来给大家加油打气。他们说的内容基本千篇一律，就是讲“我国城市化仍有潜力”。
逻辑是这样的，房子要具体的人来买。那么谁来买呢？农村人来买。农村人为什么来买房去城里住呢？他们不要宅基地了吗？
他们要结婚，要生孩子，孩子将来要读书。男人没房子，根本没有女人肯嫁。这是你从媒体上读的故事，从你有限的“生活经验”判断，你认为这个逻辑靠谱。
但是我要和你讲的东西不一样。但凡是要点脸的专家，不是有任务，是绝对不肯讲“城市化仍有潜力”这句话的。因为农村购房的生态整个变掉了。
因为彩礼政策，现在整个购房的生态都变了。
我国目前推行的彩礼政策是法律法规规定出来的。有明确的退还法律，和传统没什么关系。这套制度的特点，就是彩礼满足一定条件后，钱属于女方个人，与男方无关。
而与彩礼同期推出的政策是房产加名。在执行过程中，多数家庭过去都是谈房产。尤其是北京上海，年轻人结婚的核心争议点都是房子。只有在农村底层，依旧居住在农村不去城里购房的家庭，谈判的核心问题才会变成彩礼。
那么居中的家庭呢？
男方给钱给女方，最后女方也是把钱投入到房地产市场中，六个钱包做首付买房。也就是男女双方一起绑定，投入房地产市场。房子，是夫妻共同的利益。
那么之后出现了什么样的变化？
彩礼“中层化”。
也就是说，本来结婚六个钱包买房的家庭，开始转向要彩礼了。女方就是拿走彩礼，给自己的家庭，而不是和男方一起投入钱，六个钱包去买房。
你想想看，现在但凡还在农村的家庭，真是因为特别有钱吗？在我国目前的彩礼制度下，这些男性一旦给出20-30万的彩礼到女方手里，他们哪里还有钱做房子首付，买房结婚再装修呢？
彩礼现在成了房地产市场的绊脚石。你想想看，以前男方给钱给女方，之后是双方一起付出首付，六个钱包买房贷款进入房地产市场。夫妻有共同利益。而现在是男女双方彻底零和博弈，钱进了女方口袋里，就是女方个人财产，与男方无关。
你觉得那些研究房地产的专家是真的不知道这个变化吗？他们是不看中长期贷款的增量问题的吗？
是这个问题一拿出来讨论，整个市场就没有信心，更会对我国目前的整套婚姻房产法律制度产生疑问。
