10月后，各地房子销量又热起来了，很多人看到这，心里都有那么一点小激动。甚至有的人觉得，这一次调整三年，眼看就要结束 ，迎来新一波行情了。
不过，劝你这个节骨眼上别高兴太早，部分地区销量大涨，并不意味着普遍情况，而且价格上升了一丢丢，但是背后的政策调控是不是能彻底救得了，眼下大家心里都没底。
就说说这两年房价，2021年你能想到这次调整会均价几乎缩水30%吗？你能想到 那些产业单一、人口外流严重的三四线会出现价格上的腰斩吗？
这都是没有预期的！
所以现在这个点，能不能支撑，能不能拐头，谁也没wh 准，毕竟市场也不是一天两天的问题。
就拿现在的房企来说吧，咱们最高峰时，房企规模接近10万家，过去为了抢地，采取的都是疯狂扩张，自有资金有多少？几乎都是采取各种借贷建房。
结果呢，恒大这样头部都暴露了，听说前阵子，网传“万科的CEO“被带走了”，“碧桂园也开始了债务重组…”
如果大佬们都水深火热，那些小企就不用说了，本身背后就没有人兜底，自身实力也不足，资金链一旦跟不上，项目烂尾，购房者的心也要跟着七上八下。
以前买房都跟抽奖似的，没有空奖，只要买到就开心。现在呢？
感觉比买股票还难，你买股票无非是担心它暴雷，担心它ST，搞不好运气不佳，买进去就退市 ，但起码好歹能拿回一点，
但是如果你要是买到烂尾，本金拿不回来，还要承担几十年的负债。
所以，这两年买房的人都变精明了，谁也不想被不靠谱的房企带到“沟里去”，彻底翻身难。
再加上这几年的房价波动太大，于是很多人持币观望。
但观望的情绪一浓厚，市场成交就跌入了低谷。
当然了，这些情况上面也是很清楚的，所以为了让市场稳定下来，这两年也是在卯足了劲出利好措施。
比如放开了限购限贷、首付比也降到了历史最低，原来刚需买房最少30%的首付，现在只要15%。
购房门槛下来了，降贷款利率再来一波，以前很多人买第一套房的贷款利率起码5%以上，现在接近3%，如果是公积金的话，贷款利率只要“二字头”。
这些组合招下来，原来本身就有购房计划的人就坐不住了，信心上来了，也准备入手。
但也有一些人心里跟明镜似的，总感觉这些措施短期有用，长期还得靠市场自己调节。
而且还有些人担忧，措施下的太猛，可能带来新的问题。
比如，市场情绪一下子被点过火，价格反弹太快，反而不是好事。
所以，这个措施力度的拿捏很得重要，过猛就和稳定健康背道而驰，但也不能能让它太凉，凉了就影响发展，毕竟房子作为核心，关联着上下几百个产业链。
一荣俱荣、一损俱损。
这种趋势之下，房企们就要打破原来的老路子了，再想靠过去那套“抢地建房”的路子发家致富，以后就不现实了。
还想在这个市场玩下去，就得学会稳扎稳打，把质量放在首位了，未来才能有“活下去”的机会。
毕竟有大佬也说了，以后10万家房企，可能压缩到3万家，没有质量上的支撑，买家都不傻。
既然如此，对于确实需要买房的人来说，就更没必要急了，理性一点，搞明白：
自己买房的需求是什么？经济实力允不允许？扛不扛得住几十年的还贷压力？不要看到房价降了，就迫不及待冲进去买房，很容易亏钱。
另外 ，你还得看开发商靠不靠谱，房子的品质怎么样？
总之，不买烂尾延期房，只选适合自己的。
文末结语
这一轮调整甚至让很多大佬都始料未及，但也不是说从此这个市场就一点机会都汉网有了。
恢复也需要时间，所以这个阶段更需要大家保持理智。
说白了你看隔壁日本，房产泡沫破了以后，东京的房价比之前更高了。说白了，再低迷的冬天也会迎来春天，只要政策和市场调控得当，春天总归是要来的。
到那个时候，往往理性的人，更能躲过低迷期抓住新机遇。
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