十年前，大家都在羡慕拆迁户，拆字一喷，喜提大奔，十套八套的拆迁房，坐等收租，妥妥的一个包租公的存在。
现在，老房子拆迁遍布在福州中心城区，刚刚结束的凤凰新村，现在又将迎来河南新村，这两片区域，都是巨大的地块，几千户的老业主，将在几年后住上新的居所。
关于河南新村拆迁，以及当下拆迁是否划算，两个问题是我今天主要想表达的内容，或许有一些个人的看法，但更多是结合当下市场背景做分析。
首先来了解一下河南新村，它是一个有故事的小区，特别是在拆迁这个问题上，已经沸沸扬扬的传出好几次，这次到底能否，顺利的进行房屋征迁，我心里也没有绝对的答案。
河南新村是一个八十年代末的老旧小区，这个小区共有44栋楼，交付于1988年左右的时间，全部采用混合方式的建筑结构。已使用三十多年的房子，如今已是破旧不堪，顶楼的业主更是烦恼，时常都会出现渗漏的现象，外墙出现脱落的现象也屡见不鲜。
拆迁是一个必然的趋势，毕竟房子使用多年，不仅是环境问题，更重要的是居住在房子里的人身安全问题。包括我之前说过，河南新村在1月份已经被列入拆迁计划当中，最后征迁的日期，只不过是时间的问题。
在这两年的时间里，河南新村的拆迁问题始终没有得到解决，譬如欣泰花园，小柳新村等部分业主，拒绝征迁的争议，导致整个片区拆迁一再耽搁下来，若是没有部分业主的反对意见， 可能现在也是万丈高楼平地起了吧。
2023年至2024年的时间里，就有两次传闻拆迁，当初不少业主纷纷挂牌把房子卖掉，置换到周边的小区。也有不少的购房者，投资者纷纷买入，其价格比现在高多了。2023年成交的数据给大家做个参考：
1、2023年9月，河南新村成交51.48平米，128万，单价24865元/平米；
2、2023年12月，河南新村成交46.02平米，93.8万，单价20383元/平米；
3、2024年12月，河南新村成交66.22平米，111万，单价16763元/平米；
4、2025年2月，河南新村成交86平米，156万，单价18140元/平米；
5、2025年2月，河南新村成交56平米，108万，单价19100元/平米。
从成交的维度不难看出，当有拆迁的风声的时候，单价要比平常没有风声的时候高。单价最低的阶段在2024年12月份以前，单价最高的阶段在2023年的时候，现在成交的单价基本在19000-20000之间，相比较2024年有增长，相比2023年有降低。
对比2023年，是因为参考高工地块的拆迁，给出的拆迁补偿相对较高，当初福州二手房市场的均价比现在高，这两年福州二手房的均价下跌已经超过5000元/平米，所以河南新村的成交价格也有所下跌。
对比2024年，是因为在2024年当中，有一段时间炒作拆迁的事情，加上省直屏西，以及凤凰新村的拆迁，给业主带来不少的信心，所以成交价格也会相对高一些。
此时，接近拆迁的时间越来越近，河南新村的价格也变得更加稳定一些，2月份成交几十套房源里头，基本都在19000-20000元/平米，高于这个单价无人问，低于这个单价被人抢的一个状态。
拆迁投资需谨慎
关于拆迁房能不能买的问题，很多人都有进行多方面的咨询，在此，小编也给大家一些建议。
首先，要参照周边二手次新拆迁安置房的价格；
河南新村周边有两个拆迁安置房可以参考，杨桥新苑和陆庄庭院，杨桥新苑当下二手房的价格在28000元左右，当然，实际成交只会往下，不会往上，因为这是现在二手房市场的状态。杨桥新苑的小区相对不错，也更靠近二环与地铁，户型设计也还行。陆庄庭院是因为划片西峰小，十八中，有部分学区属性在里头，价格更高，不作为参考对象。
其次，要明确个人资金投入的回报率；
假设100万买一套房子，从买入到交付，再到卖出，需要的周期大约在5-8年的时间，按照现在银行存款利率2.5计算，一年大约在3万元左右，8年的时间里，成本加利息合计124万，相当于未来一套房子要卖124万才算是回本，一套50平米的房子，卖2万还算容易。（不排除未来房价的走势）
最后，长周期的投资风险，需要看市场经济的状态。
长周期的投资一般风险都比较小，特别是房产这一类的投资，毕竟除了变现之外，房子还可以出租，还可以居住，而且是持有在个人手中，不存在股票，基金，或者黄金这种公司暴雷的风险。
市场经济这一块内容太多，无法和大家细说，每个人的见解也不同，但总体趋势一定是向好，向上的走势，毕竟大家都希望它好，没有特殊原因，福州的经济应该还能再上一个台阶。
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