这一次，重庆楼市真的要开始涨了！
近期，重庆楼市新房已实现三连涨，二手房同样三连涨，回暖势头越来越强。从全国范围内看来，回暖上升已逐渐形成大趋势。业内预测，上行通道已开启，今年重庆房价将实现稳步上涨！
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开年以来，全国楼市复苏迹象明显，一线城市更是领涨上升。
首先是成交量大幅上涨。上海市发改委透露，上海1月份全市一手住房成交面积49.9万平方米，同比增长16%。深圳新建商品住宅网签销售同比猛涨97.3%，达到4年来最高水平，二手住宅网签成交同比增长31.5%。
其次是土地市场持续升温。包括上海、浙江省杭州、江苏省苏州等在内的多个城市频现高溢价地块，杭州更是短期内出现多个地王地块。2月20日，上海打响了今年土拍的开门红，首次出让的四宗宅地全部溢价成交，成交总额159.26亿元。同样是2月20日，杭州市出让的三宗住宅用地也全部溢价成交。开发商开始竞相拿地，证明市场信心正在稳步恢复中。
信心的恢复直接带来的房价上涨。国家统计局数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨。而全国70个大中城市里，1月份新建商品住宅销售价格环比上涨城市增加至24个，创下近19月以来最高纪录！
全国楼市的“小阳春”即将到来，而重庆在全国范围内也是涨幅靠前的城市，从“止跌回稳”已迈向“企稳回升”！
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重庆楼市的起飞，已经开始。
上周，重庆中心城区商品住宅成交12.91万方，环比上涨68%。二手房方面，成交实现了三连涨，周成交达2155套。
同时，重庆二手房挂牌价上周从9170元变为9215元，上涨45元，持续上涨。这说明卖房人对于楼市预期也开始上升。
价格高能不能卖掉？其实，当下的重庆楼市并不缺乏买家。
本周，照母山就成交了一套豪宅，成交价1870万，单价破了5万！
照母山的二手房价格能破5万，解放碑、观音桥的项目还会差么？对于周边优质项目，这也无疑是一个利好释放。
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这样的走势，印证了对于重庆楼市的一个观点：若是全国企稳，重庆必将率先回升！
原因很明显，重庆的城市量级摆在那里。
在最近国务院2035年总体规划的全部批复中，国家中心城市从原来的9座变成了5座，北京、上海、重庆、广州、天津。而包括成都、武汉在内的4个城市痛失国家中心城市定位，仅仅成为大区的中心。
从最开始确立“国家中心城市”的概念到现在，重庆一直坐稳了“国家中心城市”的称号，这是因为重庆在西部乃至全国不可替代的战略地位。
从成渝地区双城经济圈、共建“一带一路”到国家战略腹地核心承载区等等，重庆拥有多重国家级政策叠加，皆因为重庆是被作为国家发展的底牌来看待的。
重庆的发展，体现的是国家意志。
因此未来还将有不断的重量级城市利好政策砸向重庆，是毫无疑问的。
重庆在实现了3万亿GDP之后，又坐稳了中国经济第四城，4万亿GDP也即将在望。
这样不断上升的城市，就是房地产上升的最好背书。
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然而重庆楼市要上升，并不是远景的蓝图，已经是视线可及范围内的事了。
从数据方面来看，当存销比降至8.0~10.0个月，房价将进入上涨通道。
目前重庆的新房去化周期为11.8个月，还在持续下降中，当降至8.0-10.0个月的时候，重庆房价将大概率会上涨。
而这将很可能在今年达到。
一个现实的因素是土地供应持续数年腰斩，中心城区今年仅出让了1块涉宅类土地。这样的结果是，重庆在售项目已经从400多个缩减到只剩100多个，去化周期必然继续下降。
另一个因素是棚改。今年重庆城建“六大攻坚行动”中明确提到的3万户的城中村改造，目前已开始落到实处。巴南鱼洞纺织片区的拆迁补偿方案已出炉，九龙坡的上游五社、幸福三四社、华岩二社、华岩村五六社、中梁山一体化等城中村改造项目都在稳步推进中。这些旧改带来的拆迁货币安置，将转化为实实在在的市场购买力。
此外，今年跟存销比一起降的，也许还有房贷利率。目前，重庆的住房商业贷款房贷利率为3.2%。根据目前趋势，LPR继续下调是必然的，随之而来就是住房贷款利率下调。如果调到2%，即买房不花钱了，房价将必然上涨。
这些肉眼可见的数据，就是重庆楼市上涨的明确信号。
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重庆楼市，正在逐渐走向明牌。
重庆2025“新春第一会”为重庆楼市发展定下基调：全力推动房地产和建筑企业企稳回升。
现在，第一波回升已如约而至。政策的定调、行业的恢复、城市的托底，必将拉动今年重庆楼市持续上涨！
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