在贺州市八步区，一栋乡镇上的私人楼，买下来要八十多万，而且还是划拨用地，到底值不值呢？
近日，在贺州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于贺州市八步区仁义镇官扶圩的私人楼被拍卖。八步区仁义镇是贺州市一个比较特别的乡镇，位于贺州市南部，与梧州市苍梧县相邻。和贺州市很多乡镇只有一个镇区中心不一样，仁义镇有两个镇区中心，一个就是官扶圩，另外一个就是靠近高速公路出口的三联村，三联村是仁义镇政府所在地，但是官扶圩商业人气更好。而此次拍卖的房子就在官扶圩
房子是一栋三层的自建房，房子用地面积非常大，土地使用权面积有153.7㎡，房屋建筑面积为435.20㎡（房屋所有权人反馈房屋总建筑面积约为624.13㎡，具体以实际为准）。房子从图片来看，应该是有点老旧了，而且房子不是非常规整，但房子的地段非常好，处在两条街道交汇的三叉路口处，房子具有非常高的商业价值，一楼可以做大铺面。而且目前这栋房子一楼也是出租给别人了，租期5年，每年租金1.68万元，到2028年才到期。
此次拍卖，房子一楼的租客也是享有优先购买权。拍卖的起拍价为66.6031万元，一共吸引了4个人报名竞拍，其中包括一楼的租客在内。拍卖竞争非常激烈，租客也是非常想拿下这栋房子， 想反客为主了，一旦有人出价竞拍，其就跟着以同样价格出价。最终经过73次加价竞拍，租客也是笑到了最后，以83.4031万元拿下了整栋房子，成交价比起拍价高出了16.8万元。
值得注意的是，这栋房子此次拍卖是第二次拍卖了，此前第一次拍卖的时候，起拍价是83.2538万元，不过没有人报名竞拍，最终流拍了。第二次拍卖的最终成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了一千多元。
个人觉得，此次贺州市拍卖的这栋房子，房子一楼的租客没有必要以享有优先购买权的身份报名参与竞拍，完全可以以一个普通竞拍者身份竞拍，因为此次拍卖，每次加价的最低幅度只有3000元，享有优先购买权的人，也就是最多少3000元拍下这栋房子。但是以优先购买权身份参与竞拍，其竞拍身份就会显示出来，其他普通竞拍者知道其是优先购买权的人，如果有专门抬价的人参与竞拍，知道租客一定会买下房子，就会不断抬价，最终结果就是高价成交。
当然，从最终成交价来看，按照实际建筑面积计算的话，成交单价只有1336元/平方米，似乎还是相当便宜的，大家觉得呢？不过这栋房子有一个瑕疵，那就是土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金，竞得者还需要额外缴纳土地出让金，实际买房价格会高一些。
