高盛又放大招，说我们的房子还得跌，而且跌幅甚至可能达到25%
话音未了，评论区炸开了锅。
“身家都压在了房子上，再来25%，这房子可就从‘资产’变成‘负债’了”
这话道出了千万贷款买房家庭的心声。
这一期咱们就来了解以下，高盛预言的25%跌幅究竟是怎么回事？普通大众该如何未雨绸缪？
01.
高盛的预测依据是啥
高盛预测咱们房价还要跌25%，凭啥？
他说了两个重要点：
第一个，说咱们截止到2024年底，库存有93万亿。
第二个，说咱们房子相关的债务有59万亿元。
因为这两个原因，所以他觉得我们的房子市场接下来会按他们的说法走：
①新房价格要到2025年底才会企稳；
②从现在到2025年底，房价可能还得再跌个20%到25%。
③从2025年到2027年，新房市场的销售额应该会保持在8万亿这个水平。
说咱们的库存达到了93万亿，我的乖乖，如果按照现在这个卖房速度，得到猴年马月啊？
而且照他说的房价再跌25%，这是什么概念？一套100一套500万的房子就要蒸发掉125万，普通打工人十年都赚不来这些钱。
更要命的是，我国城镇接近45%的家庭拥有两套甚至更多房产，他们的损失岂不是要翻倍上涨？
02.
专家们吵翻天了
专家们可不信高盛那一套，说他这是唱空中国。
一位郎姓专家说，觉得高盛这话就有点危言耸听，
另外一位马姓专家直接回怼，说咱们的楼市根基稳着呢。
03.
数据暴露楼市真相
1、房企的情况：
根据中指研究院数据，2024年全年，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，
其中，销售额超千亿房企有11家，较去年同期减少5家；百亿房企有86家，较去年同期减少30家。
2、卖地收入
2021年代全国的土拍收入超过 8.7 万亿，到了2024年，降到了4.8699万亿，接近腰斩。
这种情况下，中小房企的日子就更难熬了，很多都在“生死边缘挣扎”，“死得死，逃得逃。”
原来信誓旦旦要还钱的，现在都躲起来不见人了。
3、银行方面
同样是着急上火。
法拍多，房贷坏账也越来越多，贷款人为了躲债，干脆关机，银行的坏账率蹭蹭往上涨。
4、价格方面
一线扛不住，三四线有点悬
从2021年高位下来，人口外流的三四线成了重灾区，有的直接腰斩，有的连腰斩价都没人要。
而原本以为房价坚挺的一线城市也未能幸免，高位下来，有的学区房直接跌了30%，豪宅更惨，动不动就是几百万的降价。
当然，这两年的政策利好也是一个接一个，放开限贷限购，降首付比、降贷款利率，税费减免…
这些“狠招”，以前随便一个都能把房价拉上一批，可如今呢？市场像得了重感冒一样，吃再多的药，都不见其色。
04.
2025年能见底吗
高盛预测说，2025年底能见到曙光，但前提是得掏8万亿来救市。
这钱从哪里来呢？
那咱们就说到土地收入腰斩，有些地方都快揭不开锅了，地又卖不动，上哪去弄这么多钱？
所以接下来的情况不确定性还是有的，对于咱们普通老百姓来说，还是得未雨绸缪，提前规划：
1、刚需买房者：
别为了一套房子，把自己逼上绝路，买房一定要量力而行，建议月供最好控制在收入的30%左右。
看准地段再买，不要图便宜跑去买郊区房，更别买那种奇奇怪怪的户型。
另外，还得给自己留够起码24个月的备用金，以防万一！
2、刚需房奴们
如果名下只有一套房拿来自住，就没什么好想的了，努力赚钱，好好还贷，争取早日“上岸”
如果扛不住还贷压力，房子又不好卖，给你支个招：
月供太高，可以和贷款银行沟通沟通，看能不能调整还款方式。
另外，也可以把房子租出去，自己租个便宜的凑合着，租金收入也可以用于缓解一点还贷压力。
另外，增加点副业做做，多一份收入，就多一份保障。
3、多套房房奴们
实在看不下去，优先保留一二线城市核心区的房子，把它租出去，以租养贷，还能缓解压力。
三四线人口外流城市的房子，变现或是明智之举。
另外，多元化投资，别把所有的“钢蹦”都放在了房子里，风险太大！
文末结语
房地产市场的投资逻辑变了，以后想要躺赚是不现实了，所以咱们老百姓也要换个思路——
房子是用来住的，不是用来炒的！
（文中图片来源于网络，侵删）
