一直有咱们群友会问长老:在上海什么房龄的房子可以买?正好又到了每年成交最旺的3月购房季前夕，那今天咱们就来聊聊这个话题。老规矩，还是用咱们宇宙无敌超级好用的查房价工具免博士app的独家数据来回答这个问题。
分析步骤:
1)把在2024年挂牌在售的所有房源按照所在小区的建成时间，做了以下六类: 建成时间1994年及以前，房龄在30年以上的;建成时间1994-2004年，房龄在20-30年的:建成时间2004-2009年，房龄在15-20年的;建成时间2009-2014年，房龄在10-15年的;建成时间2014-2019年，房龄在5-10年的;建成时间2019年-现在，房龄在5年内的。
2)根据成交套数和挂牌套数的成交比，就能得出每一段“房龄组”的二手挂牌“成交率”，这个数据就能给到大家今天问题的答案。数据分别如下: NO.1 建成时间2014-2019年成交率73%，房龄在5-10年;这段也是大家常说的次新房，果然受到大家欢迎:NO.2 建成时间2009-2014年，成交率69%，房龄在10-15年;这段受欢迎也能理解，小区建成10年，绿化都已经“成荫”啦，再加上2009-2014年时间段建成的小区，正好是楼市的黄金时代，开放商往往通过在建造品质上的高投入来拉动房价，所以这个时间段建成的房子有不少精品小区。
NO.3 建成时间2019年后，成交率67%，房龄在5年内的;这段没有排在第一，很多群友都觉得意外，毕竟大家应该喜欢新建的小区啊，这个当中应该价格是关键，最近5年建成的小区，有不少都已经跌破了发行价，所以房价上不占优势影响了这个房龄组的销售。友情提示: 这个时间段因为正好跨越在“楼市调控”时间，所以建设品质很有可能受到投入的缩减而受到影响，小伙伴们买房的时候一定要留意“外墙漏水”和““楼板太薄”的问题。 虽然因为之前有限购，所以可供房源是最少的，但是还是能避就避开吧。
NO.4 建成时间2004-2009年，成交率61%，房龄在15-20年内;这段成交率偏低有些意外，因为房龄在15-20年应该是二手房的“黄金年龄”销售率低一个是因为这个房龄段最容易看出小区的年久失修，也就是“物业的水平”如何，另外还跟这个房龄段建成的小区房源普遍偏大有关，二房都在100平米甚至以上，这样跟当下85平米左右的两房相比，总价总是会显得贵;友情提示:在上海两房超过90平米，三房超过150平米的二手房源，能避也避开吧。因为从2025年起，一大批2022年建设的95-100平米3房 80平米左右两房的新建小区都可以二手挂牌销售了，这样以来大面积的二手房源总价绝对上不去了。
NO.5 建成时间1994年以前，成交率58%，房龄在30年以上;这段应该就是大家常说的老旧小了，按道理成交应该一般般，毕竟又小又旧。但是得益于去年的一些列楼市松绑，房贷利率的不断下调和存款利率的持续下跌，不少群友都有了买套老旧小房子房子放着收租的想法，这时候，面积小，地段多在市中心，总价超低的特色旧发挥了出来，所以这段房子成交量也是最大的，达到了全年7万套，超过上海全部二手房成交的为，当然从咱们免博士的数据也能看到这个房龄段挂牌也是最多的，达到14万套，虽然长老不推荐大家从投资的角度购买老旧小，一定要买的伙伴记得还价哈，毕竟市场当中有一半还卖不出去呢。
NO.6 建成时间1994-2004年，成交率52%，房龄在20-30年;这段真的是集各项不利因素于一身，小区日，房型大，总价不便宜(套均总价584万，甚至高过更新的建成10-15年段),而且挂牌量还多，所以成交率垫底也是理所应当了。
综上，咱们这次用了一个数据“不同房龄的房源成交率”来给大家展示了上海什么房龄的房子可以买，什么房龄的房子要避坑。
