图：Guim Tio Zarrakuki
前几天有条读者留言，蛮多人关注：
“年底割肉甩卖了一套郊区小房子，现在手里握着钱，就俩字：踏实”
哈哈，恭喜了。
能及时卖掉不易变现的房子，挺幸运。
我过年期间和一位远亲闲聊，他挺痛苦一件事：
手里有5套房子，但都在本地小县城。
因为手头紧张，这5套房产全部都在挂牌卖。
我问他卖得如何，他抱怨：
“别说报价的了，上门看房的人都很少。”
烂在手里了
一
“房子卖不掉”这事前几年不常见，这几年变多了。
尤其在中小城市。
可以聊聊日本的一个现象：
「空屋银行」
这是日本推出的一项政策。白菜价卖房、或者干脆免费送房给人，来吸引人口迁往小城市或乡下。
里面有各种便宜货~
我逛了逛一个相关网站——好家伙，居然发布了1万多套房源！
随意找了个新房源，上礼拜刚发布，位于熊本县。
60年代的一户建，117平，有5个卧室：
看图片，房子维护得挺好。
内部也干净整洁。
人民币40万不到的价格能拿下。
还有更便宜、实惠的。
比如下面这套，总价人民币3万不到，五个卧室，土地面积353平。
步行6分钟即可到达最近的车站。
官网说推荐给钓鱼爱好者——估计附近有适合钓鱼的河流？
这种房子能击钓鱼爱好者的心趴吧...不到3万买别墅，跟白送有什么区别
比咱的鹤岗夸张多了。
我也时不时会在小红书刷到类似的帖子——
中国人去日本小城市，买到了特别便宜的房子。
旅游时住一住、调养身心。
比如这一则小红书热帖。
一位中国摄影师，在日本北海道一个港口小城，花3.5万人民币买了个170平的一户建。
便宜。
家电齐全，买了套被褥就直接拎包入住了。
小红书id@日本摄影师尼鹿
摄影师姑娘买房旅居的城市叫小樽，挺多中国人熟，是日本经典电影《情书》的拍摄地。
网友诧异了——日本房子这么便宜？
她解释——
因为小樽呢，本来就是一个偏僻小城市。
房子也比较老、偏，所以便宜。
房子本身70万日元，再加上中介费、翻译费、过户费、维修水管等等杂费。
她实际支出一共6万多人民币。
当然，海外房产在买下后，还会有各种维护费用和税，后续支出不少。
但这是后话了。
二
这里得补充一个重要背景：
日本出生率很低，人口已经负增长。
我在日本统计局官网查到了2022年的各地人口数据，除了东京之外——
剩下46个都道府县，全部面临人口减少的困境：
房价长期取决于人口。
年轻人都往东京涌，人口持续增长，可以维持东京当地的房价。
但一些老龄化极度严重的地方，房价就比较无力。
摄影师姑娘说，她在小樽买房后，逛附近一家超市，看到了整整两面墙的成人纸尿裤。
日本的人口老龄化比我们严重得多。
我在日本国土交通省官网，找了一份从07/08年到现在，不同地区的房价指数走势。
官方出的，有较高参考性。
我选了几个地区的数据，做了张图：
东京都的房价还在上涨。
北海道总体涨幅也挺明显——估计是旅游火热，部分重要城市带动了？
我不大了解，了解的朋友说说。
但像名古屋、四国这类地区，过去近20年，房价几乎处于横盘状态。
哪怕这几年海外通胀，房价普涨，这些地方也难以明显上涨了。
其中部分衰退的小城、小镇，房子会更白菜价。
深究原因：
一方面，人口负增长，缺乏买盘。
一方面，买入房子后，还要承担各种成本：
修葺维护的费用、物业费、各种税。
如果不是自己自住的话——
买入衰落小城镇的房子，会是像一种“负担”了。
对我们来说，日本这些现象还挺陌生。
但又似乎会有启发性。
或者，一定程度上的预示性？
昨天有读者说：
“四川宜宾一个偏僻小村集市上，政府修建的农贸市场，一个门市55平，价格7万元人民币，值得买么？”
读者问的是商业性房产，但大逻辑类似。
如果当地人口稀少、在不断外出流失的话——
持有当地房产的意义并不大。
对于一些小城市的房产，更适宜用消费品的心态去看待、购买。
它也会折旧损耗，随着时间贬值。
决心买的话，多考虑自住感受和价值哈~
