乐居财经 徐迪 在北京今年第二轮供地清单公布之前，首轮供地中仅有一块未上架，即副中心站地块，也是该批供地清单中建面最大的一块。
二轮清单发布，6宗地，通州占了两宗，首轮未被激活的副中心站地块却不在其中，取而代之的是八里桥地块和梨园6007地块。
八里桥地块是“二进宫”，它在2024第七轮清单就已出现过，但由于临近年底，第七轮清单大部分地块未能被挂出。【相关文章>>八里桥临铁宅地上新，通州或现大面宽河景房】
另一宗，北京城市副中心梨园强力家居项目FZX-0303-6007地块，乍看眼熟，是因为隔壁刚拿到预售许可证的招商云璟揽阅项目，地块名称为梨园强力家居项目FZX-0303-6001地块。
6007地块以这个编号出现在供地清单中，确实是第一次。
但地块本身早就露过脸，在去年9月份，它的编号还是FZX-0303-0133，用地性质为F3其他类多功能用地。
去年9月20日，云璟揽阅所在的6001地块正式挂牌时，出让文件中的“多规合一函”中包括两幅子地块，6001居住用地和0133多功能用地，但当时只有住宅地块上架出让。
一个月后，6001地块被招商蛇口以底价9.92亿元摘得，开发为云璟揽阅，目前已取证待开盘，销售指导价6.2万/㎡。
而0133多功能用地则摇身一变，成为6007地块，独自现身于商品住宅供地清单中。
随编号一同调整的还有：
1、用地性质：F3其他类多功能用地→R2二类居住用地；
2、用地规模由1.29公顷调降至1.27公顷；地上建面则由3.99万平方米调降至2.16万平方米。
3、容积率随之发生巨大变化，由原来的3.08，骤降至1.7。
比云璟揽阅2.17的密度还低，在整个通州，这个容积率的纯住宅用地不多。
云璟揽阅总建面3.47万平方米，规划有367套房源（已取证353套）。6007地块2.16万的建筑规模，预计200户差不多了。
这个体量，怕不是为招商蛇口量身定制的云璟揽阅二期吧？
周边配套就直接抄云璟揽阅的作业了：
地块位于九棵树街道，北京城市副中心0303街区，地处东五环至东六环之间，紧邻地铁梨园站。
作为通州区早期发展起来的居住区，梨园板块周边医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)；梨园镇中心小学、史家小学(通州分校)、育才学校；贵友大厦(通州店)等。
板块内新盘较多，能建京玥兰园、招商璀璨公元、新城基业颐瑞府，还有即将开盘的云璟揽阅等，指导价均为6.2万/㎡，实际成交价都不到6万。
能建·京玥兰园（东春台家园）2023年2月18日开盘，共586套住宅，刚需为主，主力84-113㎡三居和57-80㎡两居，少量117-135㎡四居。
截至2025年2月26日，网签455套，去化率78%，成交价5.5万+。
招商蛇口·璀璨公元（璀璨雅苑）属于刚改/改善盘，建面120以上房源占比较多。2023年8月20日281套期房开盘，主力89-142㎡三居四居；2024年12月14日，现房部分开盘，共280套，主力83-160㎡三居、125-143㎡四居。
目前整盘网签340套，去化率约61%，成交均价5.7万+，是当前板块流速最快的新盘。
新城基业·颐瑞府（颐瑞家园）2023年12月3日开盘，共172套住宅，纯改善户型，主力为136-178㎡四居，另有134-144㎡三居及少量220㎡左右复式户型。
目前网签52套，去化不到三成，成交价接近5.98万/㎡，价位较高，相应的去化也较为缓慢。
随着云璟揽阅的入市，颐瑞府后续小面积段的房源成交或将更加艰难。
招商云璟揽阅规划12栋5-16层洋房+小高层，11栋已取证入市，共353套房源，主力户型为建面约79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房，价格区间在5.9-6.3万元/㎡。
定位也是刚需/首改产品，但户型上够得上四代宅标准：南向通面宽开敞阳台；北面有设备平台；部分边户有侧边飘窗和转角飘窗赠送，实际使用率不低。
2025年北京第二轮供地清单中共6幅地块，用地规模总计26.62公顷，规划地上建筑面积55.5万平方米，拟于2月21日-3月底期间挂牌出让。
本轮推出的地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，其中5宗位于轨道交通站点周边。
从区域分布来看，中心城区用地2宗，分别在朝阳区、海淀区；城市副中心2宗；平原多点地区1宗，在昌平区；生态涵养区1宗，在延庆区。
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