一边是张灯结彩的交付区，业主喜提钥匙；
另一边却是疯长的野草，吞噬着停工四年的钢筋骨架。
这个割裂的画面，正在央企信达接盘的山水·合悦真实上演。
2020年山水·合悦开盘，首开即售罄，风头一时无两。
后面却停工、烂尾...直至2022年被信达接盘，总算活了过来。
作为信达地产华南首个代建项目，山水·合悦的成败直接关系央企操盘能力的口碑。
怎料，前阵子却有粉丝朋友爆料，项目再度陷入烂尾，甚至有业主拉起横幅维权：
4年未动工！央企信达停工烂尾！退房退钱！
图源：社群
来，我们一起看看发生什么情况。
近日，我们实地去到项目现场，门口一片岁月静好，"央企年度巨献"广告牌刺激路人眼球。
这这这...为什么会和烂尾沾边？
直到，乐居君往小区更深处走去，真相随之浮出水面。
原来项目采用分期复工模式，一期业主在去年底陆续收楼入住，洋房7/8栋已经交付，现场也能听到哐哐当当的装修声。
图源：山水合悦官微
但是二、三期的业主，还在漫长等待中苦苦煎熬。
目前，二期洋房主体已建好，大概7层，但是完全没有施工迹象。
为了更直观，后面乐居君用小飞机飞了一圈，只能说，镜头下画面还是挺让业主心寒的：
水泥地面已开裂裸露出生锈的钢筋，荒草长得肆意妄为，基座旁凝结着不知季节的积水，施工材料摆放杂乱无章....
三期的部分联排别墅，同样是一片“烂尾惨状”。
外立面发霉发黑，窗户黑洞洞的，枯萎的野草从墙体缝隙中探出，毫无开工迹象，同样荒凉。
整个项目工地，在工作日，只见零星几个施工人员，几个塔吊机也是停滞状态。
配建的幼儿园和小学倒是已经动工建设，工地上还有搅拌车、泥头车来往。
要知道，山水合悦2020-2021年的别墅，连门槛都是500万！
喂，500万现金，丢进海里都得响十来分钟，买个别墅，连交付都盼不到......
有业主算过账：若选择退房，不仅四年间房价跌幅超40%，更要承担已还贷利息；若继续等待，每月2.8万的月供正在吞噬家庭现金流。
还有业主表示质疑，"这不是简单的延期交付，而是资产价值的慢性死亡。"
“常年裸露在外的混凝土强度已下降，这意味着即便交付，房屋质量是否大打折扣？”
唉，越是往深处走，越是觉得无奈。
山水·合悦，这个曾被很多人看好的盘，多少有些命运多舛。
项目原名为“新力海石洲悦”，位于增城新塘，临近大盘翡翠绿洲，周边是陈家林，生态环境不错。
新力海石洲悦规划图
2020-2021年，地产环境滚烫期间，它是增城最火的别墅盘之一，三大卖点非常出彩：
①新力湾区首个“悦”系豪宅产品！
②紧贴黄埔，仅仅一路之隔！
③500-600万，带走一套大别野！
当时，项目一期首发为别墅，4万+/㎡的价格，比周边2字头的房价贵了一倍。
即便如此，首开79套别墅，还是吸引了近千人登记，随即更是售罄。
后面的事，估计大家也听说了。
由于新力暴雷，央企信达进场接盘，也是信达地产华南区域公司成立以来首个落地的操盘代建项目。
2022年1月：代建协议签订，信达地产华南区域公司组建团队进驻接管；
2022年3月：即正式实现全面复工复产；
2022年4月：完成一期二期施工单位清退；
2022年5月：项目再次开盘销售；
2024年8-11月：陆续实现洋房交付，部分业主成功收楼入住。
这么看来，其实，山水·合悦也是幸运的。
自身资质并不差，所以出道即巅峰，即便短暂落难，也有贵人相助。
只是这份幸运，能否真实宠幸到所有业主呢？
于此，我们还需画一个问号。
当然，面对维权横幅与网络声讨，有媒体和业主拿到来自项目方的说法。
据了解，此前业主所投诉的停工部分，属于新力早年间售出的，一直没交接好，所以没办法推进。
事关产权、债务等历史遗留问题，不是随便签字按章就能解决的，信达方面也在配合处理当中。
emm，所以还得等，至于最后，是否会落得机场等船来的结局。
那得看，信达决定怎么做了。
我们来看看信达的业绩表现和近期动态。
根据今年1月17日公开披露业绩预告，信达地产正经历成立以来最严峻的业绩寒冬。
2024年全年预计亏损6−7.3亿元，这是其自2008年重组上市以来首次由盈转亏。
预计公司2024年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-7.6亿元到-6.3亿元。
从经营数据来看，2024年前三季度营收仅34.99亿元，同比下降10.87%，其中第三季度单季亏损高达1.93亿元，同比暴跌341.34%。归母净利润为-8672.71万元，同比下降133.54%。
此外，信达地产近期发生比较非常大的震荡——实控人换人。
据今年2月19日公告，财政部拟将其所持中国信达股权全部划转至汇金公司，实际控制人将变更为汇金公司。
汇金公司是依据《中华人民共和国公司法》由国家出资设立的国有独资公司，实力还是有的。
再说回项目本身，目前，还有产品在售，也就是说，现在买房以后交楼质量由信达全权负责。
据现场了解，在售二期建面约155-200㎡双拼墅，所剩套数不多。具体售价如下：
建面约128㎡，实用面积约360㎡，总价520-560万；
建面约155㎡，实用面积约450㎡，总价650-750万；
建面约200㎡，实用面积约600㎡，总价880-950万。
注：以上报价来源项目销售，具体以实际为准
至于在建进展，现场看到，部分楼栋外立面钉着防护网，但没有工人施工。
此外，项目还在售11-12栋建面约94-117㎡洋房在售，均价约1.7-1.8万/㎡。（注：以上报价来源项目销售，具体以实际为准）据说还是豪宅交标，拎包入住。
目前这两栋已经封顶，销售表示，预计今年年底交付。（注：具体以实际为准）
最后，乐居君还想多说两句——
业主们想要的，其实非常简单。
尽快解决债务问题，推进建设程序，让他们也能顺利收楼入住。
四年时间，所有期待几乎被消磨殆尽，项目再无动于衷下去，只怕会让业主更加心凉。
从行业角度来看，这场烂尾楼风波，暴露出代建模式中“新东家不管旧账”的深层顽疾。
当央企光环遇上历史包袱，购房者更需警惕：你以为的“白衣骑士”，也可能是“资本收割机”。
那么，如果你是山水·合悦的业主，面对这种情况会怎么做呢？
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