在中山市，带有超大私家花园的独栋别墅，三百多万元买下，属于高价了，大家觉得可能吗？估计很多人会说，三百多万怎么可能是高价买入呢？超级便宜了。不过近日，在中山市拍卖市场上，一栋独栋别墅拍卖，其成交价就是三百多万元，但是成交价却远比起拍价和评估价高。
2月25日，在阿里拍卖上，一栋位于中山市东升镇东方花园日环街22号的房地产、中山市东升镇东方花园日环街22A号的房地产迎来了被拍卖的最后一天竞拍，这栋房子实际上是由两栋双拼别墅组成的独栋别墅，别墅是有两张房产证的。两栋别墅的建筑面积都是110平方米，一共两层，别墅实际上是整体设计，看不出是两栋别墅，就是一栋别墅。别墅带有一个超大的私家花园，目前别墅已经空置没有人居住。
别墅的起拍价是173.1568万元，评估价247.3668万元，起拍单价没有超过一万元一平，只有7871元/平方米。拍卖开始后，吸引了11个人报名竞拍。竞拍过程相当激烈，11个竞拍者经过121次出价竞拍才结束，最终以365.7968万元成交，成交价比起拍价高出了192.64万元，溢价率超过了100%，成交单价1.6627万元/平方米。
此次拍卖的这栋别墅所在小区东方花园，位于中山市西北部的东升镇，地处东升镇区中心地段，小区距离小榄站或者东升站都是非常近的，毗邻G105国道，交通便捷。
不过这里的别墅，价格似乎普遍都不高，此前也有过其他别墅被拍卖，成交价都不高。只不过此次拍卖的房子都是2018年以前被拍卖的，近年来这里没有房子被拍卖。其中2018年的时候，一栋宗地面积180平方米，建筑面积110平方米的独栋别墅，成交价只有99.4033万元，单价不到一万元一平。
而此次拍卖的这栋别墅，成交单价达到了1.6627万元/平方米，大家说，这价格是不是算高了呢？不过经过八年的变化，这种别墅升值了也很正常毕竟2018年中山市的房价跟现在的房价，差距非常大了，而别墅相对于套间来说，其具有一定的升值空间的。
