齐鲁晚报·齐鲁壹点 张志恒
近几年，不少酒店和写字楼将自己改造成了长租公寓训寻求利润增长点，在酒店行业普遍入住率不高、增长乏力的大势下，“长租”开始越来越被酒店住宿行业重视。
酒店入住率下降
长租房市场升温
根据中国饭店协会发布的《2024年中国酒店业发展报告》显示，2024年中国酒店业总体上呈现下降趋势。在2024年的前三个季度里，酒店的平均入住率下降了2%，平均房价下降了4%，每间可供房收入下降了6%。与此同时，新开酒店和民宿的数量增加，整体酒店行业出现了供大于求的状态，在多元化的发展趋势和消费者个性化需求面前，传统的酒店行业经营正在面临巨大挑战。
而近年来，长租房市场逐渐升温，年轻化成为长租公寓模式下的主流趋势，一二线城市的强劲的租赁需求，也带来了巨大的发展空间。公开数据显示，单2024年上半年，全国重点10城成交量环比上升7%，其中成都高达23%，武汉、杭州分别为18%、11%。
地产+酒店行业入局
“长租”成“良药”
酒店入住率的下降导致酒店长租业务在消费端口的需求得到增长，同时酒店的空置率迫使酒店纷纷下场寻找增长曲线，长租业务变成为了“良药”。
截至2024年12月，万科旗下长租公寓品牌“泊寓”在全国已开出29家门店。管理的房源达24.7万间。在2024年9月，万科又发布了旗下高端长租公寓品牌“富瑞斯”的最新宣传资料，包含“叮咚·富瑞斯”在内，截至目前已开出6家门店。
龙湖地产也推出了自己的集中式租赁住房品牌——“龙湖冠寓”，目前已在国内30多个城市布局，累计管理房间规模数量超16万。据济南分公司的一位运营工作人员介绍，目前济南地区共有10家门店，其中大多数是由酒店改造的。根据面积、朝向、配置的不同，月租金在1000-2000元之间。“单以花园路店为例，目前200余间房均为满租状态，一般除去春节前的那段时间，平时的入住率都非常高。”
位于济南洪楼片区的一家快捷酒店，目前也上线了长租模式，店长向记者介绍：“目前，在学生寒暑假培训和艺体考试的时候，来咨询长租业务的消费者比较多，折算下来，月租比单日租的价格要便宜20%。当初上线长租业务，也是想填补一下酒店的空置房间，在淡季的时候空置房间比较多，通过长租的模式去整合起来，争取一部分的利润。”
而在由酒店改造成长租公寓的队伍里，中端酒店所占较高，2023年比例占到了60%，原因是因为，中端酒店的户型结构与长租公寓更相似。从而大幅降低了物理改造的成本，缩短改造周期，能更快速地投入使用。
在成都负责酒店公寓运营业务的刘先生向记者介绍，一般长租业务的订单都被视为酒店都保底订单，尤其在淡季对于酒店单店的提振作用还是比较大的。“目前一个月以上的长租，入驻是打7折左右，2024年淡季的时候长租入住率大概是15%，总入住率为60%，长租的营收就可以占到总营收的1/4。”
“候鸟”打工人的“筑巢”新选择
在济南上班的可心（化名），在西客站附近租了一个复式公寓自己居住，已经居住3年了，“印象里，这个公寓之前就是个酒店，上班的时候老路过这里，后来改成长租公寓了。现在的房租是2000元，水电自付，选择在这里的原因是因为距离单位比较近，骑车上班只需10分钟，而且有人定期打扫，休班的时候也不用自己抽时间打扫屋子，可以好好休息。”搬进去之后，可心还购买了花瓶等装饰品和一些小家电，让这间小小的公寓更有家等感觉。
在北京打拼8年的岳先生，去年9月份的时候搬了新家，一个20余平米的长租公寓，配备洗衣机和电磁炉，“之前住的那个居民小区，比较老而且环境也一般，现在搬的这个公寓比较干净，而且邻居都是年轻人，氛围比较好。”岳先生表示，“租金其实差不多的，但公寓是商业用电，电费高一些。”
拎包入住、租退方便的长租公寓，成为不少外来就业人员的住宿新选择，同时公寓、酒店、短租房等居住产品的边界在不断模糊，大企业凭借着强大的运营能力搅动着长租公寓的市场格局，为越来越多的住户提供着更高品质的居住体验。
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