世邦魏理仕（CBRE）25日发布《2025年中国房地产市场展望》预计，2025年国内主要城市办公楼需求边际改善，净吸纳量将录得10%左右的增长。消费与新质生产力继续成为办公楼需求扩张的两大引擎。
世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示，展望2025年，增量刺激政策的出台有望逐步提振企业的信心，但与办公楼租赁直接相关的人员扩张和资本开支的系统性反弹仍有待盈利预期的明确增强。
CBRE《2024年中国办公楼租户调查》的结果也倾向于支持对办公楼需求谨慎乐观的判断。38%的受访企业计划在未来三年（2024-2026年）增加办公面积，同比下降4个百分点，但略高于反馈在过去三年中增加办公面积的企业占比（35%）。在计划未来三年扩租的受访企业中，预计办公面积增幅在10%以内和在10%-30%之间的占比分别为46%和39%。
谢晨表示，从需求端来看，作为2024年办公需求扩张动能最强的两大领域，消费和新质生产力将继续引领今年的增量租赁需求。
DeepSeek等人工智能应用的火爆，推动了相关企业端应用及硬件设备租赁需求的快速增长。同时，工业机器人、集成电路等高景气行业也保持了活跃的租赁需求。在消费领域，教育、医疗保健等服务消费子行业将继续扩张，而消费刺激政策的加码将进一步激发相关消费品制造企业的租赁活力。
供应层面，2025年全国主要一二线城市办公楼市场将迎来约640万平方米新增供应集中放量，同比增长近七成；2026-2027年供应节奏将放缓至年均500万平方米左右，但总体而言租赁市场供需平衡将持续利好租户方。
一线城市除北京继续处于供应阶段性低谷外，2025年其余三城的新增供应均超过100万平方米。但核心商务区供应极为稀缺：未来三年，核心商务区累计供应仅占比一线城市供应总量约5.5%；除上海的南京西路外，其他三座一线城市核心商务区2025年暂无供应计划。
2025年六个二线城市的新增供应面积总计达290万平方米，同比增长131%。其中除武汉外，其他城市的新增供应均将迎来近5年峰值。
谢晨表示，2025年办公楼市场新增供应加速，新增需求有所改善但幅度不大，而短期内降本增效仍将主导租户策略 ，综合以上因素，我们预计2025年租金将继续承压下行。
