相比“顺江路333号项目”，它曾经有一个更响亮的名号：范思哲公寓。
九眼桥，与望江楼对望的绝佳地理位置，再叠加“范思哲”和成都首座文华东方酒店的规划愿景，让其一度火出圈。
后来的故事大家都知道了，范思哲公寓和一期地块阿玛尼公寓双双停摆。最终，阿玛尼公寓在2022年底由宸嘉发展接手，并更名为“成都嘉佰道”。
就在刚刚，“顺江路333号项目”自去年历经2次流拍后，在超过2.1万人的围观中，经过58轮竞价，由新希望竞得，成交价8.533亿元，溢价率16%，这一价格也超过了上一次的挂牌价，并宣告着这一城市中心规划超200米高的地标项目终于得以盘活！
图源：京东资产交易平台
01.
两次流拍后，
重获“新生”
京东资产交易平台显示，这宗土地位于锦江区莲桂西路以南、顺江路以北、规划道路以西、空军医院以西，地块面积约25.76亩。
地块属性为商业用地兼容二类住宅用地，可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容面积的30%。
"顺江路333号”项目进入法拍市场源于2023年锦江区人民法院作出的一纸民事裁定书，裁定受理成都门里望江置地有限公司破产清算一案。2024年7月，该项目首次进入拍卖场，起拍总价8.6亿元，最后因无人出价流拍。
顺江路333号项目实拍图，图源：京东资产交易平台
一个月后，该项目再次挂牌，降至7.74亿元，但依旧遭遇流拍。
彼时，市场认为“顺江路333号”项目尽管占据着城市绝对的核心地段，兼具地标属性和“豪宅相”，但“接盘”并不容易。因为地块本身有着较高的产业要求，包括自持一家排在《世界十大顶级酒店》排行榜前3位的酒店、建设2个对外开放的博物馆等，都考验着“接盘者”的综合实力。
顺江路333号项目的产业要求，图源：京东资产交易平台
发哥注意到，此次是第三次拍卖，除起拍价继续下调约3800万元之外，公告内容中还有三处明显变化：
一是在建筑外立面形态、机动车位配比、绿化率等指标上，调整为按照2024年新规进行设计。换句话说，这就解决了老地块往往在产品上相对过时的问题。
但在另外两方面进一步提高了难度。首先是将复工续建时间从15个月缩短至6个月；其次是增加了对酒店的要求，需在竣工验收后10个月内开业。
02.
建筑高度或超200米，
重构主城一环天际线
至于市场更为关注的住宅部分，此前业主方门里集团一份向有关部门备案的总平图显示，项目住宅面积51376.76㎡，全部位于A塔。
新希望地产在竞得“顺江路333号项目”后表示，将继“D10天府”之后，打造成都第二座“D10天系”产品。
虽暂时无法得知其产品上的具体规划，但从已知信息中已能预判，顺江路333号或与D10天府、嘉佰道一起，构建起成都主城一环天际线的“黄金三角”。
根据拍卖公告，“该宗地建设的楼房及构筑物，绝对海拔高度不大于719米。”以此计算，项目建成后或将约220米高，与嘉佰道持平。
一位业内人士回忆称，早在10年前门里集团所做的产品规划中，住宅就已是建面约216㎡起步，售价约6.5万元/㎡，这在当时的成都楼市无疑是“超前”的设计。即便与目前嘉佰道约5.5万元/㎡的均价相比，也丝毫不逊色。
该人士表示，根据《公告》，A塔《建设工程规划许可证》已自动失效，需重新申请规划审批，“相信新希望地产有了D10天府的成功经验，并在新规的‘加持’下，将锚定的是成都主城又一地标豪宅。”
03.
延展阅读：
顺江路333号的前世今生
顺江路333号项目，与成都楼市的交集最早要从2012年说起。
顺江路333号项目实拍图，图源：京东资产交易平台
早在当时，门里集团就提出打造一座“超级综合体”，定位为成都的国际文旅新地标，包括在地块1期引入阿玛尼公寓，2期引入范思哲公寓，以及修建1栋超六星级酒店。甚至为了匹配“顺江路333号”的门牌号，将酒店的设计高度定格在了333米。
2015年3月，范思哲集团与门里集团在北京举行新闻发布会，宣布双方在成都携手打造范思哲公寓，由范思哲艺术总监Donatella Versace亲自设计，同时宣布项目在2015年底公开发售，2017年竣工。
如今看，以上都只是门里画的“大饼”。门里陷入资金的流动性危机后，范思哲公寓项目早在2017年便已停工，只完成地下-6至-2共5层建设，尚未达到正负零，传说中的“超六星酒店”文华东方酒店更是遥遥无期。
2023年门里的破产，也才得以让顺江路333号项目“不破不立”。
今日新希望地产的入局，正式宣告顺江路333号重获“新生”，期待在成都的锦江畔，新希望地产为成都楼市再添力作。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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