离婚时，夫妻共同财产的分割往往是矛盾焦点，尤其是按揭房归属问题更让人头疼，许多当事人会问：“如果想把房子公证给对方，但贷款没还完，该怎么操作？”这种情况涉及法律程序、银行政策和公证流程，稍有不慎就可能引发后续纠纷。
一、离婚时按揭房公证的难点在哪？
按揭房在离婚时无法直接过户，因为产权抵押给银行，贷款未结清前，房产证通常由银行保管，此时若想将房子公证给对方，需注意三点：
1、产权归属协议需明确：离婚协议或判决书中必须写明“房屋归一方所有，另一方配合过户”，并明确还贷责任（如由谁继续偿还剩余贷款）。
2、银行同意是前提：变更还款人或产权人需银行审核，若贷款人信用或收入不达标，银行可能拒绝变更，导致公证后无法执行。
3、公证不等于过户：公证仅证明双方对房产分割的约定，实际过户需还清贷款或银行同意转按揭，否则可能面临“公证有效但无法履行”的尴尬局面。
二、按揭房公证给对方的正确操作步骤
1、协商一致并签订书面协议：离婚时，双方需就房产归属、贷款偿还、补偿金额等达成一致，并写入离婚协议或法院调解书，这是公证的基础。
2、办理离婚协议公证：携带身份证、离婚证、房产证（复印件）、贷款合同等材料，到公证处申请对离婚协议中房产分割条款进行公证，重点明确房屋归属和还贷义务
3、与银行协商变更贷款人：公证后，产权接收方需向银行申请变更主贷人，若银行同意，可签订补充协议；若不同意，接收方需提前还贷解押后再过户。
4、完成过户登记：还清贷款后，凭公证书、解押证明等材料到房管局办理过户，彻底实现产权转移。
三、法律依据：这些条文必须知道
《民法典》第1087条：离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《公证法》第36条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻的除外。
《贷款合同》约定：银行通常约定“未经同意不得变更借款人”，因此私自公证但未与银行协商的，可能构成违约。
想把按揭房公证给对方，“协议+公证+银行沟通”缺一不可，实践中，建议分步操作：
- 若贷款所剩不多，可约定由接收方一次性结清后过户；
- 若贷款金额较大，可协商公证后由接收方继续还贷，待解押时配合过户，并在协议中约定违约金；
- 若对方反悔，可凭公证书向法院申请强制执行，但需注意银行政策可能影响执行结果
离婚房产公证看似简单，实则涉及法律、金融双重风险。提前规划、保留证据、咨询专业人士，才能最大限度保障自身权益。参考https://www.hefeilaws.com/hf/291719.html
