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大家好，我是地产高富帅。
随着行业越来越集中化，如今行业主流从民企军团已经完全转移到国央企阵营，因此市场上有关国央企的任何动作也很受各位地产人关注。
2020年出台的“三道红线”政策（剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍）对高负债房企形成了巨大压力，许多民企因无法达标而被迫收缩规模。
尽管在资金方面具备足够大的优势，但是很多大规模的国央企仍然没逃过市场下行的折磨，许多国央企也面临经营质量不高、运营效率低下等问题。
可以看到， 这几年多数头部央企在高管变动与组织调整方面非常频繁， 对比当年民营房企时代有过之而无不及， 甚至调整力度更加猛烈。
一方面是央企军团一号位的改朝换代，另外重要方面其实还是要提升管理效率，一切业绩为王，国央企更加要承担一些社会责任，为行业出一份力。
中铁建地产作为如今市场化还不错的 央企代表， 这几年无论是产品的创新力， 还是 几大深耕区域的市场业绩来看，都还是可圈可点的存在。
回归2024年，可以说是央企换帅最为集中的年 份，在中交地产掌门人的位置上坐了5年之后，李永前递交了辞呈，紧跟着信达地产董事长石爱民辞职。
2024年9月，作为央企第二梯队的核心主力的中铁建地产，也迎来了最新的董事长：中铁建设集团总经理、党委副书记孙洪军空降中铁建地产。
从历史人事任命来看，空降不是中国铁建地产一贯的风格。核心高管全部来自内部提拔与调任也符合央企基本方针。
上一任董事长李兴龙是从中国铁建地产的基层一步步做起，历任公司市场发展部开发主管，中铁地产（成都）开发公司和四川公司执行董事、总经理及等职务，在前两年被提拔为公司一把手。
可以看到之前的中铁建地产一把手属于操盘手出身，本身就对地产开发具备较深的 专业功底，特别是一手创立了最具代表性的高端产品线：中铁建西派系。
可以看到，中铁建地产的发家地就是在成都，因此如今中铁建地产很多一线高管都基本来自西南区域，属于中铁建的核心创始班底成员之一。
随着 李兴龙谢幕中铁建地产董事长，中铁建地产总部也迎来了一些新的变化，地产一品塘独家获悉：中铁建华南班底也正在密集调整。
在这一次调整过程中，又有一位地产区域总摇身变成为了集团人力总。前中铁建地产华南区域总李会增调任集团总部担任人力资源部长。
李会增，70后，1996年本科毕业至今一直都在中国铁建系统工作，在中铁建地产超过20年以上，曾经在华东区域担任苏锡常事业部总经理。
2022年下半年，李会增空降华南区域担任区域总经理，从华东区域基层一直到华南区域总经理，在央企里面还算是比较正常的晋升轨迹。
近三年时间，李总任职的华南区域在众多头部国企央企的围堵之下，还算是在过江龙房企里面比较稳健的，中铁建标志性的产品线西派系也成功落地广州。
或许是业务条线经历了多个职能历练的原因，本次李总调任集团总部人力总，应该也是领导的绝对信任，毕竟人事权在央企里面还是相当有含金量的。
这些年行业瞬息万变，人力资源与业务层面交流越来越深，不懂人力资源的业务高管绝对不是好的高管，人力与业务条线具备很强的互通性。
因此，在如今各大房企对人才重视的程度来看，央企一定还是走在了较为市场化的道路上，业务型人力资源从业者在市场上也都受到同行尊敬。
在早些年，也有其他房企业务高管转型人力总的，比如前碧桂园湖南区域总裁黎晓林，目前在集团总部担任人力资源副总裁。
值得关注，本次中铁建地产华南区域另外一个高管也调任了集团总部：前华南区域副总刘法序调任集团总部担任代建事业部副总（主持工作）。
中铁建地产的代建业务如今已经具备不小的体量，特别是在西南区域，先后已经落地了超过十个项目，这或许也是中铁建在总部成立代建平台的核心原因。
中铁建地产作为央企阵营少有的具备产品IP的房企，布局代建赛道其实还是具备相当大的优势，特别是集中在中铁建的传统优势区域：比如西南区域，华东区域等。
早在2024年9月27日，中国铁建地产在京召开“大干一百天”动员部署会暨2024年三季度经济运行分析会，其中多次提到要加大代建业务的拓展工作，并且要加速在全国布局。
总的来说，中铁建地产的代建业务正处于快速发展阶段，依托其央企背景和资源优势，未来有望在代建领域占据更大的市场份额。
然而，面对激烈的市场竞争和较高的管理要求，中铁建地产需要不断提升自身能力，以实现代建业务的可持续发展。
作为投资出身的央企嫡系，刘法序本体直接挂帅中铁建代建牵头人，或许也是肯定其多年的中铁建地产系统的开疆拓土的能力，但是未来的挑战仍然还是不小。
作为央企巨头之一的中铁建地产，在2024年较为艰难的环境下，销售额同比降低了21%，相对于2023年业绩来说，已经止步千亿阵营。
2025年也是中铁建地产转型最为重要的时间节点，在新的领导班子的带领下，会不会出现更多的可能性，我们也拭目以待。
另外中铁建地产华南区域总最新名单，地产一品塘也会持续关注，第一时间分享给各位老铁。
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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。
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