2025年，心心念念的拆迁计划又要来了？网传住建部新规落地以后，预制板楼房拆迁迎来了新机会，还有两种主流补偿方式？这一期我们就一起来讲讲关于2025年的预制板楼房拆迁计划，哪些预制板楼房可以拆迁，又将补多少钱？
.01
为啥都嫌弃预制板房
这年头，没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的嫌弃，主要是预制板楼房确实问题不少，而且很多问题还越来越严重。
①使用寿命短，居住成本高
预制板楼市安装工艺简单，建造时间短，但是短工期的房子，首要面临的问题就是寿命短，一般寿命也就20年左右，年限一到各种问题接踵而至。
如墙体裂缝、渗漏等等…几乎每隔一段时间就需要进行大修小换，住的时间越长，居住成本只会越来越贵。
②隔音隔热效果差
预制板最普遍的问题就是隔音隔热效果太差了，有些房子建造时，只求速度不求质量，隔音隔热问题就更严重。隔壁聊个家常，像在自己家一样。
尤其是隔热方面，冬冷夏热，只能靠空调稳定室内温度，能耗越多，电费更贵，居住舒适度全无。
③谈不上设计，更没啥人性化
以前建房子，设计理念落后，不是客厅小，就是厨房厕所没穿窗户。
一到煮饭时间，家里就会烟雾缭绕。一旦有人上卫生间，家里臭气熏天。
而且因为以前也不懂的什么采光通风设计，只想着快点把房子建起来，结果很多预制板楼房全天家里阴暗潮湿，严重影响居民的健康。
④安全隐患大，害怕坍塌
预制板楼房的抗震性就不用过多解释了，当初汶川地震，震区的预制板楼房无一幸免。
当然，地震情况不可能常有，但是预制板楼房消防问题不得不令人担忧。
比如很多预制菜小区电线电网不规范，没有消防设备设施，安全隐患实际上更大，
.02
预制板楼房拆除的好处
住建部已经明确，城中村改造要扩大范围，而且还明确了，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。
这也亏就预示着，预制板楼房拆迁范围也将随之增多。
而拆除预制板楼房简直就是利大于弊：
①一劳永逸改善居民居住环境
通过对预制板楼房修修补补，治标不治本，说不定几年以后又是衰败样子，直接拆除，就可以一劳永逸去除那些旧改解决不了的问题。
②小区环境好，房型设计更人性化
以前的老小区，谈不上什么好环境，物业管理不好，小区卫生堪忧。
而且，老小区房子设计也不符合现代化需求，电线布置杂乱无章，消防设施不足，居住体验差，安全性也低。
拆了重建，这些问题迎刃而解，消防、绿化、停车布局更合理。
③推动当地经济增长。
拆建可少不了建筑材料、装修设计、工人干活等等，如此一来，不仅可以改善居民生活品质，提供更多就业机会，还能给相关行业带来更多商机，从而推动经济增长。
.03
哪些预制板房有机会拆迁？
目前并没有确定消息预制板楼房全拆，但从各地的消息来看，一旦拆迁，以下两类预制板楼房的概率更大：
①无法通过旧改提高居住品质的危房
如果预制板楼房已经出现了肉眼可见的墙体开裂，漏水甚至梁柱塌垮变形，像这一类房子，一旦经过鉴定，达到了危房标准，拆除是必然的。
②在城市中心影响规划的预制板楼房
如果预制板楼房影响了城市的规划，势必要通过拆除来解决。
另外，考虑到核心地段优势，一般位于城市核心区的老房子，更容易迎来开发商拆迁机会。毕竟地段价值更高，开发商投资回报率更高。
.04
2种补偿方式成主流
目前，拆迁以后的补偿方式主要有四种：即原拆原建、现房安置、货币补偿、房票安置。
其中，现房安置以及房票安置是目前最主流的两大方式。
现房安置就是让拆迁户直接搬入安置房居住；
而房票安置，就是根据市场评估给业主发房票，然后业主拿房票去指定区域买房。
总之，这一次城中村改造，不仅仅是为了提升城市的形象，同时更是为了改善居民的居住质量。
这对于我们广大老房居民来说，无疑是大利好！
但在此也提醒各位，以后想要通过老房拆迁实现营业支付的可能性，几乎不存在了，这一点疫情提前做好心理准备，但从此改善居住品质，那是绝对的！
（文中图片来源于网络，侵删）
