2月20日，昆明市自规局发布了中莱国际城的过规公示。中莱国际城其实就是历经坎坷的西北新城璀璨星城7号地块，去年就被转让，接盘方也早就开始推广，只不过如今才过规罢了。
中莱国际城效果图
至此，璀璨星城这个西北新城最坎坷项目的所有地块，就都取得了开发手续。相邻的另一个闲置商业地块（9号地块）也已在一个月前过规，只不过还没有开工建设。
市场上很少有人知道璀璨星城，但上悦天地和三千时光这两个名字就不陌生了，没错，上悦天地和三千时光其实就是璀璨星城前面四个地块的两个推广案名。
璀璨星城的住宅部分分别被命名为上悦天地和三千时光
璀璨星城原本是由龙湖、中南、海伦堡三家房企组成的联合体共同开发，项目公司是云南嘉卓房地产公司，但实际操盘则是三家房企轮番上阵，最早是中南建设，开发了上悦天地；之后是龙湖接力，将项目更名为三千时光；2022年底，海伦堡方面称将接手开发，但实际上随着海伦堡资金状况的恶化，其在昆明的多个项目都停工、转让，三千时光在它手上几乎没有推进，其中两个商业地块（72亩）从中南操盘起就从未开工，土地长期闲置。
早在2021年，五华区就将这两宗土地列入闲置土地名单，2023年，五华区干脆调整了两宗土地的规划，其中一宗改为住宅用地，另一宗改为教育用地，并拿出来对外推介，显示出五华区打算收回土地重新出让的意图。
在2023年的西北新城控规当中，璀璨星城两宗闲置土地被调整为住宅
不过，云南房网在两年前的相关报道中就认为，这两块土地当年是溢价成交，土地出让金并不低，而且已经缴纳，如果政府打算收回重新出让，涉及到复杂的法律事务，并不容易。
果然，去年7月五华区发布了两条土地使用权转让公告，被转让的土地正是璀璨星城的两宗商业地块，其中7号地转让给了云南盛莱房地产公司，9号地块转让给了云南天宸伍佰里置业公司，而转让方则是原开发商云南嘉卓房地产公司，这说明土地并未被收回，而且规划也基本没有调整，因为去年底昆明市自然资源和规划局先后公布了两个项目的规划批前公示，7号地仍旧是纯商业用地，开发中莱国际城；9号地是商住混合用地，开发一栋18层办公楼和16栋多层办公与商业配套。
璀璨星城总共有6个地块，原计划分为6期开发
开发7号地块的云南盛莱动作很快，去年8月就在现场开放了中莱国际城的城市展厅，公布了7号地块上的开发计划——11栋建筑，10万平米，有产权商铺和办公、酒店、公寓等产品，工程施工也同步开始进行。
中莱国际城去年就开放了城市展厅
值得留意的是9号地块，该地块有38.6亩，属于商住混合用地，过规信息显示有1栋18层办公楼和16栋多层办公与商业配套建筑，让人感到奇怪的是，这块地既然是商住混合用地，当然是既有商业建筑又有住宅楼，或者是楼上住宅楼下商业，但获批规划却只说建盖1栋18层办公楼和16栋多层办公与商业建筑，并没有单独的住宅楼。
璀璨星城9号地块规划效果图
从规划效果图看，18层的办公楼是纯粹的商业建筑，不可能有住宅，除非是16栋多层建筑的楼上是住宅，楼下是商业。但这样的建筑形态，市场能不能接受也是个问题。
璀璨星城9号地块拟开发的多层商办建筑
从上悦天地到三千时光再到中莱国际城，未来还要加上天宸伍佰里置业开发的商住项目，当年中南、龙湖和海伦堡拿下的260亩土地上就先后产生了至少4个项目，参与的开发商也有5家之多，开发时间则已经过去了7年，全部建成可能还至少要两三年，这个最早备案名叫璀璨星城的项目，堪称西北新城开发经历最坎坷的项目之一。
前赴后继的5家房企中前三家就不用说了，都是大名鼎鼎的全国性房企，接盘开发最后两宗土地的开发商虽然成立时间都不长，不过云南盛莱的投资人早就成功开发并经营王家桥干菜批发市场，经验还是比较丰富，但云南天宸伍佰里置业就看不出什么来头了，不过直觉告诉我们，如今愿意火中取栗，接盘开发商业地块的，都不是一般人。
