天津楼市今年第一波楼市刺激，无疑是教育。
新政+小作文，让家长们“草木皆兵”。
春节之前，河西、南开发布了初中转学政策，二手房转学需持有三年。
1月25日当天执行，不设缓冲期。
另外，还有小道消息称：
河西、南开小学入学，二手房也需提前三年购房。
很明显，一系列操作都将重度利好新房。
再加上，天津每年的“季节性行情”都是由学区房带动的。
河西、南开的新房达到了前所未有的高度，严阵以待！
有很多关注二手房的家长，开始转战新房。
相较于“豪宅化”的南开，河西相对更加友好。
区域楼市的“阳春味儿”十足。
有人提前布局二手房，有人干脆直接入手新房。
年后刚开工，河西的低总价新盘不醒“年盹儿”，直接抢跑。
尤其是现房和准现房。
其中，马场道57号自转学新政颁布以来，累计认购20多套房源。
之前我们说过，天津一旦有行情出现，率先启动的一定是核心板块的优质盘。
马场道57号的优质，早已被市场认可。
去年全年，项目共计签约267套房源，成交金额6.16亿元，获得公寓类成交面积、套数、金额“三冠王”。
同时，2024年河西区在售的35个商品房中，成交面积排名第5，一度成为河西楼市的现象级红盘，全市聚焦。
原因就在于，它是地段+学区+居住“三合一”楼盘。
单拎出来任何一项，都很难在市场中找到平替。
天津城市的“十环靶心”
马场道57号身处天津的“宇宙中心”。
五大道、小白楼CBD，汇聚半部天津史，早已是这座城市的“代名词”。
每逢节假，全国游客都会慕名而来，人流量巨大。
城市级的景观资源、地标建筑，带来的是繁华多样的业态。
写字楼、大商圈……密集程度、租金水准都是天津的顶尖水平。
相应的，房产价值也会与之看齐。
最关键的是，在这样的地段进行居住开发，不论是公寓还是住宅，几乎后无来者。
所以，马场道57号的价值不在地段，更在稀缺。
地段赋予的学区优势
看似政策给予了马场道57号“泼天的富贵”。
但实际上，项目绝非仅带学区的新房那么简单。
有一说一，现在的“重点校”已经没有以前那么纯粹了，挂牌校、集团化办学……鱼龙混杂，教学质量参差不齐。
说白了，确定性不强。
马场道57号，一方面能享受到河西一片的“总校”资源，是和平学区的高级平
另一方面，它也是和平的“高级陪读房”。
毕竟，这里距离和平仅“一步之遥”。
也就是说，一处房产给家长提供了“双向学区选择”，而且每个都是名副其实的名校，均好性极强。
更不用说在距离上的优势，相比别的孩子能多睡半个小时。
比肩一线城市的生活方式
马场道57号的产品力，是不能用常规眼光来看待的。
客观说，它是具备城市视野的。
是一座集生态办公、阔景寓所、主题商业于一体的高端综合体。
这在一线城市已经相当普及，在天津刚刚开始。
对于普通板块的住宅来说，商业未免有些“鸡肋”。
但对五大道、小白楼来说，高端商业就是“必需品”。
很长一段时间，受制于土地开发，区域内的商业配套出现“滞后”，在建筑、业态等方面都急需迭代。
正巧，有这么一次机会，核心商圈能迎来重磅创新。
马场道57号效果图
马场道57号规划了3万方的商业，地上四层，以艺术、文化、生态为主题。
将打造为当代艺术，结合退台的设计，形成内外交融的新型商业体。
对城市中产来说，这就叫投其所好。
传统商业，仅仅实现了办公、购物、休闲等属性。
但新商业落成之后，在原有的基础之上又叠加了商务、社交等高级功能。
实现工作与生活的多维平衡，形成城市的“顶级烟火气”，赋予不同以往的高级生活方式。
以往，因学区“丢失的生活”，已被找回。
立体化的生活半径，以商业为“底座”向上开展。
抬眼望去，就是一处艺术馆级别的城市地标。
无与伦比的视觉冲击，就在眼前！
马场道57号的设计团队，阵容豪华。
KPF建筑事务所、LPA灯光顾问、WSP机电顾问、TT结构顾问、BH幕墙顾问、CCD公寓大堂精装设计……皆为全球顶尖团队。
公建化的立面，与五大道洋楼形成“完美构图”，用现代美学映见历史。
在城市图腾上宣告新居住时代的来临。
马场道57号效果图
隽秀的外表之下，蕴藏着质感生活。
融入无以复加的归家仪式感。
项目设置约4米高的大门，步入式围合花园。
在大堂的打造上，汲取五星酒店的设计灵感。
仅首层大堂就有约9米挑高，面积约500平米，尺度之震撼，衬托出对业主的尊崇感。
不止如此，大堂内还填充了多重功能，设置24小时总服务台、私属待客区以及共享书吧，体验极致的圈层生活。
这种配置，在一线城市的核心豪宅中才能遇见。
3个独立的电梯厅，高区、低区分梯配置，提升运力，便捷生活。
2梯4户和2梯5户的设计，在整个小白楼CBD是独树一帜的存在，舒适度拉满！
这些，都是解决生活痛点的设计。
毕竟，时间即生命，不论城市精英还是学龄儿童，效率永远至上。
值得一提的是，高规格的入户大堂已经全面呈现。
马场道57号实景图
马场道57号实景图
约82-192平米的主力户型，在设计师的精心调配下，每一款都具备超大面宽，一居室的南向整体面宽竟然都能达到9米以上，犹如全幅相机，把城市天际线框进视角。
同时，南向全部为玻璃幕墙，配置LOW—E镀膜的四玻两腔中空玻璃，美感与实用度兼具。
更贴心的是，项目使用了透光率极高的超白波，完美还原室外景观色调。
室内空间，尺度的配比进一步提升生活的舒适度。
约3.4米的净层高，除去新风、中央空调等所占空间，还能达到约2.8米。
用尺度搭建生活场的骨架，用精装定制生活的内核。
马场道57号实体样板间实景图
马场道57号实体样板间实景图
精装风格参照高级酒店标准，全部采用一线卫洁具品牌。
燃气、24小时热水……生活的标配，应有尽有。
客观说，看到这样的房子，把它定义为“学区房”未免有些片面。
与传统学区房相比，马场道57号更加注重生活的体验和资产的稳定。
2025年，项目进入准现房阶段，其确定性越来越强。
尤其在市区教育收紧的情形下，这一类房源将会是红利的最大受益者。
更重要的是，项目在价格上的优势也肉眼可见。
总价200多万就能在城市的最中心买一套87平米的“梦中情房”。
毫无疑问，这是目前入住河西最好的机会。
眼见小阳春势头越来越强，项目还将在3月底释放重大利好消息，会有惊喜等待大家。
这波关注度，马场道57号势必要收入囊中。
