近期，一款名为DeepSeek的预测分析工具在网络上掀起了一股热潮。众多网友纷纷利用这一工具对未来股市、房价、经济走势乃至个人财运进行预测。其中，DeepSeek关于2025年上海房价走势的预测尤为引人注目：上海房价最高跌幅或将达到30%。这一预测结果一出，立即在网络上引发了广泛讨论。
对于DeepSeek的这一预测，不同人持有不同的观点。有人认为，上海作为国际化大都市，其房价体系相对稳定，再跌30%几乎是不可能的。在他们看来，上海的核心区域房价或许能够“保持稳定”，但远郊地区的房价确实存在继续下跌的风险。然而，也有人持相反意见。他们认为，房价下跌并非坏事，这有助于房地产市场去投资化，让房子逐步回归其居住属性，并与当地居民的收入水平相挂钩。
在深入探讨DeepSeek的预测之前，我们不妨先回顾一下2024年上海房价的整体走势。2024年，上海房价总体呈现出全面下跌的趋势。其中，偏远郊区的房价跌幅尤为显著。以松江区的小昆山为例，该地区的房价在2024年跌幅达到了47.5%。青浦区同样未能幸免，房价下跌了36.9%。而金山区由于缺乏产业支撑和人口流入，房价跌幅也已经达到了30%。闵行区的莘沥路20弄更是成为了重灾区，房价直接下跌了37.3%。这些数据无疑表明，上海远郊地区的房价泡沫已经率先破裂，未来仍存在一定的下跌空间。
相比之下，上海市中心的房价跌幅则相对温和。黄浦区作为上海市的中心城区之一，其房价在2024年从11.6万元/平米跌至10.3万元/平米，跌幅为11%。徐汇区的房价跌幅则更为有限，仅在8%-10%之间。这一对比充分说明了上海市中心区域的房价相对于远郊地区更加抗跌。
然而，值得注意的是，即使在上海市中心区域，不同类型的房屋也呈现出不同的抗跌能力。以静安区的唐家沙小区为例，该小区的老破小房屋在2024年初的房价还在6.8万元/平米左右，但到了年底已经跌至6.1万元/平米，跌幅超过了10%。而附近的次新房则相对抗跌，跌幅仅在5-8%之间。这一现象表明，即使是在市中心区域，老破小和老破大的房屋也要比次新房更容易受到市场波动的影响。
那么，DeepSeek关于2025年上海房价最高跌幅将达30%的预测是否靠谱呢？从当前的市场情况来看，上海房价确实存在着一定的泡沫。特别是市中心的中高档次新房，价格高达10-20万元/平米，已经远远超出了普通居民的购买能力。因此，如果2025年这些市中心的新建商品房价格出现30%的跌幅，也并非没有可能。
当然，对于金山、青浦、松江等偏远地区而言，由于其房价本来就不算太高，且前期跌幅已经超过了50%以上，因此未来的下跌空间相对有限。不过，这并不意味着这些地区的房价已经完全企稳。新一轮的房价下跌往往是从郊区开始蔓延至市中心的。因此，一旦市场信心崩溃，即使是上海市中心的次新房也难以幸免于难。
综上所述，DeepSeek关于2025年上海房价最高跌幅将达30%的预测虽然引发了一定的争议，但并非完全没有道理。上海郊区的房价已经经历了较大幅度的下跌，未来跌幅或许有限；但市中心区域的房价则存在着较大的泡沫风险。未来几年内，随着房地产市场的去泡沫化进程加速推进，上海市中心区域的房价跌幅超过30%或许并非遥不可及的梦想。而对于广大购房者而言，理性看待市场变化、谨慎做出购房决策才是最为明智的选择。
