2月23日，在长沙市司法拍卖市场上，迎来了今年以来最高的一栋豪宅别墅被拍卖的最后一天竞拍，位于长沙市开福区高尔夫路222号绿城青竹园北区四组团81栋101号房被拍卖，此次拍卖为第一次拍卖，起拍价和评估价都是2233.0675万元。结果，不知道是价格太高还是因为第一次拍卖的原因，拍卖虽然有122人设置了拍卖提醒，但最后没有一个人报名竞拍，拍卖遭遇首次流拍。
此次拍卖的这栋绿城青竹园北区四组团的别墅，是一栋独栋别墅，这栋别墅主要特点和价值体现就是别墅超级大，别墅的宗地面积达到了惊人的2337.01平方米（约3.5亩），这个在长沙市众多别墅中，算是比较少见的用地面积了。不考虑房子本身的话，按照起拍价2233万元计算，土地的单价就是10000元/平方米左右。而别墅本身的建筑面积也是达到了778平方米，别墅是2015年就建成了，但是现在还是清水房，没有装修入住过，而且因为缺乏打理，别墅的私家花园已经是杂草丛生了。按照别墅建筑面积计算的话，此次拍卖的起拍单价就是2.8703万元/平方米。
不过这栋豪宅别墅，除了别墅宗地面积超大外，其他方面确实比较一般，而且是毛坯房，这么大的别墅，装修入住的话，装修费起码都得好几百万才行，这可能还是豪华装修。此外，尤其是在地段，这栋别墅更是可以用偏僻来形容，别墅所在小区绿城青竹园，位于长沙市北部，太阳山森林公园的山脚下。这个地方，已经在长沙市绕城高速之外了，离中心城区比较远，周边除了有太阳山森林公园和一个高尔夫球场外，就没有其他啥生活商业等配套了，根本就没有啥人气。
所以，这么偏僻的一个地方，虽然别墅是足够大了，但是花2233万元在这个地方买一栋别墅来住，估计大部分有钱富豪还是再三考虑的，大家觉得呢？但是从历史拍卖记录来看，此前长沙市开福区高尔夫路222号的绿城青竹园也有过不少豪宅别墅被拍卖，其中成交价最高的是超过此次拍卖的这栋别墅。此前在2021年的时候，一栋绿城青竹园北区五组团21栋101号别墅被拍卖当时有16个富豪报名竞拍，起拍价只有1425万元起。别墅的建筑面积为870.89平方米，宗地面积只有1970.34平方米，也是毛坯房。最终经过421次加价后，以2718.863万元成交，成交单价高达3.1219万元/平方米。
这样一看，此次拍卖的这栋别墅，占地面积更大，而起拍价只有2233万元起，似乎也不高了。不知道接下来第二次降价拍卖的时候，会不会有人买下。不过其他别墅拍卖，成交价普遍不超过一千万元，只有三栋超过了一千万元。
