经历首次拍卖流拍后，本来以为第二次拍卖还会流拍，没有想到最后时刻被人超低拿下了！
近日，在贵港市司法拍卖市场上，贵港市平南县一栋稀缺的豪宅别墅迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的豪宅别墅是位于平南县平南街道水母塘，是一栋独栋大豪宅别墅，别墅光用地面积就高达1243.29平方米（实测1268.88平方米，超出部分主要是别墅的围墙部分）。别墅一共四层，证载建筑面积：771.31㎡（实测总建筑面积：920.39㎡）。别墅独栋，带有一个超大的私家花园。别墅光是空调就有15台。不过别墅存在一些违规建设的房子，房子实际上有2栋，只有主楼是有证的，另外还有一栋副楼没有办房产证，副楼建筑面积为759.58平方米。所以，实际建筑面积合计是1679.97平方米。
这别墅此次拍卖，起拍价为428.4672万元，拍卖开始后，迟迟都没有人报名竞拍，直到2月18日拍卖结束前才有一个人报名竞拍，在拍卖结束前的5分钟才出价竞拍，以起拍价拿下了这别墅。
此次拍卖，虽然拍卖公告说是二拍，实际上已经是第八次拍卖了，此前已经进行过七次拍卖了，但是都流拍。拍卖最早在2022年就进行第一次拍卖了，当时房子评估价还是高达1611.8979万元的，首次拍卖的起拍价也是超千万元，为1128.3286万元。首次拍卖流拍后，又分别以1128.3286万元和902.6629万元进行过五次拍卖，但是都流拍了，其中在2023年进行的三次拍卖，跟2022年拍卖流程一样，评估价也不变。然后时隔一年多后，今年这房子又重新拍卖，这次，房子重新进行评估，评估价大幅度下降，缩水到765.12万元，然后第七次拍卖，起拍价为535.584万元，还是没有人报名竞拍而流拍。
此次拍卖的房子，安装有十几台空调，主要是因为房子原来不是用来居住的，而是用来开了一家酒楼之类的。
值得注意的是，此次拍卖的房子，其土地还是划拨用地，并不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金，所以占地这么大，竞得者后续补交的土地出让金也是一笔不小的数目。
此次拍卖的别墅位于平南县平南街道水母塘，地处平南县城中心，就在平南县朝阳小学西侧，距离平南县中心购物广场和平南商业步行街都不是很远。
应该说，第八次拍卖的成交价相比2022年的时候的评估价，低了一千多万元了，降价幅度可不是一点点，而是大幅度降价了，所以，大家觉得竞得者428.4672万元买下这栋上千平方米的大别墅，值不值呢？
