中山市一栋占地近2亩的的豪宅别墅拍卖，被人1530万拍下

2月22日，在阿里拍卖上，中山市迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于中山市沙溪镇新濠路88号华发生态庄园漪湖路5号的房产被拍卖，此次拍卖的是一栋独栋豪宅别墅。别墅的一个特点就大！别墅建筑面积高达789.4平方米，与此同时，独享的土地使用权面积更是达到了令人惊叹的 1316.3 平方米，近乎 2 亩之广。这片广袤的土地仿佛是一个独立的小天地，赋予了居住者无尽的自由与私密。。别墅带有有个户外游泳池（曾经或许是一片清凉与欢乐的所在。然而，由于缺乏精心的打理，如今已荒废，变成了臭水池，令人不禁心生惋惜）。走进别墅内部，其装修可谓是极度豪华。每一处细节都彰显着尊贵与高雅。别墅地下一层，地上两层。别墅配备了齐全的健身场所设施，各种先进的健身器材一应俱全，仿佛是一个私人专属的健身俱乐部。而家庭影院更是让人仿佛置身于豪华的电影院之中，舒适的座椅、高清的大屏幕以及顶级的音响设备，为居住者带来极致的视听享受。

此次拍卖，别墅的起拍价和评估价都是1500万元。拍卖开始后，吸引了2个人报名竞拍，不过竞拍并不激烈，只进行了5次出价就结束拍卖了，以1530万元就成交，成交价只比起拍价高出了30万元。按照建筑面积计算，成交单价为1.9382万元/平方米，这么豪华的大别墅，这个单价似乎不高。

此次拍卖的这栋别墅，所在小区叫做华发生态庄园，是中山市一个非常大的小区，小区有高层住宅，也有高端别墅。小区区位优越，离凤凰山公园非常近，就在中阳高速旁边，交通便捷。小区附近学校有中山市溪角中学、中山市沙溪华发幼儿园；商业有大同市场、曜基商业广场、时代芳华里等。

此前华发生态庄园也有过其他别墅被拍卖过，其中成交价最高的是华发生态庄园翠溪一径7号的一栋别墅，拍卖发生在2017年了，有点时间了。这是一栋建筑面积为534.54平方米，土地面积达到1747.4平方米的的，最终是以1657.8462万元，成交单价达到了3.1014万元/平方米。

而华发生态庄园最近拍卖成交的一栋别墅也是在2020年了，当时有一栋建筑面积525.08㎡，土地使用权面积为1117.2平方米的清水房别墅拍卖，最终是以1277.8204万元成交，成交单价2.4336万元/平方米。

而此次拍卖的这栋别墅，用地面积更大，还是豪华装修，最终成交价还低一些，看来竞得者还是算低价买入了，大家觉得呢？