最近，有网友发来照片，大帅府又又又被游客“挤爆”了，而且不只大帅府，以中街、太原街领衔的商街商场，自从寒假以来客流就没断过。
有数据统计，春节期间，沈阳累计接待游客1342.02万人次，实现旅游总消费192.13亿元，客流、消费双破纪录。
很明显，来沈游玩消费的客流越来越多，沈阳“变身”旅游城市后，商场、洗浴等配套设施都有些不够“用”了！
主动“求变”沈阳商业迈上新level
伴随沈阳文旅的爆火，沈阳商业氛围可以说被集体带动，各片区板块的大型商业相继开始焕新升级，种类繁多的消费场景可谓打开了人们在沈“花式消费”的新大门，同时更促进了大家对于商场品质定位和场景体验追求的不断提升。
然而，随着近两年各板块内不断有新晋商场开业，同样也有“看衰”的声音传出，有评论认为，虽然沈阳商场数量上在增加，但经营业态却越来越千篇一律，几乎都是同品牌连锁店的“复制粘贴”，这样的商场基本上逛一个就够了。
于是乎，面对不同的市场争议和消费现状，开发商们也在持续探索，如今甚至能够后看到把东北洗浴开进商场的模式创新。
与此同时，观察目前尚未开业的在建商场，也可以看到在商场前期定位和招商方面，愈发特色化的主打趋势。位于新市府板块的环球港动感城就是很好的例子。
作为一处占地10万平的商场，动感城的早期规划便是沈阳环球港庞大商业底盘上的一处功能业态分支，主打“体育+”生态集群，汇集多种核心体育IP，打造东北首条空中跑道、浑南首个裸眼3D大屏、超大室外滑板公园等，力在为沈城消费者提供与众不同的沉浸式运动体验。
根据商场目前对外发布的招商海报信息来看，太屋凯室内拓展运动中心、帝豪斯健身东北旗舰店、盛京网球等品牌运动主题店，以及麦当劳等餐饮店已经成功签约，为开业后的特色化业态经营形成铺垫。
如今从商场建设进度方面观察，动感城外部楼体规模已基本呈现，内部装修完成后正式开业指日可待。
人气横扫上海的商业IP，出手即地标
或许正因沈阳商业的百家争鸣，让很多人忽略了环球港商业的品牌力究竟有多强。
最近就有媒体根据“最受年轻人喜欢，客流量数据、社交媒体热度、用户评价”等几大方面，通过DeepSeek进行了4轮量化分析，评选出了上海最受欢迎十大商场排名。
其中，上海环球港在DeepSeek的4轮量化分析当中均位居前两位，且在客流量数据统计方面，上海环球港的日均客流量约8万人次，年轻人占比约50%，是众多商场之中日均客流量的Top级别。
而客流量是衡量商场吸引力的直接指标，尤其是年轻人占比高的商场更能反映其受欢迎程度。试想，如此强劲的商业IP一旦在沈成熟经营，势必将助推沈阳商业能级再上一个台阶。
如今不只于上海，环球港在其开业的所在城市，均已化身为城市地标。也因此，这座集购物、餐饮、娱乐、艺术于一体的超大型商业综合体在沈阳的建设进度也备受各界瞩目。
目前来看，位于沈中大街与沈本大街交汇处的沈阳环球港酒店部分的楼体已经封顶，无论是建筑高度，还是地段位置，都不难预见项目投入经营后的气质轮廓。
事实上，作为最早一批进驻新市府板块的品牌企业，环球港于新市府板块东部的大手笔布局，也注定了其业态种类的丰富和较长的开发周期。如其规划住宅部分，从过去满足区域百姓的刚性居住需求，到逐步进行迭代升级，以高端品质型产品输出，为当下阶段的沈阳购房者提供改善居住选择。
而观察当前沈阳环球港湾最新推出的三期新品，不仅园区东侧紧邻动感城商业，更是集合了1.7低容积率、近商业、近地铁等多重触手可得的外部优势，并在此基础上进行了新一代产品设计的升级。
可以看到，不论是商业还是住宅，沈阳市场都在随着时代的发展悄然进行着转变。而随着越来越多的人看到沈阳，游玩沈阳，择居沈阳，一场全新的市场机遇也正在来临。
