刚刚过去的2024年，或许没有达到很多人的预期，因为2024年出台了太多的楼市利好政策，比如降低首付比例、下调房贷利率、减免契税和增值税，提高公积金贷款额度，甚至连存量房贷利率都调整了，按照以往的经验来看，在这么多楼市利好的加持下，房价应该是向上走的，可结果呢？房价不仅没有往上走，反而不少地方的房价还出现了往下走的趋势，更重要的是，市场信心也没有恢复，买房的人越来越少。
在这样的背景下，2025年楼市的走向就成了大多数人关注的焦点，2025年的楼市会怎么走？是向上走，还是会继续往下走？我有“2个预判”，不管你是打算买房，还是打算卖房，都建议好好看看，特别是买房人，最好收藏一下，保证对你有用！
先说第一个预判。个人觉得，2025年的楼市大概率会出现分化的走势，什么意思？就是不同的城市，不同的区域，楼市的表现也会不一样。
就拿我上海的同学为例，我们都知道，上海经济特别发达，而且每年都会有大量的年轻人涌入上海，发展机会比较多，在上海这样的城市，房子的需求一直都很旺盛。我同学刚开始是租房住，后来房租每年都涨，房东还不好说话，于是，我同学就想着干脆买套房算了，租房太没有安全感了，去年6月份他开始看房，发现好地段的房子价格虽然高，但买的人也多，只要稍微犹豫一下，房子可能就被别人买走了，因为我同学资金上有缺口，所以到现在房子也没买。在我看来，像上海这样的城市，2025年的楼市还是会比较稳的，甚至还有可能会慢慢上涨，毕竟人口多，需求也多，只要有需求，房价就很难继续往下走。
但对于像我老家那种小县城，还是济南这种二线城市下属的小县城，情况可能就完全不一样了！这几年，越来越多的年轻人都出去打工了，留下的年轻人越来越少，而且房子却越建越多，很多新楼盘都空着，房子根本就卖不出去，就比如我父母住的那套老房子，其实也不算老，2011年买的，挂房产中介那里两年多了，也没有几个人来看房，价格已经降3次了，还是不好出手。所以说，像我老家这种小县城，2025年的楼市估计还是会比较低迷，房价很难有大起色，甚至还可能会继续往下走。
鉴于此，这就是为什么我说2025年的楼市会分化，答案很明显！所以，如果你打算买房，务必要选择那些有发展潜力、人口流入多的大城市或者大城市的周边，小县城的话，除非你是真刚需，自己住，否则就要好好考虑一下了！如果你打算卖房，大城市好地段的房子，不妨再等等，说不定可以卖个更好的价钱，小城市的房子，或者一般城市的郊区房、老破小，那就早点出手，能少亏点就少亏点。
再说第二个预判。个人觉得，2025年的楼市，调控或将比2024年更密集，力度也更大，而且短期内会决定楼市的走向。看清楚，只是短期内！
2024年，很多城市为了鼓励大家买房，出台了各种优惠政策，比如开头我们提到的降低首付比例、下调房贷利率、减免契税和增值税、提高公积金贷款额度以及调整存量房贷利率等等，都是这样的目的，除此之外，还有些地方直接给购房补贴，让很多原本还在观望的人，看到有这些好政策，也纷纷下手买房了。我表弟就是这样，本来还在犹豫，因为首付不够，结果去年首付比例一降低，他立马就去买房了，还有半年多，就能住新房子了。
在我看来，2025年，各地还是会根据自己城市的实际情况，出台不同的政策来调节楼市，也就是我们常说的因城施策，而且，2025年，调控或将比2024年更密集，力度也更大，比如2024年那些跌幅比较大的城市，肯定会想办法出台利好政策，让楼市出现回暖，哪怕是短期回暖也可以，理由我就不说了，比如进一步放宽贷款条件，再比如加大购房补贴的力度等等。当然了，反过来也一样，如果哪个城市的房价涨幅比较明显，有点失控了，也会出台一些限制政策，像限购、限贷、限售等，给楼市降温。
要清楚，我们现在要的是楼市的止跌回稳，大涨、大跌，都不可以！不要低估调控的力量！所以，对于打算买房或者卖房的人来说，要时刻关注当地政策的变化，然后再根据自己的实际情况做决定，不管是买房，还是卖房，都不要盲目跟风！对此，你怎么看？
