坐落于秦淮区龙蟠中路233号的报业大厦，经过更新改造后，以锦创中心・数智科技大厦的全新身份正式对外亮相。原来的报业大厦体量小层高低，又挤又压抑，在周边一众高档甲级写字楼中并不起眼。谁曾想，仅仅不到一年的时间，项目出租率已经接近八成，让行业刮目相看。大家都很好奇，对这样一个硬件条件并不出众的项目，锦创有何妙方，让它逆势突围的呢？带着大家的疑问，南京商业地产商会秘书处走进锦创中心，对话锦创产业园总经理夏可斌，为大家揭露背后的秘密。
锦创中心·数智科技大厦
PART01
不断进化的办公生态新趋势
曾有《Z世代办公行为报告》显示，超过85%的上班族在舒适、健康的办公环境中提高了工作效率，81%的上班族认为光照和自然元素能够缓解疲惫感，超过80%的上班族则认为办公空间的室内设计非常必要。
锦创中心充分洞悉松弛化、开放性的办公趋势，集办公、艺术文化、社群生活于一体，置入空间设计、历史文化、全维配套等多重功能模块，具备可生长特性。这些办公场景打破了千篇一律的沉闷感，用更细分的内容填充人的活动，恰如其分的生长出有趣、有价值感的办公体验。
锦创中心的入口区域，以视觉感官为初，触达身心深处，首层入口门厅大面积玻璃幕墙形成一个通透的玻璃体块，将环境与人一同迎入室内。内外空间的界限被模糊，阳光、空气得以在此流动。
步入挑高大堂，充满力量感与未来感的线条勾勒出简洁而现代的轮廓，彰显着科技的冷峻与理性。与此同时，生机勃勃的室内绿植被巧妙地融入其中，它们以自然的柔美与灵动，为冷峻的空间注入了生命的温度与活力，两者对比展现出科技与自然的碰撞，营造一种独特的视觉和感官体验。
锦创中心挑高大堂
与此同时，项目考究的立面细节、国际化的室内设计、独具特色的电梯厅和特定的灯光色温等以用户感受为出发点的匠心设计，创造出一种全方位花园式的生态办公体验。
锦创中心位于秦淮河畔，复成桥旁。据历史资料记载，这里曾是清末南京“商园”所在地，它集“江南商务局”、“江南商务学堂”、“江南商品陈列所”、“江宁总商会”、“工艺局”等于一体，说它为清末全国首个商务中心也不为过。孙中山先生曾在这里即兴演说《民生主义与社会革命》，每讲到精彩的地方，掌声雷动，经久不息；这里也曾召开全省商会联合大会，筹议厘金改办认捐事；这里还有工艺传习所、工艺织布厂，类似于现在的技工学校。以上种种，无不体现此处曾经的繁华兴旺。
1914年11月复成桥“商园”之大门 来源：情怀135
大家熟知的民国文豪朱自清与此处也有不解之缘，他在《桨声灯影里的秦淮河》写到：“大中桥外，本来还有一座复成桥，是船夫口中我们的游踪尽处，或也是秦淮河繁华的尽处了。”据考证，朱自清就是在现在锦创中心附近的码头登岸。夏可斌介绍说，为了更好地利用这一优势，项目运营团队对河边的围墙进行降高并拆除栅栏，将其改造为开放式的公共空间，与外部市政花园连成一片。未来，这里将结合历史典故，打造成一个集休闲和文化交流于一体的小型开放空间，让都市中忙碌的人们跳脱喧闹的世界，获得一份自然的宁静与安稳。
锦创中心紧邻秦淮河，未来将打造开放空间
作为曾经的南京纸媒“根据地”，报业大厦也赋予了项目独特的怀旧属性。夏可斌表示，他曾经接待过一位特殊的客户，这位客户曾经是一名记者，对这座大厦有着深厚的情感。目前他在外创业，当得知大厦对外招租的消息后，他毫不犹豫地决定重返这片充满回忆的土地，还特意选择自己曾经工作过的楼层，希望在这里延续曾经的奋斗与梦想。
在锦创科技股份公司董事长荆斌华看来，锦创将坚定地扎根南京，通过项目吸引“新质生产力”入驻，为南京高质量发展贡献民营企业的力量。据了解，目前入驻企业以文化和科技公司为主，除敏捷智库、定山科技外，更有多家文化创意企业正在沟通中。
PART02
专业服务，营造卓越商务环境
锦创集团始创于2004年，是商务厅百家服务外包重点企业之一、中国服务外包30强企业、南京市培育独角兽企业。锦创中心作为集团主力项目，在设计伊始就将LOD（Lifestyle-Oriented Development）城市发展的理念融入，通过空间、业态、产业运维的升级，以文化场景和生活方式吸引市民和游客，依托亲切性和开放性，赋能城市、产业和生活，形成一个极富号召力的城市引力场。
在锦创中心，办公空间不再是冰冷的写字楼，而是充满“人情味”的社区。从设计到运营，每一个环节都围绕着服务入驻企业的需求展开。
与周边写字楼动辄200平米起租不同，锦创中心在定位伊始就瞄准初创及小微企业，主力面积在100-120平米，同时引入全球共享办公巨头雷格斯，提供低至20平米的灵活办公空间，为初创型公司和个人工作室提供更自由的选择。
雷格斯南京锦创中心总共有77间办公室，共计268个工位，均配置了办公桌椅、文件柜、抽屉柜、无线网络等办公设备，并且还有会议室、洽谈区、休息区，能够满足使用者在工作中的不同场景，不仅如此，还有专业的工作人员提供技术支持和协助。
雷格斯南京锦创中心
“与传统办公室相比，共享办公室不需要劳神装修，也没有物业费、水电费、宽带费、清洁费等支出，对于几人组成的初创企业团队而言，大大减轻了创业压力。”刚刚走出会议室的法律行业创业者李云杰对这里的环境点赞。“租用这种灵活办公空间，我们可以低成本地在主城区中心位置租到办公位，约见客户比较方便，还能享受到高品质的办公服务。”
雷格斯南京锦创中心办公空间
锦创中心的定制化装修服务是另一大亮点。对于300平米以内的小户型，项目团队采用了标准化装修方案。这些户型空间布局合理，配备了齐全的家具和办公设备，能够实现“拎包入住”。对于超过300平米的大户型，可根据企业的实际需求进行定制化设计，无论是空间布局、装修风格还是家具选择，都能满足客户个性化需求。
锦创中心办公空间
目前锦创中心已引入创新沙龙空间地球森林、兴业银行、超市、餐厅、中医馆等。四楼整层则为入驻客户提供公共服务配套，配备有百人以上路演厅、最多可容纳60人的会议室、洽谈区、接待区，为商务活动提供便利周到的服务环境。
锦创中心引入创新沙龙空间地球森林
锦创中心四楼提供公共服务配套
除了集中式商务配套外，项目还单独设置了母婴室、茶室、吸烟室等人性化设施，满足员工在工作中的各种需求；每层的公共区域还设置有绿植景观和艺术装饰，让员工在紧张的工作之余能够放松身心，享受片刻的宁静。
锦创中心人性化设施
园区提供各类文化公共服务，如定制背景墙、腰线，精保服务。并开发“锦创数字空间系统”，以技术的手段实现“智慧园区”。办公设施可以通过线上平台一键报修，快速响应。在安保方面，智能入户识别，智能访客识别将为业主提供安全有保障的办公体验。
锦创中心提供完善的数字化服务
锦创以企业服务为核心，通过独特的“三年陪跑计划”，为企业提供全方位支持，让客户专注于自身核心竞争力，助力企业腾飞。致力于为企业及员工提供更智能、更人性化的服务体验，帮助企业降低成本、提高效率，实现可持续发展。从入驻到运营，提供一站式解决方案，确保企业快速落地并顺利开展业务。
锦创企服，不仅是产业园的运营者，更是企业发展的伙伴与赋能者。
PART03
主城核心地段，出入繁华
到新街口10分钟、离南京站近、出差很方便......关于企业为什么选址于此，这些可以说是项目运营团队听到最多的声音了。
锦创中心位于龙蟠中路和瑞金路交汇处，距高铁南京南站16分钟车程、南京站14分钟、禄口机场33分钟，是南京东部交通枢纽的重要承接点。
交通的便捷程度为项目招商占得先机，而区域产业发展的强劲动力，则是打动客户的关键因素。
瑞金路片区通过培育以新兴产业和现代服务业为主导的新都市产业，不断形成新的经济增长点，打造创新高地、创业宝地。片区已拥有多个超亿元楼宇，涌现出一批产业链龙头企业载体和现代服务业领军企业，商务氛围逐渐浓厚。
随着存量时代的到来，楼宇改造融入城市更新，将成为城市经济和科技发展的主战场，成为城市面貌变化的新地标。锦创中心通过更新焕新，以全新的姿态，更有力地服务于城市的空间和功能重塑。
访谈即将结束时，夏可斌向小编透露，锦创书城钟山店将于4月23日世界读书日开业，会是3.0版的锦创书城，经历1.0珠江路店和2.0朝天宫店后，锦创书城将如何进化，值得期待！
撰稿｜孙 益
编辑｜孙 益
审核 | 冯宪法
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