上海今年一批次土拍2月20日收官，4宗地块全部溢价成交，且均为联合体成交，共吸金159.26亿元，最高溢价率38.2%，平均溢价率达33.56%。
出让的4宗地块分别位于浦东新杨思、虹口瑞虹新城、松江新城、奉贤新城，总出让面积9.6公顷，共吸引17家企业参拍。不仅有央企、民企积极参与，一些外资企业也以联合体的形式重仓上海。
巧合的是，4宗地块竞得人均为联合体。
国贸、金地和新加坡房企星狮组成联合体，以8.15亿元成功竞得松江新城地块，出让面积2.59公顷。
金茂和新加坡房企庆隆以89.6435亿元联合拿下虹口瑞虹新城地块，成交楼面价约11.7472万元/平方米。
华润和越秀联合体以总价约50.9亿元竞得浦东新杨思地块，成交楼面价7.4695万元/平方米。
龙湖和建华联合体以总价逾10.56亿元竞得奉贤新城地块。
为何联合体成为拿地主流？同策研究院分析师李浩诚认为，这种合作拿地的方式既能整合各方资源，发挥各自优势，又能共同应对市场竞争与开发风险，也反映出当下土地市场中，企业更倾向于通过合作来获取和开发优质地块。
本次土拍全部溢价成交，显示出市场的强劲活力，但无地块触发“双高双竞”中止价。其中，虹口瑞虹新城地块的竞拍过程尤为激烈，经过184轮报价，最终溢价率达38.2%，而中止价为90.808亿元，对应溢价率40%。此外，浦东新杨思地块溢价率为33.4%，松江新城和奉贤新城地块溢价率分别为13.98%和16.5%。这说明中心城区优质地块凭借其成熟配套和发展潜力，更易引发激烈竞争；新兴区域地块也受到一定关注，但溢价幅度相对理性。
地块的开发规划条件也进一步优化，尤其是容积率方面明显提高，虹口瑞虹新城地块容积率高达3.95。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这基本符合上海内环内项目开发的导向，即适度增加密度，本身和土地稀缺性有关。同时，也通过此类规划，增强企业可售项目，进而促进企业销售指标向好。
在一批次火热成交的当晚，三批次信息正式发布，3月下旬组织交易。4幅地块分别位于浦东北蔡、静安大宁、闵行大零号湾、青浦西岑，其中，后2幅地块出让面积分别达到21.72公顷和16.78公顷。
