观点网 时隔半年，荣万家再次发布对外拓展动态。
自物企独立性被强调，第三方外拓成绩成为物管行业宣传端口出现频率最高的动态，又因住宅物管项目盈利增速放缓，增量更大的非住业态项目逐渐占领宣传版面。
经过一段时间发展，物企在非住业态中的尝试已从距离房地产行业较近的商办物管，扩张到竞争日渐白热化的公共服务、高校、医院、产业园等更为细分的赛道。
不论企业规模大小，签约外拓项目多少似乎已成为物企外显自身实力的证明之一。
在行业整体进行独立化转型的当下，外拓对于荣万家而言更意味着剪断与关联地产商之间的“脐带”。
2025“开门红”
新春佳节刚过，和复工人潮一起涌入写字楼的，还有物企们一张张“开门红”的外拓大字报。
据物聊社不完全统计，从2月5日算起，一周内共有15家物业企业发布外拓动态，涉及业态包含学校、医院、环卫、综合城服、产业园区等。
各类红色大字报中，有以数量取胜的弘阳服务，近期连续拓展8个项目；也有以金额鹤立鸡群的侨银股份，预中标内蒙古自治区呼和浩特市新城区城区环卫一体化服务项目，投标报价为约8975万元/年。
一片喜庆氛围中，荣万家1月新增7个第三方拓展项目的消息也是相对亮眼。
据公告，荣万家于1月新增合约面积达25.03万平方米，项目包括唐山的海棠府项目和百度风控办公项目，廊坊的直属机关第一幼儿园项目和文安县发展和改革局项目，聊城的阿卡北苑幼儿园项目，以及承德的兴隆鹏鸣小区项目。
7个项目中，荣万家还成功签约了1个城市服务项目，即惠州的博罗县园洲镇项目，这是自其披露外拓动态以来公开宣布签约的第二个城市服务项目。
事实上，2022年荣万家复牌后，有内部人士向市场透露公司已考虑开拓第三方资源，包括物业资源本身以及社区经济相关资源。
不过，荣万家真正向外披露外拓成果则要数2024年5月，相关动态也仅集中在5-9月。
5月14日，荣万家宣布签约内蒙诺亚国际医院物业服务项目，中标香河县绿化管护服务项目，均为非住宅服务领域。
随后7月，荣万家相继签约慈溪滨海购物中心项目，旗下金项物业中标国网变电站基础设施清洁服务项目。
8月迎来外拓高峰，荣万家签约5个非住物业项目，分别为湛江遂溪县茶亭镇农庄物业服务项目、唐山丰南荣大美食城项目、蚌埠市龙子湖区茶叶市场项目、长沙荣盛小区S12独栋商业楼项目与北京万达有机农业有限公司劳务外包项目。
其中，除长沙荣盛小区商业楼项目外，均为独立第三方拓展项目。
细细数来，荣万家2024年累计向外拓展的非住项目数量只有8个，而今年1月揽获的7个项目已近乎与上一年全年数量持平。
另外，1月签约项目是荣万家在住宅、商办、城服与公建业态之外，首次公开签约幼儿园项目，服务边界再次拓宽。
“第一脚油门”
不论是2024年8月的小高峰，还是今年1月的“开门红”，加大外拓力度背后或许体现着荣万家追赶行业独立性发展的急迫。
据物聊社了解，荣万家的在管规模极度依赖于关联方荣盛发展，上市当年在管面积中来自荣盛发展的比重高达98.5%，市场化外拓在2024年中期前也未有明显成效。
早在2020年上市前，荣万家便透露2021年开始会用三种方式进行外拓，已是单项目外拓，第二种是与第三方开发企业形成合资公司，第三种方式是收并购。
时任荣万家副经理的孟庆斌表示，预计在将来利用这三种方式每年会给企业带来40%左右的面积增速，而且集资当中有60%的费用会发展到收并购的业务当中。
只是荣盛发展债务违约的消息在2021年传来，关联方业务占比较高的荣万家受其影响，上市时计划的非住业态拓展与收并购也陷入停滞状态。
直到2022年7月复牌后，荣万家才重拾拓展计划。陆续新设地方分公司后，荣万家在2022年12月至2023年7月期间密集掷金共1.35亿元，分别收购盛行旅居生活服务77％股权、河北金项物业80%权益以及万家智慧环境70%股权。
其中，盛行旅居生活服务主要从事向度假村物业提供物业运营管理服务；河北金项物业旗下共计持有河北锦程保洁服务有限公司、河北碧海洗涤服务有限公司、廊坊市臻智人力资源服务有限公司、廊坊五云东方园林绿化工程有限公司四家全资子公司；万家智慧环境主要从事环卫业务。
收并购项目为荣万家此后外拓打下一部分地基，2024年荣万家公布关联交易债务抵偿框架协议后，拓展动态才开始进行公开披露。
截至2024年6月30日，荣万家来自荣盛集团开发物业的物管服务收入为6.87亿元，占该部分总收入96.6%，已较2023年同期下降1.4个百分点。
从依赖关联地产商的“舒适圈”中跨出来，荣万家的独立化发展道路似乎这才终于踩下“第一脚油门”。
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