在西安，高新区一直都被视为西安发展的排头兵，而房价也让人一度望尘莫及， 但商业一直很匮乏。
近期，片区内本就缺乏的商业，再次迎来暴击，一宗地块性质由教育变更为住宅，引发市场热议。
01
规划变更，GX3-36-13宗地成住宅用地？
日前，高新软件新城GX3-36-13宗地公示，引发热议。
从位置上看，该宗地位于天谷二路以北、云水六路以东、云水五路以西、科技西路以南，与保利云谷天汇仅一路之隔。
据悉，该宗地为住宅用地，净用地面积64.306亩，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%。
不过，该宗地公示后之所以引发关注，是因为早在21年10月份，宗地规划为商务用地，而此次规划变更，意味着商业用地将变为住宅。
此前，在2021年10月份的规划中，该宗地是商务（B2）兼容商业（B1）用地。
此前规划信息显示，宗地净用地面积为50553平方米（折合约为75.83亩），容积率3.5，地上建筑面积176936㎡（商办建面约106162㎡，商业建面约70774㎡）。
其实，早在2024年4月初，（GX3-36-13）的地块已经出现在了官方的土地推荐册之上，这一次公示就等于是正式官宣了。
或许，在不久的将来，这宗地就会正式挂牌，究竟会是哪一家房企摘得呢，让我们拭目以待吧！
02
商业变住宅，一批业主破防！
无独有偶，软件新城商业变住宅的事情，也不止这一遭。
早在2023年，保利天汇地块东南的一宗商业用地（GX3-37-1-2）地块，用地性质也曾发生调整。
同样，早在2021年10月21日曾明确发布规划信息，GX3-37-1-2净用地面积53.25亩（3.55公顷），用地性质为B1商业用地，容积率4.0。
而在， 《西安市2023年度第二批次拟出让住宅用地详细清单》中，拟将以住“城镇住宅-普通商品住房用地”出让。
那么，前后两次商业用地变为住宅之后，对于片区来说影响巨大。
其一，目前，整个软件新城都尚未有大型的商业综合体落地，而对于软件新城大量的从业和消费人群来说，规划的变更无疑是一大打击。
其二，当前，软件新城的多个小区也已经迎来了交付，比如，这两天刚刚有二手房成交的中海天谷时代，以苏宁云著等盘，对于商业的需求比较大。
但目前， 期待已久的苏宁广场暂时仍没有复工迹象 。 站在商业综合体的角度看，“商业变住宅”对周边居民业主和准业主来说很不利。
03
万元地频出，丝路软件城你会买吗？
不过，对于丝路软件城来说，土拍一度都是西安的排面。
据统计，2024年，丝路软件城是整个西安土拍市场诞生最多“万元地”的板块，全年共12宗万元地，高新区7宗，占比近6成。
2024年西安最贵的是中海“软西”地块，楼面地价达到了14065元/㎡，成为2024年西安单价“地王”，这块地就是目前在售的中海云水观园项目。
还有四川邦泰“软西”66.6亩地块，目前来看，占据着整个“软西”最核心的邦泰项目，将会成为丝路软件城“软西”2025年第一绝唱。
越秀铁建地块，位于高新区软件新城科技一路以南，经九路以西，面积30.949亩，容积率2.5，楼面地价约10566元/㎡。这是继CID越秀铁建·西派天悦、樽樾两个热销盘后，又一力作。
最后，对于丝路软件城，你有何看法，评论区见~ 关注西安楼粉，获取西安最新规划详情，带选好房！
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