深圳泰禾深圳院子开发商售楼处24小时电话：400 013 9098
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宗地区位图
泰禾竞得的尖岗山A122-0345与A122-0352两宗地块，其楼面地价分别高达79907元/㎡和51331元/㎡，溢价率惊人地达到了161%和74%。在当时，深圳的整体房价平均水平仅约为4万元/㎡，而泰禾所拿下的地块，其楼面地价已接近8万元/㎡，无疑成为了名副其实的“地王”。
泰禾深圳院子坐落于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交汇之处，占地广阔，总建筑面积约为18万平方米，其中可售面积达到97万平方米。该项目分南北两个地块进行开发，南部为泰禾城市花园，而北部则命名为泰禾都市花园，两地块共同构成了泰禾深圳院子的宏伟蓝图。
其中，南地块占地广阔，面积达到75万平方米，其总建筑面积预计约为11万平方米，可售面积更是高达55万平方米。而北地块虽然面积稍小，为14万平方米，但其总建筑面积也达到了7万平方米，可售面积为41万平方米。这里的业态丰富多样，包括合院、高层住宅以及商业设施，为居民提供了便捷的生活体验。
图源：梵朴建筑设计
在项目初期准备入市时，曾有传闻称需验资3000万方可参观样板房。然而，由于泰禾方面的原因，工程进度缓慢，至2020年已基本停工。幸运的是，去年4月泰禾深圳院子所属公司股东的变动为项目带来了新的希望。
今年初，深圳公共资源交易中心发布了关于泰禾城市花园和泰禾都市花园项目的建筑方案设计招标公告。该公告明确，招标将于2024年2月12日至2024年4月12日进行，这无疑为项目的重启注入了新的活力。
公开资料显示，自2017年3月中国长城承接泰禾项目公司60亿元债权后，其便成为深圳院子项目的投资方。随后，泰禾集团与中国长城展开了更为紧密的合作，后者逐渐晋升为泰禾的最大债权方。随着债务的和解，两方的持股比例也发生了相应变化，这意味着深圳院子在一定程度上已转变为国企产品。
泰禾深圳院子的最新股权架构显示，芜湖长维投资中心已成为大股东，其直接持股比例高达99%。相比之下，泰禾实控的福建中维房地产开发有限公司的认缴出资额仅为100万元，持股比例仅为1%。进一步穿透芜湖长维投资中心的股权结构，可以发现长城资管在其中持有48%的股份。这一系列变化意味着，在深圳院子项目中，国企的持股比例显著增加，项目性质也因此发生了转变。
前述知情人士透露，尽管深圳院子的股权架构发生了重大变化，但该项目目前仍由泰禾全权负责操盘，包括后续的销售工作也均由泰禾方面承担。
尖岗山片区，一个历经多年变迁的地域。在昔日，这里仅有中海九号公馆、曦城等别墅产品作为点缀。然而，随着时代的推移，多个新项目如雨后春笋般涌现，包括紧邻深圳院子的越秀和樾府、安居鸿栖台、万科都会四季花园以及凤鸣水岸花园等。如今的尖岗山，居住氛围已然今非昔比，愈发浓厚。
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