每当有地方超高层出现大火时，基本都会成为市场热议的焦点。
其实，超高层的问题一直存在。每天早高峰等电梯，就像春运抢票一样难；花着150㎡的钱，实际住的面积却不足115㎡。
从全球范围来看，超高层的神话正在接连崩塌。
今天，咱就来好好聊聊超高层背后那些不为人知的故事，看看它究竟是怎么一步步从人们眼中的“理想住宅”，变成可能的“未来贫民窟”的。
01
咱们先来说说超高层的公摊面积，这简直就是现代消费主义的经典骗局。
深圳某超高层住宅，一套建面150㎡的“豪宅”，公摊面积高达35㎡，到手实际面积不足115㎡。
有购房者无奈自嘲：“我这哪是买了个家，分明是买了电梯井和避难层！”相比之下，同地段90年代的步梯房，建面80㎡实得73㎡，还能在阳台种满绿萝，生活气息满满。
再看看超高层的电梯问题，故障率是普通住宅的3倍，维修成本却高好几倍。
每天上下班高峰期，等电梯的时间能把人急疯，迟到扣的钱都够交半年物业费了。而且国内很多城市的消防云梯覆盖不到32层，一旦发生火灾，后果不堪设想。
超高层的住户还得忍受噪音的折磨，低层的被马路轰鸣声困扰，高层的则与风声“共舞”。
邻里关系也变得十分淡漠，有业主苦笑说：“搬来三年，唯一认识的朋友是深夜的外卖员。”
从经济角度看，超高层在二手房市场也表现不佳。某超高层小区2018年开盘价3万/㎡，如今挂牌价1.8万/㎡仍无人问津。而隔壁房龄30年的老破小，却因得房率高、物业费低，深受年轻人喜爱。
另外，超高层的建设和维护成本都非常高。
为了应对消防、抗震、通风等问题，超高层在建设时需要投入大量资金，后期的维护成本更是高得吓人。
比如电梯，超高层建筑采用高速运行电梯，受大楼在高空摆动的影响，电梯维护成本高，单一部电梯的维护成本，超高层与高层之间就差了3-5倍。
02
其实，超高层走向衰败，成为贫民窟，并不是危言耸听，咱们可以从香港的情况得到借鉴。
香港的物业能力在全球都很知名，可即便如此，香港大多数高层住宅和超高层住宅，还是无法避免地沦为了贫民窟。
绿化枯萎、电梯震荡、设施老化，到处都是一副破败的景象。
按照香港的定义，房子30年以上就进入中年期，开始衰败，50年以上就是老年期。目前，全香港已经有超过1万幢“老年房”，其中3700幢欠缺维修及保养。
住在里面的大多是社会经济能力最薄弱的群体，他们根本没有能力对旧楼进行修缮，只能眼巴巴地盼着政府帮助，或者开发商注资动迁。
但政府财力有限，政策性修缮推进得异常缓慢；开发商又不愿意碰这种资产，因为棚改会遇到钉子户，原住户漫天要价，很难达成一致，开发成本高昂，周期还特别漫长。
03
超高层自身携带的折旧，以及高容积率住户使用带来的折旧，加速了整个超高层住宅的“老化”。
刚开始物业费还能勉强维持高昂的维护成本，可30年时间一到，社区公共设施寿命基本到期，消防栓生锈、消防水管烂了、电梯需要换新、小区草坪秃了、树也凋零了、公共建设器材破得不成样子。
这时候就需要大量费用来修缮更新，可让业主们签字交钱太难了。
超高层住宅的沟通成本是低层住宅的几十倍，甚至上百倍。就拿修一部电梯来说，要求所有住户一起出钱，住户们有的同意，有的不同意。
一栋楼里住着上百户，甚至200多户，达成共识的概率低得可怜。而且在小区衰老的过程中，有经济能力的人早就搬走了，房子租了出去，他们才不在乎社区能不能正常运转。小区里的老一代相继离世，孩子们也不回来住，房子也租出去了。
你不出钱我也不出钱，大家都不出钱，社区就只能失修。
失修又导致更多有经济能力的人逃离，最终小区里只剩下经济能力较弱的人群和外来租户，彻底陷入死亡循环。物业费收不到，物业也摆烂了，只能维持最基本的垃圾清运。
小区里高空抛物、电动车违规充电、杂物乱堆引发火灾等情况时有发生。50年过去，楼体设计寿命到了，需要重建，可“沟通成本”和高昂的拆迁费又吓退了开发商，政府答应重建，但因为财政紧张，只能慢慢等着，超高层就这么彻底沦为了贫民窟。
当然，也不是所有超高层都会这样。在高能级城市，像深圳、重庆、武汉这些地方，超高层出现贫民窟现象是小概率事件。
因为这些城市人口持续流入，经济不断增长，有能力维持建筑物的面貌。但即使在大城市，超高层也存在“抗衰分化”。
房屋地段好、业主经济能力和素质高的超高层，抗衰能力就强；而“超高层拆迁房”、以小户型为主且地段相对较远、周围没有好学校的超高层，衰退速度就非常快。
04
超高层曾经承载着人们对高品质生活的向往，可如今却暴露出越来越多的问题。
从公摊面积的“坑”，到电梯故障、噪音困扰，再到可能沦为贫民窟的未来，超高层的发展之路似乎越走越窄。
我们买房，买的不仅仅是一个居住的空间，更是一种生活方式和未来的保障。
在选择房子的时候，真得好好掂量掂量，别只看超高层那光鲜的外表，多想想背后隐藏的危机。
毕竟，房子是用来住的，要能真正承载我们的生活，而不是成为我们的负担。
希望大家都能买到称心如意、住得安心的房子，让家真正成为温暖的港湾。
