齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 摄影记者 戴伟
2025年2月11日，“住”福万家 安居齐鲁——2025山东省暨济南市高品质住宅展示交易会在济南开幕，山东省副省长温暖致辞、省住房城乡建设厅厅长王玉志介绍房地产市场促消费举措，省住房城乡建设厅党组书记任海涛主持活动。威海市受邀参展，并在展会现场设“山海浪漫 精致温暖”威海高品质住宅项目推介展，向全省群众推介海信观澜、威新瑞璟等7大省级高品质住宅试点项目。
主会场分会场联动
威海为房地产项目“开门红”搭台
作为山东“新春第一展”，此次房展会在济南设主会场，15个城市设分会场，同步开展高品质住宅展示交易活动。威海是此次2025山东省高品质住宅展示交易会特别邀请的5个济南以外参展城市之一，在现场精心设置了“山海浪漫 精致温暖”威海高品质住宅项目推介展，推介威海7个省级高品质住宅试点项目。在威海分会场，威海市高品质住宅展示交易会同步举行，同促房地产市场“开门红”。
活动开幕式上，王玉志介绍，山东省住房和城乡建设厅等9部门联合印发《关于促进住房领域消费的行动计划》，推出六大方面20条措施促进住房领域消费，力争实现“开门红”，一季度全省各地组织召开不低于150场住房消费各类活动，春节、元宵节在全省集中开展“迎新年购房安家”“新春房展会”等主题活动，结合各地文旅、体育等重大项目，开设展示场馆、设立移动售楼处。
7大高品质住宅试点项目亮相
主打山海景观和优质服务
展会现场，不时有市民前来威海展位了解项目情况。“我有不少退休的亲戚朋友都在威海买了房子，威海城市不大，但是非常精致，自然环境和城市建设都很好，这些年配套越来越完善，我退休后也想去那里买一套房子。”展位现场一位购房者说。
此次威海进行推介的7个高品质住宅项目主打山海景观和优质服务。威海市住房和城乡建设局党组副书记、副局长、二级调研员林胜修介绍，此次威海参展的项目各有特色，有的依托威海得天独厚的山海林泉滩湾等自然资源，设计看海观景大阳台，巧妙布局让住户最大限度享受无限的海景，有的配套了医院、诊所、社区食堂、邻里中心等，全力打造康养旅居的试点小区。项目建筑质量过硬、户型设计合理、周边配套齐全，是威海房地产风貌的一个精彩的缩影，欢迎大家亲临威海，探索心目中的美好家园。
7个项目中，盛德·万禾书院项目以书院文化为核心，营造东方园林，打造教育科普性全龄儿童乐园，配置星空乐园、春知学堂、四点半学等等，采用不串水的皮肤式防水系统，做到全生命周期中易检修、可维修、无大修，同时采用全屋隔声系统、建筑品控系统解决居住痛点问题。
威新·瑞璟项目主动升级园林建设等，在地库使用通体超镜面水磨石地坪工艺，墙面选用水性防霉涂料，并配备中央除湿系统，以豪宅标准打造改善社区。社区内规划业主食堂及私宴包厢服务、四点半学堂及城市书房、地库洗车区及自助洗车设备、邻里生鲜购物场、业主健身会所、约1.25万平方米的中央花园及威海稀缺园林水系，完善业主最后200米生活配套。
望府和院项目的联排院墅拥享南北双院，南院进深最长17米，进行大面宽设计，设置顶层270°环顶观景露台，项目整体地下车库设计实现人车分流，墅区景观规划为一轴三园七境十一巷，节点景观围绕居住组团分布，实现一户一景。项目还配套城市山湖田园综合体——归谷，占地约800亩，内部规划了30多个独立运营的田园生活场景，满足全龄各种需求。
正弘·云庭壹号项目打造智慧社区，配套非接触式门禁系统、智慧物联系统，能实现无感通行、室内预约呼叫功能等，同时园区景观设有室外书吧、五感花园，全龄活动区下沉式庭院，7000平方米儿童乐园。
海信君澜项目打造155-550㎡的瞰海大宅，以更具尺度感的空间设计，让人与自然、艺术、生活完美相融，270°环幕阳台纵览山海和园林盛景。项目外立面采用石材干挂体系，地库地坪采用目前国内领先的镜面高强砂浆耐磨地坪技术，同时配套了私享茶室、星空泳池、美学会所、儿童游乐区等主题空间，打造度假式居住体验。
海信观澜项目揽一线山海景观，项目沿一线海岸规划墅级1.01超低密建筑群，顺应山体地形打造山海院墅与瞰海小高层，小区配备1300 平方米瞰海会所。
颐和八甲山水项目（推广案名“颐和威海桃花源”）打造全区适老化高端养老社区，室外规划了风雨连廊、运动休闲门球场、足球、网球、音乐广场等，室内设计了诊所、餐厅、老年文化活动空间、地下温泉疗愈、洗浴中心等硬件场所。
创新探索住宅分户全生命周期质量管控
移动房交会模式有效助力项目外销
威海市住房和城乡建设局党组书记、局长，市精致城市建设办公室主任李瑞玲介绍，在推进高品质住宅建设上，威海坚持质量先行，创新开展住宅工程分户全生命周期质量管控，全面构建质量管控体系，搭建起“住宅工程分户全生命周期质量管控信息平台”，实现质量管理人员多终端管理、业主分户赋码、游客扫码监督，确保业主全程在线监督、实时管控。
在促进住房消费的政策方面，2024年威海在省内率先出台《关于进一步优化调整房地产相关政策的通知》，取消非本市户籍居民家庭购买商品住房限转政策，优化公积金贷款政策，落实降低首付、降低利率等金融政策，降低居民购房成本。市民在威海无住房，可按照首套房申请公积金贷款和商业贷款，在外地缴纳住房公积金可以在威海使用，最高可贷120万元，商贷首付比例最低15%，商贷利率最低2.9%。
此外，威海从房地产市场外销属性明显的实际出发，创新打造“山海浪漫 精致温暖”移动房交会品牌，以城市品牌推介带动房地产销售，2023年6月以来已赴临沂、济宁、保定、石家庄、济南、北京、哈尔滨、郑州、西安等9个城市进行异地推介，共吸引6100多人参加现场活动，线上直播累计曝光约40万人次，打开外地市场，实现精准去库存。同时，抓住旅游市场流量机遇组织房地产企业在各大热门景点搭建“山海驿&幸福家”威Hi驿站，为游客提供公益服务并同步推介优质房地产项目。
“我们非常重视每一次政府搭台的推介活动，公司参加了全部场次的威海移动房交会，取得了很好的外销成绩。目前主打威海优越山海自然环境的康养项目五渚河项目对外销售比例60%以上。同时，入选高品质住宅试点项目的威新·瑞璟项目今年以来销售已达5000万元，‘开门红’的成交趋势明显。”威海市滨海新城建设投资股份有限公司执行总裁高业程说。
政策活动双向发力，2024年，威海市房地产市场运行平稳，商品房销售面积增速高于全省平均水平，在售住宅项目品质明显提升，市场改善性需求增加。全市商品房和二手房网签面积同比增长0.6%，增速全省排名第一。
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