华润置地破纪录！拿下开年关键局！

1月-2月通常是楼市淡季，大多数项目都不会在这样的时间节点入市。 然而在上海有一个项目却特立独行，点燃了冬天里的一把火！

春节前，位于宝山南大板块的中環置地中心·望雲居然逆势首开，明明是1月的淡季，现场却人流如织，人气爆棚，上演了火爆热销场面！

最终项目实现了170%认购率和97%去化率，以一己之力上演了只属于华润置地的“春节档”。

华润置地这次拿地到开盘只用了88天，已经超越了绿城此前在上海创下的132天纪录，实现了又一次进击和突破！

不单开发速度创造奇迹，中環置地中心·望雲还做了诸多产品创新和迭代，将上海中环的产品力带入到新的高度。

如今项目二批次即将在2月加推，推出建面约108-188㎡户型，预计推售150套，估计又将引爆热销狂潮。

今天，艳姐很想和大家分享一下中環置地中心·望雲能够爆火背后的操盘逻辑以及它打造产品的独家心法，也欢迎大家在文末留言评论，发表您的看法和观点。

01

颠覆性的推盘思维

独创1月火热档期

中环置地中心·望雲紧邻此前热销的中环置地中心·润府，华润置地对打造望雲项目已有丰富经验，能精准把握目标客群的居住需求，操盘团队也能够快速执行相关方案。

华润置地此次也打出了颠覆性的操盘打法，出奇制胜：

中环置地中心·望雲在1、2月楼市淡季入市，显示出华润置地对其热销的自信，这也是基于前期的蓄客基础。

此举是一次大胆的尝试，通过非常规时间的推盘策略，创造了春节火热档，实现了错位竞争和差异化推盘，让项目在楼市寒冬中热销，成为上海楼市春节档的热门话题。

通过这样的推盘节奏，华润置地迅速占领客户心智，形成裂变式传播，为后续加推营造了强大声势，众多客户密切关注后续消息，期待入主项目。

在推盘节奏上的错位竞争，最终让望雲项目的势能得以成倍放大，成为开年话题度最高的项目之一。

如今项目二批次也即将入市，艳姐也听说即使是这几天寒冬凌冽，现场开咨询的客户也络绎不绝，估计二批次项目也将实现火爆热销。

02

以一己之力，提振整个上海市场

自此刚改盘也必须豪宅化

要知道的是，中環置地中心·望雲是华润置地在上海的首座望雲产品，战略意义对于华润置地非同一般：

华润置地也是倾尽全力，在建筑立面、园林呈现、空间户型、收纳体系等多个方面，都做到了极致，再度引领了中环高端人居的迭代，同时为望雲系列的产品复制打磨出了最佳范本。

明明是不到7万/㎡的价格，从价格上来看项目算是刚改或者改善型产品，但华润置地真的做出了高端住宅的既视感，为什么会有这种感觉，主要是因为华润置地从以下几个方面，进行了全维度的创新和迭代。

① 内外双园境生活样本，打造城市度假式园林景观

项目所处的南大板块，拥有非常丰富的自然生态，这里的特色公园超过40个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍，甚至未来可能是超过浦东碧云的大型生态板块。

示意图

中環置地中心·望雲毗邻走马塘13万方绿带以及南大中央公园等丰富的自然资源，从空中俯瞰就能感受到，房子似乎是从公园里生长出来的一样。 华润置地也充分尊重得天独厚的地脉属性，在小区内部打造了城市度假式园林景观体系，形成了内外双园境生活样本。

示意图

项目打造的超级社区出入口，这个出入口直面公园，整个出入口在自然松弛的基础上，同时展现具备上海DNA的经典与华丽。

出入口手稿

出入口效果图

华润置地在社区内打造了两大经典轴线——奢享华庭轴以及奢享自然轴，通过两大轴线串联起四大花园板块。

每个花园的名字都非常诗情画意——“城市栖岛之森、艺术光影谧庭、经典沁蓝长廊、自然灵感聚场”。

社区内除了生活的诗情画意外，还有生活的烟火气和小确幸：

雲际泛会所以及场景化网红架空层泛会所，未来将提供健身、社交等全维度的生活体验，相信在这里的生活一定丰盈而充实的。

说实话，在宝山的其他项目，很少能够像中環置地中心·望雲一样，有这样层次丰富的度假园林生活，如果对于城市度假生活没有深入的研究，是不可能打造出这样惊艳的设计效果，也成为了教科书级的园林打造案例。

② 突破性的高维审美外立面，拉高改善项目审美格调

此次中環置地中心·望雲在外立面质感打造上，也几乎已经登顶整个宝山乃至整个中环的外立面打造之巅。

整个外立面的窗墙比进一步的提升，如果不说项目名字，大家一看下面这个效果图，是不是非常像是市区一些豪宅的公建化立面！

此次华润置地可谓是不惜成本，对外立面进行了钻石切割造型的打磨，再搭配上玻璃塔冠，整个建筑非常具有通透感，尤其是夜幕降临，房屋内的灯光打开，会犹如发光的玻璃盒子一般温暖治愈，成为归家路上具有心灵仪式感的存在。

此外，项目外立面还以暖色的铜色金属板为框架，融入竖向挺拔的白色金属板，在阳光的照耀下散发出独特的光芒。这种设计不仅在视觉上增强了建筑的立体感，同时也赋予了建筑现代而优雅的气质。

这样的设计，拉高了整个宝山刚改和改善项目的立面审美，和某些市区的高端项目也有的一拼。

③ 户型空间设计媲美高端住宅，从此不再有刚改项目

此次在内部户型设计上，华润置地也是贯彻了一个艳姐之前很少听到过的理念——

“场景先行”理念

华润置地认为真正的好产品不仅是设计风格上的大放异彩，更应满足业主对家的情感需求和生活美学的追求。

在设计户型之前，华润置地采访了润府一期诸多业主，深入了解他们的生活习惯和偏好，并最终运用到了产品的设计中。

比如在建面约188㎡的户型中，打造了超大的LDKB一体化客餐厅空间，无走廊的设计，空间利用率极高，在这里可以完全放下8-10人的长桌，举办20多人的派对也绰绰有余，让客户感受到了媲美大平层的阔绰和舒适。

建面约188㎡户型实景图

整个宽厅的建筑面宽达到约5.7米，并且搭配全屋满飘窗，真的实现了将四季风景作为背景墙的绝妙体验感！

建面约188㎡户型实景图

大家看下图这样的场景，完全可以想象的是午后温暖阳光洒入窗内，业主拿着一本书，悠然自得品茗阅读，欣赏窗外风景；又或者铺一张瑜伽垫，进行冥想或者普拉提，用全身心来体会生活的美好。

建面约188㎡户型实景图

主卧约270°的无柱转角落地窗更是惊艳，真的是有种IMAX观景级别的视野享受，清晨伴着第一缕阳光醒来，和美好风景相遇，生活的幸福感扑面而来，未来整个主卧的居住体感会非常舒适。

建面约188㎡户型实景图

而且艳姐在实地参观样板间的时候也发现，主卧套房卫生间打造了两个超大的飘窗，未来的采光效果极佳，可以想象早上起床洗漱，在卫生间沐浴自然光，心情舒畅的看着窗外风景洗漱，幸福感指数有多高。

建面约188㎡户型实景图

还有建面约108㎡的3房户型，此次超越了大多数竞品，甚至给到艳姐一种来到建面约120㎡户型的既视感。这个户型有一个非常讨巧的设计：

传统百平米户型通常采用竖向厅设计，餐厅空间有限，一般仅能容纳四五人就餐。而此次，华润置地在空间设计上进行了创新：

通过缩短动线，将北次卧和主卧的门设计为齐平，并统一了开门方向，有效提升了空间利用率。

凭借这样的设计， 餐厅的空间得以 巧 妙地扩展，轻松容纳一张6-8人的长桌，再增添一个岛台也毫不拥挤，甚至还能放置一张中式圆桌，为用餐环境提供更多布局的可能性。

建面约108㎡户型实景图

华润置地在户型设计上还进行了诸多巧妙的细节创新，比如通过 半开放式厨房与岛台的结合，增强了厨房的透气感，营造出开放而通透的空间氛围。 在这样的设计下，家庭成员可以在烹饪的同时轻松进行交流互动。

建面约108㎡户型实景图

该户型的阳台也是彻底打通客厅和次卧的，南次卧和客厅之间是非承重墙，如果客户不想要3房的话，也可以把空间改成2房+超6米宽大横厅，最终的居住体感可能就媲美高端住宅了。

建面约108㎡户型实景图

几个户型看下来，给到艳姐非常直观的感受是全方位碾压同类型的竞品。这些户型在空间设计上表现出色，提供了无比阔绰的空间感，同时每一种户型都充分考虑了居住者的实际生活需求，无一不体现华润置地的用心良苦。

④ 打造巨兽级收纳，收纳空间的进阶pro版来了

华润置地也是考虑到业主未来入住后的收纳痛点，打造了巨兽级的收纳系统，未来即使是居住在建面约108㎡产品的业主，也会有非常多的储物空间存放物品。

建面约108㎡的户型一进门就可以看到一排长近5米的收纳柜，设置了生活用品、清洁用品、行李箱等诸多功能收藏空间。

另外这里还打造了嵌入式双开门冰箱以及别出心裁设置了餐边柜： 早安咖啡，唤醒一天；晚安红酒，怡情小酌，在家就能轻松实现“早C晚A”的自由。

很少见到的一个设计是，华润置地在卫生间台盆对面，打造了能够收纳超多洗护用品的收纳墙。

而且收纳镜柜也延伸到马桶背后，这样的收纳容量也已经超越了大多数市面上的卫生间。

此外，在厨房收纳和卧室收纳方面，华润置地也倾注了大量心血，精益求精地利用每一寸空间，比如厨房岛台的下缘，就做了非常实用的收纳空间，在其他项目中几乎很少见到有这样的细节设置。

甚至在橱柜底下容易被人忽视的位置也做了充足的收纳空间。

可见华润置地 在进项收纳 设计 的时候，还是花了非常多的心思，为的就是给到客户 井井有条的生活环境。

⑤ 媲美高端项目的装标配置

项目的装标也堪称奢华，配置了日立、杜拉维特、嘉格纳（建面约165/188㎡户型采用)、博世等国际知名品牌（或同等档次品牌），这些品牌都是家居行业中的佼佼者，如此高标准的配置，几乎可以赶上市区价值几千万的豪宅。

在材质运用上，项目更是毫不吝啬，奢石、岩板等高端材料成为了标配。比如餐边柜就采用了水波纹奢华玻璃以及岩板台面，呈现了独树一帜的海派韵味。

此外，华润置地秉承“精致了无痕”的设计理念，通过8大精工体系和108项装修细节，精心打造每一处居住空间。

比如海派雕花风口设计、弧形/悬浮满吊顶、嵌入式灯具交付、木地板的花样拼接等等，都能看到华润置地对品质的极致追求和对居住者舒适体验的高度重视。

木地板的花样拼接

此次华润置地在南大深耕打造的中環置地中心·润府和望雲，也彻底让整个上海的刚改和改善项目，进入到了对标高端项目的时代！

03

以超级大盘思维 缝合城市界面

无论是中環置地中心·润府还是中環置地中心·望雲，你并不能把它们理解为单纯意义的住宅产品，华润置地此次在打造产品上有着更为宏大的议题！

中环置地中心傲然屹立于南大生态智慧城的核心地带，以其前所未有的规划气势，媲美纽约曼哈顿。未来，这里将崛起为一座约540万方的立体之城，与张江、漕河泾共同铸就熠熠生辉的“黄金中环科创带”。

这里也想引用新城市主义的代表人物之一简·雅克布斯曾经说过的一句话：

“设计一个梦幻城市很容易，但是塑造一个活生生的城市则煞费苦心”。

所以活生生的城市需要建设者、需要运营者真正用心去打造具有生活感和烟火气的区域。

要知道的是，一个区域之所以能够新兴，是建设者和赋能者所有的关键能力的聚合呈现，这是华润置地的新城市观，从此次项目打造中，可以看到华润置地片区统筹模式的超能竞争力，也推动了南大生态智慧城价值的加速兑现。

华润置地此次构筑了整个南大板块打真正意义的超级生活圈，提升南大板块的城市界面，这也是它能够超越其他竞品项目的关键所在。

项目本就靠近地铁，并且周边还有丰富的绿地公园和自然水系资源，华润置地从无到有打造出一个既现代化又具有诗情画意的的TOD复合生活场：

引入了万象系超级商业和国际化超高建筑办公群，将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，实现了“生产+生活+生态”的“三生”融合。

尤其是万象系商业，一期购物中心总体量约14万方，二期街区商业面积近2万方，可以说是整个宝山城区规模最大、最具格调的商业中心之一了。

说实话，居住在这里，未来出门就是大型商业中心，可以在这里血拼或者享受网红美食；闲暇时刻可以到绿色公园氧吧和绿地露营烧烤；又或者业主本身就将在这里的办公楼工作，那就真的是实现了家门口的神仙生活了！

具有如此丰富度的综合体生活方式，在整个中环都已经非常罕见了。

华润做的事情，也让艳姐想到了之前非常经典的大盘项目瑞虹新城，瑞虹新城除了打造住宅外，还在这里打造了网红商业体和办公建筑，也让这里成为了上海的标杆复合生活场。

如今，宝山新版的瑞虹新城，正在逐渐成形，也注定将带领上海中环的生活品质，进入到新的高度。

此外，华润置地、中能建和越秀的联合体以78.97亿拿下的浦东新杨思溢价率地王项目，还有华润置地此前斥资51.31亿、楼面价92934元/㎡竞得的虹口北外滩地块项目，都即将在今年入市，也势必都将掀起华润风暴，刷新所在板块的人居价值！

结语

最后，艳姐想说的是，中環置地中心对整个上海都是非常具有历史标杆意义的，真的是以一己之力，教育了整个上海市场：

真正将把产品的理想主义和极致主义，注入到了刚改盘中！

从这个项目开始，单价7-8万的项目，如果想要卖得好，如果还有对于产品的理想主义，就必须对标华润置地，做出豪宅品质。

感谢华润置地，为我们开启了刚改产品的新纪元！

项目二批次即将在2月加推

推出建面约108-188㎡户型

预计推售150套

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主编：张艳

责编：marl

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