2024年3月28日，郑州市住房保障局等六部门联合发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案》，率先在全国启动房产“卖旧买新、以旧换新”工作。
作为两个孩子的家长，郑州市民王兵在得知住房“以旧换新”政策后，第一时间报了名，经过深思熟虑后，通过国有平台收储的方式，在高新区谦祥云栖置换了一套改善大三房。
近日，顶端新闻·河南商报记者来到王兵的新家，和参与“以旧换新”的王兵聊了聊她的感受。
解决了二手房不好出手的难题
“家里还在装修，等装修好散散味儿就准备全家搬来了。”迈入新家的大门，业主王兵告诉记者。
与家居家电、数码产品的“以旧换新”不同，房子作为大宗商品，“以旧换新”难度相对较大。据王兵介绍，刚开始是从亲戚那了解到郑州的住房“以旧换新”政策的，后结合自己家庭情况，在5月份就报名参加了“以旧换新”。
王兵在接受记者采访时表示，家里面在郑州有两套小房子，都处于出租状态，由于租金收入并不算高，且和租户沟通比较耗费精力，另外两个孩子也都在上学，在看到新政策后，换新房、换大房、换好房的念头便涌现了出来。
记者采访了解到，王兵将其位于二七区的90m2小三房以及金水区的40m2标间出售给了国有平台郑州城发安居有限公司，作价近130万元。其置换的新房位于郑州市高新区谦祥云栖，是一套108m2三房，总价约173万元。
“最终我们只需要再添大概44万元，就能买到这套新房。”王兵说。
据其介绍，当时报名参加“以旧换新”的时间较早，收购的评估价相对市场价还稍高一些，且全程只要跟着城发安居公司的步骤走就行，不用操什么心，也没有额外收取任何费用，房屋评估等环节全是免费的，省了不少事。
王兵告诉记者，置换新房的小区是去年10月份交的房，已经有业主陆续进行装修，自己今年的计划就是尽早装修完毕，新学期能让孩子在旁边的郑州中学上学。
谈及郑州住房“以旧换新”政策，王兵评价道，政策帮助群众解决了二手房不好出手的难题，对于真正有换房需求的老百姓来说，确实是个利好，后续希望在各方面流程上能再快一些。
采访末尾，王兵表示，2025年将是有希望的一年，现在全国都在进行各类产品的“以旧换新”，衣食住行直接关系到老百姓的幸福指数，现在房子已经换新了，接下来车子也能“以旧换新”那就最好了。
2024年郑州住房“卖旧买新、以旧换新”完成10816套
住房“以旧换新”郑州模式实施以来，政策成效如何？
记者从郑州市住房保障局了解到，截至2024年12月31日，通过国有平台公司收购模式完成签订二手房协议5085套，通过市场化交易模式完成“卖旧买新、以旧换新”5731套，两项合计10816套，超额完成全年目标任务。
记者了解到，城发安居公司收购5085套二手房，后期通过装修改造后，用于郑州市保障性租赁住房。去年12月19日，郑州市住房保障局发布保障性租赁住房配租公告，配租房源共计32套，其中包括金水区、管城区、二七区、中原区、郑东新区和惠济区。此次配租的32套房源，便是2024年城发安居公司收购的旧房，重新投入市场进行配租。
伴随着收购数量的增长，郑州的商品房库存量也在迅速减少，最新数据显示，2024年郑州市商品房销售量4、5、6三个月环比实现三连增，8、9、10、11、12月再实现五连增，2024年全市商品房销售完成1124万平方米，二手房交易完成1044万平方米。
2025年定下10000套目标
蛇年春节前夕，1月24日，在2025郑州“春节·元宵节”商品房促销活动启动仪式现场，郑州发布了最新购房支持政策。
其中提到，2025年，郑州将继续开展存量房“卖旧买新，以旧换新”工作，全年完成目标任务10000套，其中国有平台公司收购5000套，市场化交易完成5000套。
2025年，想要通过“以旧换新”模式置换新房的市民群众，可登录郑州市房产交易服务平台“以旧换新”栏目报名参加;也可在手机端通过支付宝App搜索框输入“郑房交易”进行搜索，选择“郑房交易”小程序报名参加。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，发展保障性住房能够改变房地产市场单一商品住房供给的局面，使房地产市场更加多元，真正建立起“市场+保障”双轨运行的住房体系。
李宇嘉表示，2024年，郑州通过多项政策，推动了商品房去库存以及各类保障性住房的供应，保障房数量已具备一定规模，为人才引进、城市发展、经济建设提供了有效助力。（顶端新闻·河南商报记者 李斯琦 文/图）
