2025年，楼市的新动态备受瞩目。
而重庆，一马当先打响了春节后救市的第一枪。
2月8日，重庆发布楼市新政，全面解除住房限售，只要房本到手，房子就能随时上市交易。
早在2月5日，重庆就表明要全力推动房地产和建筑业企稳回升，这比村里定调的促进房地产市场止跌回稳更为激进。
从整体数据来看，重庆楼市在2024年表现不太乐观，新房销量大幅下降，二手房虽成交量增长但仍处于以价换量阶段，库存量也存在压力。
与此同时，重庆这座城市的独特性也影响着楼市走向，产业结构和房屋供应量等因素交织，让重庆楼市的未来充满变数。今天，咱们就深入聊聊重庆楼市这些事儿。
01、重庆楼市，开始兜底了
重庆楼市在2024年的成绩单不太好看。
先看销量，克而瑞数据显示，2024年重庆商品住宅销量为501万㎡，同比下降21%，新房销量大幅下滑；而二手房成交量为1099万㎡，同比上涨3%，虽说二手房成交有增长，但涨幅不大。
从价格方面，国家统计局公布的数据显示，2024年12月份，重庆新房价格环比下跌0.3%，同比下跌5.5%，二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌6.2%，二手房价格同环比跌幅比率都高于新房，妥妥的以价换量阶段。
再看看库存压力，截至2024年12月末，重庆新房住宅库存达到734万平方米，同比下降12%，去化周期达到17.3个月，同比上涨8%。
新房库存虽在下降，但去化周期变长，销售速度降得更猛。
二手房据说挂牌量已超30万套，此次取消限售，二手房挂牌量怕是又要激增，就像长沙楼市，去年取消限售，二手房挂牌量大幅增加。
面对这样的楼市状况，重庆在2025年开年就积极行动。2月8日全面取消限售，这是对楼市松绑的积极响应。
早在2024年9月，重庆就对“两年限售”进行过松绑，如今更是全面放开。而且2月5日就表态要全力推动房地产和建筑业企稳回升，可见重庆救市的决心。
从春节期间的楼市数据来看，中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%，1月全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%；中心城区二手房成交130万平方米，同比增长15.0%，春节期间新房成交量达到近4年峰值，同比上涨281%，均价同比下降7%，“以价换量”效果明显。
02、重庆2025年最真诚的买房建议！
重庆这座城市很独特，它的产业结构和房屋供应量深刻影响着楼市。重庆是大工业城市，汽车工业发达，集聚起整车企业19家，其中新能源车企16家，规模以上汽车零部件企业超1200家。
电子信息产业也厉害，笔记本电脑产量连续10年全球第一。但高溢价的科技产业、金融产业、互联网产业等优势不明显，这就导致高净值人群相对较少，购买力受限，反映在楼市上就是房价难以大幅上涨。
在房屋供应量方面，重庆堪称“房住不炒”的典型。
之前黄奇帆市长主张市场“供大于求”来抑制房价上涨，大量低价卖地盖楼做库存，并用这些钱建造大交通系统，如今重庆的地铁交通处于全国第一梯队。
截至2024年8月，单公租房就达到58万套之多，为140多万人提供居住，数量比北上广深加起来都多。
这种大库存模式有优势也有劣势。
优势是降低了年轻人居住成本，让城市更包容，夜经济发达，还能挤出资金用于实体经济投资；劣势是土地失去创富效应，影响城市对投资的吸引力，对有房居民的财富效应和消费能力也有影响。
从房价走势看，重庆房价在2021年5月达到1.4万/平米左右后开始下跌，跌到如今的1.01万/平米，马上跌破万元房价，回到2017年水平，跌幅27.8%，整体房价还算健康。
很多人关心重庆房价未来走向，在大库存难以消化的情况下，全市普涨不太可能。
但重庆3000多万人口基数大，房价已基本筑底，很难再跌。而且重庆不能单纯看作一个城市，而是有省的体量，未来分化格局会很严重，头部资产还有增长价值。
一方面重庆经济发展较好，新兴产业加速转型，高溢价产业也在努力，有望催生更多高净值人群；另一方面，重庆土地供应降速，尤其是主城区地段，接下来核心地段和新兴产业地段的好产品会走出独立行情。
结语
最后给大家一些重庆买房建议：重庆楼市地理因素重要，比如渝北区人口多、经济好、发展快，是富人区，改善住宅和房产投资较多，可作为首选；
江北区地段好，金融和商业发达，但房价较贵；
九龙坡区经济、人口排第二，新房和二手选择性多，性价比高，但有道路拥堵、环境老旧等问题；
沙坪坝区是教育强区，新区发展好，老城区选择少；
渝中区是市中心，但缺乏宜居性；
南岸区地段好但经济增速垫底；北碚区地段偏，适合自住；
巴南区经济增速不错，但位置靠南；
大渡口各项数据排名靠后，刚需可考虑。买房时要综合考虑这些区域特点和自身需求。
