全国人民正在涌入深圳

　　你见过凌晨2点多的深圳地铁吗？

　　是的，最近深圳特别延长了多条线路的运营时间，以确保大家凌晨抵达深圳后，仍能接驳乘坐地铁前往市区各地。

　　

　　从这张图可以发现，凌晨2点的深圳地铁，完全不输白天，一眼望去，人头攒动。

　　这些年很多人嘴上说着要逃离深圳，身体却很诚实。

　　随着春运接近尾声，那个活力四射的深圳又回来了。

　　01

　　拥挤并非错觉。

　　根据深圳地铁官微显示，2月3日，深圳北站到达旅客32.9万人次，打破了2024年10月7日的纪录，创单日到达客流量历史新高。

　　这一数据在2月4日再创新高，达到了33.2万人次。

　　人多到什么程度呢？

　　某网友分享，大年初五返程深圳北，从下车到上地铁用了40分钟，最大的感受就是前胸贴后背。

　　

　　

　　有人调侃：“春节后回来深圳，一定要牵紧你女朋友的手。稍微不留神，女朋友可能就被别人牵跑了。”

　　看到不少网友发帖吐槽，在深圳北站排队很久才能打上车：

　　“凌被迫晨滞留在深圳北站”

　　“3小时都打不到车”

　　“滴滴打车要排队300人……”

　　

　　机场方面，2月4日，春节假期最后一天，深圳宝安国际机场迎来返程客流高峰。2月2日以来，机场单日客流量连续两天突破20万人次。

　　百度地图的迁徒大数据显示，2025年2月初，迁入深圳的外省人员，主要来自：湖南、广西、江西、湖北等省份。

　　

　　而根据七普数据显示，深圳常住人口1779万，其中非户籍人口1172.87万，占比达到65.9%。光是湖南，就有超过240万人在深圳。

　　深圳对人口及人才的吸引力，可见一斑。

　　02

　　节后综合症，在深圳来说并不强烈。

　　据深圳发布官微披露，2月5日，节后首个工作日，深圳市城市轨道交通全网总客运量达699.97万人次，约恢复至节前正常工作日客流的七成。

　　预计2月10日后将达到正常客流水平。

　　这么快就恢复年前状态的，不止深圳打工人，还有深圳楼市。

　　乐有家深圳门店数据显示，节后首个周末，新房和二手房市场，看房量快速回升，单日看房量已回升至去年10-11月的高位水平。

　　

　　

　　这两天疯狂刷屏的北站一新盘，据传现场看房人数超过1000批。数字上，虽然有较大的水分，但项目预热是真的。侧面反映出，现在的开发商已经武装起来了，“万事俱备只欠东风”。

　　

　　再是二手房业主心态，年前和年后的变化很大。

　　2月最新统计的数据中，业主降价房源占比59.3%，相比于1月份的77.5%，下降了18.2个百分点，处于近一年来的历史低位。

　　涨价房源占比，则从1月份的32%提高至43.2%，上涨了11个百分点。

　　

　　降价房源变少，涨价房源变多，现阶段来看，深圳卖房人对今年小阳春的预期高于去年同期。

　　还有浏览量、带看量迅速回升，这些都是属于成交量的前端数据，说明潜在购房者对后市的信心正在修复。

　　03

　　深圳是一个什么样的城市？

　　当很多城市还在琢磨，2024年上面所说的“止跌回稳”是什么意思的时候，深圳2025开年就率先发话，推动房地产投资恢复增长。

　　这其实也是在暗中强调了“企稳回升”，给这一轮深圳楼市的领涨行情指明了方向。

　　在当下，有2020、2021年高位入手的业主，如今却在低位割肉，向市场供应带血的筹码；也有敏锐的投资客在筹钱，在加杠杆低首付买入深圳核心区。

　　为什么深圳让人又爱又恨？区别在于，有人只看见了风险，有人却看见了机遇。

　　最后再说几句：

　　1、今年的深圳小阳春不可能遇冷，能不能持续火起来，核心要看接下来的政策。现在的市场火热行情，主要都是建立在强政策预期的基础上。

　　2、给卖房人的建议，目前大环境不具备普涨条件。要不要尽快卖，取决于你的需求是什么，以及你卖掉后要买哪里的房子。位置好、品质好的房子，仍是置换主线。

　　3、给买房人的建议，先看板块的潜力价值，再看小区品质与价格，踏踏实实挑个商品房。还有不要盲目追热点，声音越大的地方，往往越容易当“接盘侠”。

　　买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。