合肥楼市2025年小阳春还是很难摆脱以价换量的命运。
在过去的1月份里面，合肥楼市的新房成交量只有1790套了，环比下跌了53.35%，降的还是挺多的。
合肥楼市今年2月份的成交量大概率也不会高到哪去的。
合肥楼市的新房库存量现在已经不低了，以前合肥楼市的新房去化周期连6个月都不到，现在合肥楼市的新房去化周期也达到了12个月。
合肥楼市的待售二手房增加的就更明显了，滨湖区待售二手房从9600多套增加到了11000多套，政务区待售二手房数量从3900多套增加到了4500多套，这些都是核心区域了，待售二手房还是增加的。
现在合肥楼市的二手房要比合肥新房压力更大。
合肥二手房需求明显不够强，而且合肥楼市的很多二手房楼龄都超过10年以上了，当二手房超过10年以上的时候，小区的居住环境就会明显开始变差，原来的第一批住户会搬走，租房的人会变的比较多，而租房的人越多对于小区维护来说是个不利的事情。
现在合肥楼市里面二手房房价跌的比较多的，都是这种小区环境一般，租户比较多的小区。
